5年来，我市楼价几乎涨了一倍。记者文智诚摄

　　昨日，中山市国土资源局发布中山去年下半年住房平均交易价格，按套内面积计算，城区为7696元/平方米，镇区为6290元/平方米，皆创历史新高。而在5年前的2006年，以上两个数字分别是3970元和3175元。也就是说，中山平均房价在过去的5年里几乎翻倍。业内人士认为，外来开发商和外来需求带动中山楼价一路上涨。

　　售价过万元也可称普宅

　　昨日市国土资源局发布的通告显示，2011年下半年，中山住房平均交易价格，城区为7696元/平方米，镇区为6290元/平方米(按套内面积计算)，从当日起，我市普通住宅标准的计算依据将按该标准执行。

　　普通住宅的标准为住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房套内面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下，而实际成交价格低于住房平均交易价格的1.44倍以下。由此推算，城区交易价格为11082.24元/平方米以内的房子和镇区交易价格为9057.6元/平方米以内的房子也可能属于普通住宅。不过，早在去年，城区“豪宅”价格标准已经提升至10583元/平方米。

　　5年内房价几乎翻倍

　　记者随后翻看市国土资源局公布的2006年中山房价数据，发现当年城区房价均价为3970元/平方米，而镇区则为3175元/平方米，均未超过4000元。

　　对比昨日公布的数据，城区房价均价5年内增长了93.85%。分析历年数据，2006年可以说是城区房价的转折点。相比2005年8月数据，城区房价均价仅涨了70元/平方米，而2007年则一下子从2006年的3970元平方米跃升到5095元/平方米，上涨了1125元/平方米。直到2009年，该数据只是以每年三四百元/平方米的幅度上涨，仍然保持5字头均价。涨幅最为迅猛的是2010年，城区房价均价直接跳过6字头，从2009年下半年的5706元/平方米飞涨到7349元/平方米。

　　同样的，镇区房价均价在过去5年，也增长了98.11%。分析历年数据，可以发现，镇区房价在2005年均价才2330元/平方米，到了2006年达到了3175元/平方米。此后，除了2008年下半年和2009年上半年两个时间段有所下降外，直到2011年，镇区房价一路上涨，最终达到去年的6290元/平方米。

　　业内人士

　　外来开发商推动楼价上涨

　　天睿地产研究部总监陈彬艺回忆说，在2006年中山城区还没有楼盘售价超过6000元。而过去的5年，可以说是中山楼市的黄金时期。他分析说，2006年-2007年，中山房地产出现跨越式发展，外来开发商进入中山，推动了地价的上涨，七八十万元一亩的土地很快涨到100多万甚至200万元。同时，深圳、东莞等周边地区的外来购房客也进入中山，中山的房地产市场发展迅速成熟起来。“5年价格翻倍，增速比周边地区快，但是中山原本的基数比较低，现在涨上来后，价格也没有比周边城市高。”陈彬艺说。

　　资深地产人士廖锦源认为，土地成本这几年增长非常快，2006年，每亩100多万元的土地到处都有，镇区的土地价格每亩还不到100万元。现在镇区很多土地每亩都要200多万，而城区要400多万。“楼价的升幅其实内在包含了土地、材料、人工的增长。”他说。

　　(中山商报)