一个叫做昆仑中心的梦

　　对叶健来说，昆仑中心是一个梦想，而天津是这个梦想的起点。

　　“整个昆仑置业大概是从两年前布局商业地产的。当时有一点很明确，今后我们在全国所有的城市综合体都叫昆仑中心。我们要把它打造成昆仑自己的商业品牌项目。”叶健说。

　　和做普通住宅不同，做商业地产更强调机遇。此前，天津正好有一个合适的机会，于是，叶健拍板——第一颗棋子就落在天津。

　　“当然，我们的目标很明确，长三角还是重点。杭州不用说了，上海也一定要进去。”

　　商业公司的标准体系很快建立起来了。比如，体量在20万平方米左右、区域位置好的昆仑中心，一定要配五星级酒店；而所有昆仑中心的商业物业，公司都将自己持有。

　　为了让营造梦想的氛围更加独特，更加及时迅速，叶健甚至采用了一些非常规化的手段。

　　去年下半年，昆仑置业掏出200万元，在天津一档电视节目公开招聘天津昆仑中心和杭州昆仑公馆的运营总监，引起极大反响。

　　“现在，人已经招到了，专业商业团队去年已组建完成，虽然不是直接通过电视节目，但这次操作让昆仑在全国的关注度更高了。”

　　现在，叶健每隔一段时间就要去趟天津，看看他正在成长的梦想。

　　杭州要建一个昆仑中心

　　和一个昆仑广场

　　作为昆仑置业的大本营，杭州在叶健的梦想蓝图中，当然会有一席之地，而且，分量会更重。

　　“在杭州，昆仑会有两个商业项目。一个在钱江新城，面积10万平方米左右，叫昆仑中心，顺利的话3年左右会和老百姓见面。另一个在城东，会叫昆仑广场，体量有20万平方米。

　　这个昆仑置业的另一个标准，如果在一个城市同时拥有两个综合体，那么其中一个会叫做昆仑广场。但钱江新城已经有了一个万象城，昆仑不怕吗？

　　“昆仑中心不会像万象城那么高端，我们希望把它做成上海浦东大拇指广场一样的感觉，里面的东西不会那么高不可攀，但同时又很齐全，很生活，属于休闲类，家庭性的商业广场。我相信，那么大一个钱江新城，容下昆仑中心不是问题。”

　　如今，叶健已经把更多的梦想种子撒了出去。“现在，我们同时在全国6个城市打造昆仑中心，其中天津和南京的项目会在今年推向市场，其余分别在未来四年中逐步推向市场。”

　　浙江昆仑置业集团有限公司董事长叶健最近刚去了一趟天津。在那里，一个叫做昆仑中心的商业综合体正蓄势待发。

　　站在这个体量达20万平方米的商业巨无霸前，叶健看到的不仅仅是一个集超高层甲级写字楼、精装公寓、五星级雅高铂尔曼酒店、品牌商业为一体的商业中心，还有昆仑置业在全国布局商业地产蓝图的第一笔浓墨重彩。记者 邵峥怡 摄影 徐潇哲

　　未来五年的重中之重

　　在昆仑置业的整个战略计划中，目前三头并进：一是传统住宅，二是商业物业，三是代建项目。

　　“这其中，商业地产是我们未来五年里重点打造的一块，尤其是城市综合体。”叶健说。

　　说起来真是无心插柳柳成荫，当初，昆仑置业在整个集团经营中配置商业地产完全是为了让业务更多元化，但如今，因为住宅市场调控的原因，这一块反而成为集团重要的利润增长点。

　　一块硬币总有两面，自己大量持有商业物业固然能对经营有所掌控，但对开发商来说，这同时还意味着高昂的资金成本和压力。对此，叶健早已着手规划并解决。

　　比如，昆仑置业在杭州十余载，开发了包括水印城、橡树园、红苹果等多个住宅项目，很多人不知道的是，这些项目的商铺昆仑从来没有卖过。现在，叶健把它们统一摆到了货架上。

　　“之前我们一直保留这些商铺，是因为我觉得一个房地产开发商一直要配置自己的商业物业，当我们决定在杭州上马昆仑中心时，这些商铺其实就可以卖了。因为在未来，整个昆仑中心的商业物业都是我们的。而成熟的住宅的临街商业已不再是昆仑自己想保留的物业了。”叶健说。

　　对昆仑来说，从普通住宅房产商转型为城市综合运营商的路已不可改变。

　　住宅项目或有动作

　　除了商业地产，昆仑在住宅市场方面也会有动作。

　　在杭州，说到房子不降价的企业，人们总会提起两个名字，一个是绿城，另一个就是昆仑。

　　“目前我们在杭州有6个项目，价格几乎都没怎么动。一些高端项目如昆仑公馆，销售确实遇到一些困难。”叶健说。

　　不过，最近滨江曙光之城等楼盘低价入市引发热销的场面给了叶健一些触动——昆仑可能也要变一变了。

　　“我们刚刚开了全国各项目老总的内部会议，有一些共识。比如全国的项目可能有一些要拿出来做价格上的调整，要动则先动一动外地的项目。”

　　对于接下去的房产市场，叶健比较谨慎。“3月份杭州市场的成交量比较大，如果能够维持一段时间，那对恢复市场人气是有帮助的。如果国家没有进一步调控政策出台的话，我对今年年底的市场还是谨慎乐观的。”

　　但这并不意味着昆仑会停止不动。“现在公司的战略很明晰，希望在长三角、环渤海地区有所发展，结合目前的形势，我们会考虑在三线城市和全国百强县等地方去拿地，毕竟这些地方的拿地成本大大低于一二线城市，而且销售较快。”

　　更大的梦想还在后面。据悉，昆仑置业的上市方案也正在路上。