提起老城，在1988年5月创建海南老城经济开发区之前，海南人一说到老城，只会联想到这是个吃海鲜的地方。在经过了海口市城市总体规划将其规划成三大组团之一的马村工业组团，以及2006年3月份，通过国家发改委审核公告升格为省级开发区。老城从最初一个不起眼的小规模县级工业开发区，发展到如今企业产值超过200亿元的省级经济开发区。

　　老城的华丽蜕变，带动片区内房产项目拥有更完善的配套，更具空间的发展潜力，成为岛内又一个抢眼的香饽饽。

　　李克强副总理来琼考察 第一站走进澄迈

　　2012年3月30日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在海南进行了考察。澄迈海南生态软件园是李克强副总理考察的第一站，充分显示了国家对海南澄迈打造的生态软件园的充分重视。

李克强副总理来琼考察澄迈软件园

　　考察团一行详细了解海南现代信息服务业和高新技术产业的规划、发展情况。这个占地3000亩的软件园区，正在着力打造国内第一个“生态软件企业社区”。李克强充分肯定了园区利用海南的气候和生态优势打造“第二办公室”的理念，认为这是海南调整经济结构的重要实践。

　　而在2011年，海口新总规将澄迈老城和文昌铺前纳入“协调发展区” ，在新规中，海口舒展其东西“两翼”，提出“协调发展区”的规划战略。海口的“收纳”为老城带来怎样的发展机遇？

　　澄迈县有关负责人表示，澄迈老城开发区纳入海口协调发展区，实现融合发展已经是一个“老生常谈”的话题，但这也是非常正确的一种选择。该负责人表示，海口主动规划，并通过总规的形式确定了发展的方向，此举意味着老城开发区这块宝地已经引起了海口的高度重视，显示出其区域的重要性，这为澄迈的经济发展增添了新的活力。

　　该负责人介绍，老城开发区是一个产业最为齐全的开发区，包括高科技产业、饲料产业、能源基地、新型建筑材料产业等。老城开发区被纳入协调发展区后，这也吸引了海口多家企业的进驻，将提升老城的区域优势，拉动澄迈经济发展，在一定程度上也扩大了澄迈的就业。与此同时，产业衔接形成企业聚合，越来越多实力企业的进驻，能改善老城的城市基础设施建设，完善城市配套，这无论对开发区还是对企业都是一件双赢的好事。

　　老城拥有众多利好因素，对于片区内的房地产项目来说，立足老城，拥有哪些优势呢？新浪乐居编辑采访了四季康城策划经理赵云泽先生。

　　澄迈老城购房“三个环境”优势突出

　　赵经理认为，购房者要买到好房，不能忽略的购房原则就是“三个环境”， 即宏观环境、中观环境和微观环境。

四季康城策划经理 赵云泽

　　宏观环境，主要是看房子所在的纬度和气候带。这是异地购房的大提前。澄迈老城区所在的纬度在北纬19-21度左右，与夏威夷几乎在同一纬度(21度)，而这一纬度是度假休闲最佳地带。目前世界上共有五个国际旅游岛，那就是美国的夏威夷岛、泰国的普吉岛、韩国的济州岛和印度尼西亚的巴厘岛，再就是我们的海南岛。老城所在的区域是在海南的西北部，其良好的区位可与上述几个地方相比美。

　　另外一个因素是气候带，海口是中国唯一的热带省会，老城位于海口之侧，离海口市区不过二三十分钟车程，这在北京、上海、广州等一线大城市这就算是市区。这里的年平均温度是23度，相当于北方的春暖花开之际，感觉颇为舒适。另外这里的绿化率高，负氧离子含量更高，是北京、上海等城市的数十倍之多，这对人体最为有益，澄迈为中国长寿之乡想必与此有密切关系。大陆的购房者来海南买房就是买区位，买气候，买绿化，一句话就是买舒适，买健康，买长寿。你想，舒适了，快乐了，健康了，能不长寿吗？

