摘要：日前，佛山市住房和城乡建设管理局发布了今年3月份全市房地产住宅部分的交易情况。该数据显示，限购一年之后，3月份和一季度的成交量均同比出现明显下滑。

    南都讯 记者路漫漫 日前，佛山市住房和城乡建设管理局发布了今年3月份全市房地产住宅部分的交易情况。该数据显示，限购一年之后，3月份和一季度 的成交量均同比出现明显下滑。但另一方面，上个月的成交面积达到逾40万平方米，环比出现了近五成的升幅。而各大中介的市场监控报告则显示，3月份全市网 签成交面积逾70万平方米，这一数字已经超过2010年的月均成交。

    业界认为，受各项目供应增加，积极促销，加之首套房贷利率回调等多重影响，3月佛山楼市出现小幅回暖。

    一季度成交同比下滑六成

    根据佛山市住建局最新发布的数据显示，3月份佛山五区新建住宅的成交套数为3496套、成交面积为40 .84万平方米、成交金额为318600 .97万元。在经过一年的限购之后，3月份比去年同期的成交峰值83 .5万平方米的成交量仍旧有明显落差。

    同时，受到春节长假，以及节前市场观望情绪浓、推货量较少的多重影响，一季度的备案数据整体表现低迷。

    建设局日前发布的一季度楼市成交数据显示，今年一季度佛山五区新建住宅成交套数为8742套、成交面积为102 .81万平方米、成交金额为836188 .86万元，同比下滑了逾六成。同时，环比去年第四季度也分别下滑了15-20%左右的幅度。

    3月份成交环比回暖

    尽管一季度整体成交仍旧相对较低，但是从2月底到3月份以来的市场表现、备案以及网签各方面的记录来看，成交势头已经出现一定幅度回升。

    根据建设局发布的3月份统计数据显示，3月份商品房住宅的备案数据，其中成交套数、成交面积和成交金额这三个指标分别环比2月份上涨了49 .27%、48 .36%和44.26%.

    而另外根据世联、泛澳等中介机构对于市场网签的监测数据显示，上个月全市网签的面积已经超过70万平方米，这一数字已经超过2010年月均65万平方米左右的成交水平。

    促销力度加大刺激购房欲望

    据业内人士介绍，由于官方统计的备案数据与网签数据存在一定的延迟，所以3月份市场的签约量未能及时体现出来。这一点从3月份各大楼盘的表现也可以体现出来。

    例 如3月份开盘的保利中环广场、保利东湾、万科金域蓝湾、东海国际、钜隆风度广场等楼盘，开盘均取得了七成以上的销售成绩。其中，据世联市场报告统计，3月 1日开盘的保利东湾，当天推出的88套单位取得了100%的销售率，3月9日开盘推出的约130套单位，开盘成交达到七成以上。

    值得一提的是，在3月份开盘取得热销的楼盘普遍集中在品牌开发商的项目中，同时，这些楼盘的促销力度也明显加大。例如保利中环广场开盘推出的单位最低仅为7字头，其他单位也普遍集中在8字头水平，相比此前推货单价普遍在万元以上的水平明显拉低了不少。

    世联地产相关负责人表示，受各项目供应增加，积极促销，加之首套房贷利率回调等多重影响，3月佛山楼市迎来“小阳春”。

    而泛澳地产相关负责人表示，利率方面的利好信息出台，刺激了部分购房者放弃观望，选择“趁低”入市，市场逐渐适应限购政策所带来的影响，预计在短期内恢复楼市热销的机会不大，但持续小批量去货将会成为未来一个阶段的主流。