进入4月，南京的大多楼盘价格仍然没有变化。不过，有些楼盘为了促销正在酝酿大幅降价，还有些楼盘因新房源的位置好或是卖得好准备涨价。这让准备买房的人有些摸不着头脑。业内人士指出，楼市整体环境并未发生变化，涨价并非主流，开发商应该会在房价上继续让步，买房人有望迎来不错的机会。

　　两楼盘降价卖房

　　昨天，河西奥体一楼盘均价下调近4000元/平方米，开发商低调开盘卖房；同样是在昨天，江宁一家刚刚被老业主冲砸的楼盘也低调开盘，推出单价下调了千元的房源。这两家楼盘降价的原因都是“新房源位置不好”。与之相反，也有楼盘因为新房源“位置更好”准备涨价，江宁九龙湖地区的两家楼盘就是如此。

　　“新房源的单价可能会比之前要高1000元。”昨天，银城地产营销负责人王政表示，银城千花溪即将推出的房源要调整价格。据了解，银城千花溪即将推出的是3幢和4幢，预计均价将达到14000元~15000元/平方米。

　　“去年卖的房子靠路边，而即将推出的这两幢楼在里面，景观不错，所以价格要高些。”王政称，如果新的“景观房”价格不高于原有房源，老业主也不会答应。

　　新推房源价格会高些的还有中粮彩云居。该楼盘原先均价为11000元/平方米，而新房源通过的审核价格为11839元/平方米。开发商表示新房源位置较好，因此价格有小幅上浮。

　　看房子好卖立马涨价

　　除此之外，也有一些楼盘“卖而优则涨”。江北一家大盘近期就减小了优惠力度，原先该楼盘的公积金、商贷和全款优惠分别为800元、900元和1100元/平方米，现在则分别少了200元~300元/平方米不等。据了解，涨价的原因是3月份“卖得太火”。开发商表示，楼盘经过去年下半年的降价后，今年春节后卖得太快，导致现在可以卖的房子很少了，而工程进度却没有跟得上，下一次推新还要过几个月，现在只能控制一下节奏。

　　城北一家楼盘近来也把单价上调了700元~1000元/平方米，理由同样是“卖得太好”。“如果还是原来的价格，恐怕我们要几个月没事干了，只能用这种方法来控制。”这家楼盘的销售负责人表示。

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　　开发商应该会继续降价

　　“涨价肯定不是主流。”专家分析认为，3月份的楼市之所以成交量急剧放大，与开发商价格上的让步有不小的关系。他认为，经过3月份的急剧释放，4月份的楼市认购量肯定会萎缩，但开发商仍然会把4月份当成卖房的好时机。

　　业内人士表示，今年楼市维持调控的基调已成定局，没有来得及在3月份跑量的开发商必然要抓住4月份“回暖”的余温继续出货。“务实的开发商在4月份应该会在房价上继续让步，买房人有望迎来不错的机会。”

　　本版撰文 现代快报记者 马乐乐