本周末3楼盘低价入市，“下旬会有较多楼盘集中上市”

　　清明节刚过，沪上开发商并未加快其推盘步伐。

　　乐居截至4月12日的统计数据，本周末(4月14日-4月15日)上海确定推盘的项目有3个，分别为位于闵行的保利茉莉公馆、位于嘉定的路劲翡丽湾、位于金山的启航社。

　　中房信分析师薛建雄判断，考虑到“五一”期间即将举办房展会，预计4月下旬会有较多楼盘集中上市，市场成交也有可能集中在月底。

　　又现“一成首付”

　　本周末计划入市的楼盘，均宣称其执行的是低价入市策略。

　　启航社售楼处一位工作人员称，该楼盘在本周末还推出了“一成首付”优惠。

　　据该工作人员介绍，本周末，“购房者首付一成，即可入住，另外两成可以在3-4个月后分期付清。”首付一成后，售楼处工作人员可帮助购房者前往银行办理按揭贷款手续，“我们有合作银行。”目前该楼盘在售90平方米两房房源，优惠后均价9000元/平方米。

　　保利茉莉公馆售楼处则宣称，该楼盘此番定价“相当于特价房”。

　　据该售楼处一位工作人员介绍，该楼盘此次将推出30多套房源，优惠后价1.8万～2万元/平方米，“这样的价格在周边是很低的。”

　　嘉定路劲翡丽湾售楼处称，此次加推毛坯房源90多套，大户型三房、四房房源均价1.35万元/平方米，两房房源均价1.5万元/平方米，开盘期间购房者最高可享每平方米1300元的优惠。

　　某上市房企营销总监认为，路劲翡丽湾、启航社两楼盘销售经验较丰富，开盘定价较准确，保利茉莉公馆的定价则不能算低。

　　小户型供应面临萎缩

　　4月以来上海楼市的成交形势并不算乐观。

　　中房信分析师薛建雄介绍，4月首周，上海新建商品住宅的成交量只有10万平方米，低于预期。因为开发商不愿继续降价，而且近两周来的推盘量较少。

　　沪上某上市房企副总裁进一步说，一些资金状况还行的开发商认为今年行情可能会较稳，于是选择暂时观望，“如果是这个原因，那么后果将会很可怕，因为日后价格可能会报复性上涨。”

　　对此，薛建雄认为，“目前大多数开发商资金仍然较为紧张，只要这种情况继续存在，房价就不会回调，而开发商资金压力的缓解，预计还需要一个季度的时间。”

　　对于“五一”房展会充满期待的开发商不在少数。

　　某外资房企总经理认为，“五一”即将迎来房展会，会有些开发商把推盘时间放在4月中下旬，配合房展会展开营销和促销。而买房人也在观望，等待“五一”房展会更多的选择机会，“因此到4月下旬，成交量还是会放出来的。”

　　事实上，去年下半年以来，已有不少开发商减少了开工量。

　　沪上另一开发商说，这将导致未来楼市供应量的减少。根据房地产行业的发展建设周期，这一情况预计将在今年6月以后显现出来。

　　上述开发商判断，中小户型供应减少，消化较快，可能会造成6月以后这类房源的价格稳定下来，而中大户型房源有可能在6月后有一波促销优惠。