新浪乐居讯(编辑刘利)本季度随着位于天府广场南侧的百扬大厦低区部分27,000平方米体量进入租赁市场，成都甲级写字楼市场存量已达到537,689平方米。

    2012年第一季度，市场进入租赁旺季，总体吸纳量达29,350.14平方米，环比增加40.81%。因此尽管有新项目入市，市场整体空置率仍环比小幅下降1.28个百分点，至15.51% 。自去年第四季度甲级写字楼市场平均租金达历史高位后，本季度租金水平保持平稳，仅环比微涨0.74%，为142.86元/平方米/月。目前市场中近半数写字楼的租金依然低于本季平均租金，而新入市的百扬大厦亦需要约两个季度进行培育，因此预期今年二季度的市场整体租金增速将继续保持平稳。

　　百扬大厦为中央商务区内带来27,000平方米的新增供应，促进该区域甲级写字楼存量达300,953平方米，而得益于该区域活跃的租赁态势，市场整体空置率环比下降2.78%，至24.65%；同期区域平均租金保持稳步向上走势，环比微涨0.24%，达144.11元/平方米/月。各代表项目中，仁恒置地广场依然处于领跑位置，世界500强企业杜邦和赢创德固赛均进驻该项目，分别租下300平方米和400平方米写字间，同时拜耳医药亦大面积扩租1,100平方米；与仁恒置地广场一街之隔的航天科技大厦本季度也表现抢眼，华侨银行成都分行租用大厦22层整层，建筑面积约2,300平方米。

　　本季度人民南路沿线区域无大宗成交案例，本季度空置率基本与上季度持平，而租金环比微幅上调0.66个百分点至136.68元/平方米/月。该区域的甲级写字楼因坐拥地铁一号线和成熟商务配套，在高端写字楼市场中具备强大竞争力，但由于该区域内各甲级写字楼入伙时间较长，目前已长期接近满租状态，难以提供足够空间满足租户的新进驻及扩租需求，或造成部分意向租户流失。因而此类写字楼项目尤其需要加强租户关系管理，并尽量进行硬件设施改善升级，从而保证入驻率稳定和租金持续增长。

　　东大街区域本季度平均租金依然呈现强劲增长，环比上涨3.23%，至160.00元/平方米/月；整体空置率环比下降3.00%，探至13.00%。该区域内甲级写字楼高标准的硬件配置和服务水平吸引了大量知名企业进驻，市场表现较为稳定。本季度东风日产租用香格里拉中心约900平方米写字间。

　　本季度甲级写字楼市场吸纳状况良好，但租户态度谨慎依然，尤其是全球经济复苏依然未见明显起色，部分跨国大型企业也在近期放出规模收缩的信号。不过相对东部沿海区域，成都所处的中西部区域仍具备较强的发展潜力，特别是成都目前正快速发展的现代服务业不仅将对高端写字楼市场将提供直接支撑，同时也有助于改善本地经济环境。

　　2011年，11家世界500强企业落户成都；截至2011年底，成都世界500强企业数量已达207家，其中境外企业160家，境内企业47家；2012年2月，杜邦、德科、赢创德固赛等3家世界500强企业、国际知名企业希马克又进驻成都，设立其辐射西南片区的分支机构，在一定程度上反映出成都的对世界500强企业及其他知名企业的吸引力正日益增长。

　　近日国务院批复的《西部大开发“十二五”规划》中提出，计划从交通、产业、规划等方面，将成都建设成中国西部核心增长极。这也从政策面的角度为成都周边区域城市群的未来发展定下了基调。

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