广州目前在售余货超过4.3万套，新货仅7000套

　　羊城晚报4月10日讯传统楼市黄金月已经启幕，不过，与往年相比，“五一”新货明显减少，余货则非常多。根据合富辉煌监测，预计“五一”黄金月期间（4月1日-5月3日），广州市十区在售货量约5万套，与2010年“十一”的高位持平。其中，在售余货超过4.3万套，新货仅7000套。

　　合富辉煌预计，“五一”推货量分布非常不均衡，主要集中在花都区，其次是番禺区和白云区。而中部（越秀、荔湾、天河、海珠）和东部片区（萝岗、黄埔）缺货严重，北部（花都、白云）和南部（番禺、南沙）供应充足。

　　其中花都区黄金月在售货量接近1.5万套，货量巨大，为2007年黄金月以来的最高值，库存量大。新推货量达2200套，新货主要分布在汽车城、新华老城区以及狮岭板块，“五一”期间市场应会加大促销力度，但整个黄金月市场不会出现火爆现象，预计仅有御华园、锦东花园等部分热点项目成为亮点。

　　增城“五一”黄金月货量也非常充裕，新推货以洋房产品为主。预计有近20个项目近6000套新货可推出市场，加上4月初近1万套存量，预计整个“五一”黄金月，增城市总货量近1.6万套。新推货量超6成来自新塘中心板块，以首次置业、投资性中小户型为主。

　　番禺区余货非常多、新货少，中小户型占主力。目前，番禺货量超过1.3万套，由于余货多，预计多个项目放缓推货节奏，约2700多套货量具备预售资格，但“五一”期间难推出。

　　另外，南沙新货、余货均比较充裕，预计持续促销，带动成交。南沙区目前有超过3000套货量，新货约1200套。

　　白云区货量充足，洋房新货以紧凑户型为主，金沙洲别墅产品集中推出。目前，白云区余货充足，货量4300套，主要集中在金沙洲的保利西海岸的汇海组团、凯德御金沙、星汇金沙、元邦明月金岸。新货超过1000套，多为紧凑户型的洋房，同时也有别墅产品推出。

　　合富辉煌分析，由于“五一”黄金月约七成货量集中在外围且余货多，预计难有整体热销态势，局部热点将受关注。“五一”成交是否理想关键看外围区域出货情况，降价促销将成为提升成交的有效途径。

　　预测花都、番禺难有普遍降价，部分亮点楼盘受关注，南沙价格促销持续，带动成交；但中心区下调空间有限，白云货量充足，多紧凑型产品，或成市场热点。

　　今年一季度成交创新低

　　整体楼市减速慢行，广州一季度供需均创下近年新低。4月9日发布的《合富辉煌·2012年一季度广州商品住宅市场报告》显示，自限购以来，广州市商品住宅成交每季度呈现量价同减的态势。2012年一季度广州十区商品房成交108.8万㎡，同比上年一季度大幅减少24%，环比2011年四季度也减少了8%。一季度十区商品住宅成交均价13409元/㎡。