本报记者 孙晨 贝楚楚 詹丽华

　　把住房分割成多个独立的房间，再简单装潢一下，然后以便宜价格把房子出租给很多人的现象就叫“群租”。群租是2007年8月教育部公布的171个汉语新词之一，但早在那之前，这种不同于一般租赁关系的新形态就已经是一个相当普遍的社会现象。

　　有物业主任说，在下沙、九堡一带的住宅小区里，50%以上的住户都是“群租”户。而现在，滨江、申花、桥西的新交付小区里“群租”也多起来。我们实地走访了6个交付未满5年、入住率超过30%的住宅小区，深入了解实际出租情况。我们无意“妖魔化”群租现象，但安全隐患、邻里纠纷等问题确实让群租户成为小区里不受欢迎的人。

　　样本小区：橡树园

　　现有住户581户，入住率35%

　　其中80多户为租住，出租率约40%

　　群租、办公用途：30户左右

　　橡树园的住户们在业主论坛上说自己小区是，橡树园变成“创业园”了，以此来说明在这个住宅小区里开公司办公的租户之多。

　　“群租、办公的租户确实有，我们每周都要配合片区民警对小区内的租户进行检查，了解暂住人员的情况，主要也是为了确保安全。”小区物业主任徐建林说，是否是群租或办公用的住房其实很容易分辨，看装修就知道了，“可是租户、房东不配合我们也没办法。”

　　去年年底，小区里新搬进一家公司，装修的时候物业就发现了。“我们联系房东，希望他能配合劝退，但房东说租客是他的朋友，而租客又说，搬走是可以的，但请拿出依据来。”徐建林说，就算举报了，工商部门也只是提醒租客“进出低调点”。至今，这家公司仍在住宅小区里好好地经营着。

　　样本小区：万家花城

　　一期现有住户1578户，入住率85%

　　其中300多户为租住，出租率20%

　　群租、办公用途：约40户

　　万家花城的一期是2009年8月交付，是申花板块体量较大的楼盘之一。几个出入口都配有门禁系统，住户都需刷卡进入，一定程度上控制了外来人员的进出。据物业处统计，楼盘交付以来，已有20多户群租被劝阻。“我们想过各种办法，比如租客每次出入时都询问，一个月后，租客烦了，就搬走了，当然这是个例。”物业主任于立杭无奈地笑笑，虽然小区通过门禁卡来限制群租，但治标不治本。

　　“上海已经对群租有了具体界定，这就有了依据，杭州目前还缺这一块，因此很多时候我们都只能劝说群租或办公的住户搬离，但如果他们不配合，我们也没办法。”于立杭说，公司和消防、公安、街道和房管处等职能部门都联系过，得到的答案却都是没有相关条例去约束。

　　样本小区：嘉泰馨庭

　　现有户数758户，入住率70%

　　其中20~30户为出租，出租率约6%

　　群租、办公用途：10户左右

　　嘉泰馨庭2009年下半年交付，目前在市面上的出租房源较少，普通两室房源的租金要3000元/月左右。因为该小区的主力户型基本在80~90平方米左右，因此，二房东也不愿意将其隔成小间，成本太高。

　　小区物业说，来寻租的大多是周边回迁房的业主，很少有群租。“我们这里的出租户基本是一家三口，要不就是公司员工，基本都在4~5人，很少有群租，也不太有将房子隔成几小间的。”杭州怡嘉物业的一位金姓的经理助理告诉记者，对于群租被投诉的事件，他们都和片警联系，请他们上门查暂住证，劝说房东尽早解除合同，房东基本能配合。

　　样本小区：芳满庭

　　现有户数706户，入住率约70%

　　其中出租户约占30%

　　群租、办公用途：30户左右

　　芳满庭2009年底交付，出租户相对较多。据了解，70、80平方米的户型做公司的较多，群租的一般都在120平方米以上。小区里有一些是外地房东，他们一般不会把房子群租，因为遇上问题，来回处理十分麻烦。

　　“曾经成功劝阻过一个超级群租，一间90平方米的房子住了十几个人，连厨房也改成了房间。”小区物业说，这样的极品群租要不是业主投诉，也不会被发现，“一般比较安静的群租，我们也管不了。”

