中山最新契税优惠标准公布 更多户型被列为普通住宅
可享受契税等优惠政策的房价标准有了新调整。前日，市国土局颁布相关通告，公布了去年下半年的住房平均交易价格，这意味着今年更多的户型将列入普通住宅，享受相应优惠。
有业内人士指出，该通告或暗示下半年中山的限价令将细分区域进行限价，争取更为合理地促进中山楼市健康发展。
更多房源可享受政策优惠
4月10日，中山市国土局颁布《关于我市2011年下半年住房平均交易价格的通告》，公布中山市享受优惠政策的普通住房最新标准。
该公告显示，全市住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内面积120平米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于住房平均交易价格的1.44倍以下，凡满足以上条件的普通住房可以享受优惠政策。
此外，公告还提及中山2011年下半年住房平均交易价格，城区为7696元／平方米、镇区为6290元／平方米(按套内面积计算)。
对于这一通告，天睿地产市场研究部总监陈彬艺表示，关于住房平均交易价格的标准，根据市场成交均价每半年调整一次标准。此次通告主要是区分普通住宅跟非普通住宅的限定标准，确定税收的优惠问题，满足普通住房标准的契税为1.5%，而非普通住房契税则为3%。
中原地产高级拓展总监植建军接受记者采访时也表示，这是2012年契税标准的一个通知，并且在价格方面有了更明确的标准。《通告》里提及2011年下半年住房平均交易价格，其实只是对享受优惠的普通住房多一个附加的参考标准。
记者了解到，2010年中山市上半年住房城区平均交易价格为7093元/平方米，镇区平均交易价格为5344元/平方米(均按套内面积计算)。此次新标准执行之后，这意味着城区豪宅的新标准将大幅提升，更多的户型都将进入普通住宅的标准。
而中山住宅在满足容积率和面积两样要求的基础上，套内单价为11082元/平方米以下即可被认定为普通住宅，以上则将被认定为“豪宅”，购买时将无法享受低首付、利率打折等相关政策优惠。对于数十万一套的住宅来说，仅此一项差别就过万元。
下半年或推行分类限价
去年中山在出台限价令之后，曾引起全国的广泛关注，一时间成为舆论焦点。此次中山国土资源局低调发布有关住房平均交易价格的新通告，除了跟购房者可享受到的政策优惠有关外，它是否传递出其它信息？
对此植建军表示，此次通告发布，将中山豪宅的界定标准提高，也意味着政府希望在合适的时机将合理调整限价令。“以6590元/㎡标准一刀切，对于豪宅项目来说，实属不合理。”植建军表示，关于这则新通告，或将暗示下半年中山的限价令将细分区域进行限价，更为合理地促进楼市健康发展。
事实上，在上周举行的中山地产界高峰论坛上，市房地产协会秘书长邓中生也透露了相关信息。
邓中生表示，中山今年1、2月份楼市成交量、成交价同比下滑，存量房显著增加，从去年11月10日中山限价以来，这4个月中山商品房网签的套数和面积分别下跌27.5%和31.9%，1、2月份住宅的成交均价同比去年全年下跌了16.6%，即1、2月楼市量价齐跌。根据数据显示，去年成交的面积为600多万平方米，但存量房也有300多万平方米，成交楼房接近50%。
“此外，3月份中山楼市开始回暖，以价换量已经成为了普遍的走势，各个楼盘优惠促销的措施不断，也在加快推货。中山楼市调控措施正在‘严中求变’。因此，中山市场和房地产开发商呼吁，希望能够进一步完善中山商品房限价的措施。”邓中生说道。
邓中生透露，关于完善中山楼市限价措施的建议已经初步出来了。市房地产协会建议政府区分区域、区分户型、区分项目去限价，以此来促进房地产市场健康发展。