　　中观环境，主要是指楼盘的周边环境，如生活环境、医疗环境、购物环境、人文环境等。老城四季康城旁边就有一个正在建的大型超市。就是说，到超市抬脚就到，到农贸市场仅有七八分钟的步行路程，这符合“T+1”原则。

　　什么叫T＋1原则？

　　T＋1原则就是发达国家和地区楼市流行的概念：即距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。周边银行、医院、邮局、餐馆、公交站、大小超市皆在步行五到十分钟之内。老城内的忒她哦设施令覆盖范围内的房地产项目符合这样的概念要求。

　　另外这里的人文环境十分优越，海南生态软件园、国家第四个综合保税区、火车站、轻轨站、海口市新行政中心，还有马村海港(属于海口的三港合一的客运、货运国际港口)、分布在小区周围。这些地方汇集了大量的知识分子和科技人才。说明小区处在高层文化的涵盖下，具有了上等的品位。

　　再说微观环境，就是小区内的环境和户型设计。以四季康城为例，它的绿化环境、配套设施、物业服务、小区安静度和安全封闭性等都比较理想，这些直接决定生活的便利度。比如下沉式游泳池不仅在海南就是在全国也是少见的。据悉来购房的大都是知识分子、政府官员、和一些事业有成人员，这也说明四季康城的人文环境和文明度是可以想见的。

　　四季康城无论是大户型和小户型的设计都是众多楼盘中比较人性化的，层高近3米，其底层层高5米多，主要用于居民活动；几乎每个户型都有送小到几平米大到十多平米的空中花园。另外小区的花园中，还有隐藏式高保真音响，可以构成小区很优美的背景音乐。所以，这个小区的设施是比较完善而人性化的。

　　四季康城业主“劳犁”购房体验

　　网友“劳犁”当初为了买房，先后几次来海南考察。在海口、三亚、琼海、澄迈等县市，考察了几十个楼盘，最终锁定了四季康城。三年前在琼海某楼盘买了房的陆兄问我为什么如此这般三番二次？我说因为这是要选新生活方式的落脚地，选新生存空间，也是不想留下遗憾，所以才如此这般。返回后，还写了一篇短文：海南澄迈购房记。

网友"劳犁"足迹

　　首先要说的是，我看中了陆兄在海南买房后的生活方式，他们夫妇二人每年候鸟般的生活，使身体大有改观，红光满面，精神矍铄，风采依然。听嫂夫人介绍，生活还颇有些浪漫色彩，跳舞、摄影、打拳、泡温泉，这令我心生羡慕。正是在这位老兄的影响下，我才看中海南这个地方。

　　去年六月份，我对四季康城进行了全面而周密的分析之后作了最后决定，当天就办了购房手续。这次在老城四季康城收房将要离开海南之际，陆兄从琼海赶来送行。在海口公园旁边一个不大却非常雅致的小店中，我们小聚话别，聊起了海南购房事。

　　陆兄问我你觉得在这个小区里生活能愉快吗？我认为愉不愉快，因人而异，是个变数，不是常数。首先是取决于人际关系是否和谐。我感到这里的人际关系应该是会和谐的。为什么呢？有三条理由：

　　一是小区的业主高邻都是为了度假和养生而来的，目的非常单一，没有竞争，没有利害交叉，没有任何心理冲突。

　　二是来这里的人年纪都不少了，可以说都是有丰富人生阅历的人。有丰富阅历的人，对人生看得透彻，对世道看得透彻，因此不会计较鸡毛蒜皮的小事。再说这里也没有关系国家前途命运、生死存亡的的大事。

　　三是进小区的人层次较高，知识分子、政府官员、企业家、工程技术人员以及其它人员。每一个人都是某种文化的载体，有人会书法，有人会唱戏，有人会器乐，有人会武术，有人会绘画，有人会摄影，有人会跳舞，有人会炒菜等等。还会带来各具特色的地域文化，包括风俗文化，东北的，西北的，江南的，江北的，草原上的，大山里的，水乡边上的，等等。多种文化在这里得到融合，你想生活在这里能不丰富，能不快乐吗？

　　其实不仅澄迈如此，四季康城如此，其它海南高档小区也是这样。