新浪乐居讯(编辑 何韬)在全国楼市调控政策依旧从紧的背景下，楼市以价换量、低量低价仍在持续。虽然目前有少部分楼盘有酝酿涨价的趋势，重庆楼市依然坚持稳中有降的主调。乐居编辑日前从市场中获悉，建面4字头的震撼单价都已悄然出现。

　　降价 跑量仍是楼市主调

　　根据网上房地产的数据，仅从今年清明小长假来看，重庆市假期三天房屋交易量717套，同比去年清明节上涨了14%。随着政策的持续吃紧，3月份房价也继续呈下降趋势。开发商“以价换量”，大幅度的优惠促销活动吸引了刚需购房者，使得3月份楼市整体呈现量涨价跌的态势。戴德梁行公司的分析师韩丽也认为，由于今年国家宏观政策较严，春季房交会前后，开发商仍将是“以价换量”为主。

　　而从整个一季度来看，重点二线城市中，重庆、杭州和南京等地成交面积同比2011年第一季度有所上升，重庆楼市成交均价同比下跌。

　　价格方面，今年一季度各大房企“价格战”的硝烟依然在楼市弥漫。2月份，蓝溪谷地抛出套内5700元/平方米的均价震撼楼市，开盘当日即销售一空。随后，棕榈泉国际花园这样的高档社区也以6字头的房价横空出世，长嘉汇这样的滨江高端豪宅区日前也打出了建面起价7888元/平方米的广告，并引发通宵排队购房的景观。

　　除开中小开发商，龙头企业也未能走出降价领域。万科地产日前发布公告，3月份销售额环比大幅上升。但从一季度来看，万科全国房价均价为每平米10326元，相较去年同期大幅下滑11.66%。这也是万科自2007年以来，一季度销售额首次同比下滑。

　　去库存化明显 主城现4字头房价

　　随着房价的下降，主城许多楼盘也放下了“高贵”的身份，价格从7000-8000元/平米乃至破万元猛跌至5500元/平米。乐居编辑日前从市场中获悉，位于巴南区的宗申动力城日前更是抛出了建面4字头的单价。

　　几经周折，编辑经多方了解后确认，此次宗申动力城将拿出150套房源进行特价销售，80㎡左右的舒适两房很对刚需族的胃口，准现房也成为吸引购房者的又一大法宝，套内4字头房价更是多年未在主城出现。日前，打进新浪乐居400电话对该楼盘的意向购房者数量也成倍增加。“由目前信贷政策还没有完全放开，降价依然是最直接促使购房者下叉的手段，去库存成为众多开发商主要考虑的问题。通过续客期间我们的调查，刚需置业者更多关注的还是价低质优的楼盘，而且这样的刚需族还不在少数。”宗申动力城的相关负责人表示。

　　据日前各大上市房企发布的年报数据显示，2011年万科、招商等标杆房企的总负债较上年同比上涨41.8%和43.2%，增加销售回款，成为房企减少负债，降低库存压力的重要甚至是唯一方式。有业内人士分析，由于调控政策的不确定性，这种去库存化的状态，预计将会在今年持续很长时间。

　　针对目前重庆楼市刚性需求释放带来的一波成交“小阳春”，各方对房价怎样“合理回归”仍存分歧，但多数人士认为春交会前后仍然是个很重要的时间节点，考虑到许多开发商即将迎来新一轮还贷高峰，降价求量仍仍将会持续，今后一段时间仍然是下叉的上佳时机。