　　记者在小区发现，几处进出口的门禁系统都已停用，据小区保安讲，因为出入的外地租客较多，很难管理，门禁系统一直没启用过。

　　样本小区：六合天寓

　　现有户数 1336户，入住率80%

　　其中400多户为租住，出租率40%

　　群租、办公用途：100多户

　　六合天寓位于滨江东信大道与滨盛路交叉处，交付4年多，小区外立面设计独特，颇受年轻人喜爱，一些小公司特别喜欢租这里的房子当办公室。小区物业告诉我们，至少有近30户的淘宝店家选择在这里“居家”工作。

　　“此前由于一系列问题，小区管理较为混乱，开公司、淘宝、群租人员很多。”去年10月，开元物业接手该小区的管理，物业主任陈益军说，“我们经常能看到，一套120平方米左右的房子，被隔成5间房，每间有4~5人居住。”

　　这样算来，一套120平方米左右的房子能住20~25人，怪不得小区物业说起这些群租房的管理和安全问题都头痛不已。现在物业公司在小区门口设置了门岗，进出必须有磁卡，每户仅有4张，希望能在一定程度上遏制小区里的群租和开公司的现象，然而目前看来收效并不明显。

　　样本小区：风雅钱塘

　　现有户数 2058户，入住率80%

　　其中200多户为租住，出租率15%

　　群租、办公用途：100多户

　　风雅钱塘小区环境较为幽静，一套170平方米房子，租金约为3500元/月。该小区大户型较多，颇受做淘宝、开公司、群租户的喜爱，个别情况较严重，比如淘宝店家雇佣人24小时工作，产生噪音；周边公司以小区住房做“宿舍”群租，工作人员早出晚归，对小区居民影响较大。

　　去年7月开始，该小区的物业上海深和平物业致力于群租、开公司、开淘宝的整顿，多次联动业委会、社区、街道，想尽了各式办法，禁止快递出入，劝退群租租户，上门提醒夜班工作人士安静，挨家挨户清查等，可惜效果并不明显，常常坚持不了多久就被迫停止。

　　业主与租户的心声

　　小高(风雅钱塘租户，淘宝店家)：

　　这一年多，我们小区对淘宝租户的整治够厉害了，时不时清查、劝退，又规定淘宝店家只能到小区外围收寄快递，每次折腾得我们很累。但好在物业整改就坚持那么一会儿，因为小区的业主取快递不方便会有怨言，清查也会打扰到业主。这回又说要涨我们的物业费、能耗费，谁知道最终能不能执行？

　　阿涵(六合天寓业主，淘宝店家)：

　　我们刚刚新换的物业，听说物业最近要进行一系列清查。身为业主，我对群租、在小区开大型公司很不赞同，太扰民了，物业、业委会能够联手清退他们自然是好。我了解到小区里有两家很大的淘宝卖家，雇人很多，想来对周边住户还是有影响的。我的想法是，要在小区里做生意，还是得多注意点，不要影响到邻里街坊的生活。

　　刘女士(天阳上河业主)：

　　我觉得有必要的时候可以邀请一些知名的律师来探讨能否出台相关的管理条例，要不然都是口头劝阻，很难除根。

　　王先生(嘉泰馨庭业主)：

　　小区里出现群租、开公司这些现象，说到底还是杭州市区房价太高，连带着租金也高。不管是老房子还是新交付的，起码都是每个月二三千元的租金，这让大学生和外来打工者情何以堪啊。租客也很无奈的。

　　秦女士(芳满庭业主)：

　　我以前也遇到过群租的客户，当时的二房东把我的房子隔成了好几间，租给了8个大学生，等到我要收回房子时，发现整个房子都黑了许多，乌烟瘴气，光散味就花了我三个月，真是吃尽苦头。

　　宋先生(万家花城业主)：

　　我们这里有一部分是温州的房东，当时买进基本是作为投资的，现在一手房都在跌价，所以大部分选择出租。但如果给了二房东，很多事情又管不着，等出事了才知道。说实话，很多时候这种刚交付的小区，新入住的不多，先是租客把周边的商业氛围带起来，所以也有利有弊的。