3家楼盘主推90平米房型  购房者慧眼辨识“真相” 

　　不管开发商采用何种营销手段，对于购房者来说在限购浪潮中紧握手中唯一的“房票”，打起三分精神慧眼识“真相”。

　　三个楼盘周边配套基本相似，也都打出的学区房等噱头，竞争如此激烈，究其原因无可厚非：品牌房企，所处区域近，同属刚需楼盘，周边配套基本相似和客户定位相同等。

　　在户型的选择上，虽然三家楼盘均主推90平米左右的刚需产品，但在选择上确有不同，购房者在根据自身需求可做选择的方向和余地略有不同。万科金色里程90平米推出了3个户型，中海御景湾90平米甚至推出了7个户型，而南山金城1958更是推出了80—90平米多种户型。

　　就是在这些“外在条件”相似的情况下，这就要求我们来仔细比较。经多方查证后也会发现不少区别。

　　在精装修方面，万科金色里程全部都是精装修房，据了解装精装修成本是1000元/每平米。而中海御景湾和南山金城1958则全部都是毛坯房。

　　购房者除了关注楼盘品牌和户型外，更关心的是价格。虽然同属一个区域，影响楼盘价格的因素有很多，楼面价是其中不可忽视的一项，在一定程度上也反映了楼盘的抗跌性。

　　2012年1季度，南山金城1958团购活动，均价8500元/平米左右，但楼面价是1932元/平方米。中海御景湾的3月开盘价格7288元/平方米起，其楼面价是3700元/平方米。而隔街相望的万科金色里程，楼面价达4151元/平方米，总价85万-90万/套。

　　如今开发商花样翻新的营销手段，购房者更需要一颗冷静的心，理性消费，关注房屋本身。而开发商除了常规的营销方式外，酒香不怕巷子深，口口相传的“生意经”才是长久之计。面对金阊新城“三足鼎立”的格局，之后的博弈之战不知又会如何走下去。