据新华社北京4月9日电 4月8日，记者10多次拨打北京刚刚开盘的豪宅“姜庄湖庄园”和“中骏绿洲”的售楼电话，却始终“芳音难觅”。

　　点开北京住房和城乡建设委员会网站可见：姜庄湖家园位于朝阳区鼎城路6号，3月30日获得预售许可证，22套别墅拟售价格最高超过每平方米10万元；中骏绿洲庄园位于门头沟永定镇万佛堂村双塔，4月1日获得预售许可证，39套别墅拟售价格最低每平方米8.3万元。

　　记者赶到“姜庄湖庄园”时看到，这里不远处就是号称北京市区内首个高尔夫球场的姜庄湖球场。

　　“这里有别墅吗？售价每平方米10万元的那种，我们想看一看。”被保安拦住后，记者问。

　　保安答复：“这里没有售楼中心，已全部售完。”

　　“不是3月30日才公布的消息吗？那么快就售完了？”记者追问。

　　“这里真没有售楼部，你们想看别墅，就找跟你们联系的人去吧。”保安说。

　　而北京市住建委网站显示的是：“姜庄湖庄园”的22套别墅全部为绿色“可售”状态。

　　记者又来到东城区正义路4号的中融集团寻找“中骏绿洲”售楼部，结果发现中融集团早已人去楼空。附近居民告诉记者，中融集团已搬走一段时间了。

　　下午4时多，记者赶到距离北京市区10多公里的门头沟万佛堂双塔“中骏绿洲”施工现场。

　　现场负责人说：“我们接到通知，有来看房子的，就把电话登记一下，等售楼部的人跟你们联系。”

　　“天价楼盘”为何不需销售就已“售罄”？常年在北京、广州从事商品房销售代理的魏强，向记者披露了“天价楼盘”销售的奥秘：

　　——早就锁定了“高端客户”。此类楼盘开盘前，就已锁定了高端客户群，总价1亿元以上的房子，瞄准的是年收入至少上千万元的客户群。

　　——客户群为各地大型国企高管层及上市民企老板。且由于是跨地域销售，隐蔽性大，不容易引人注目。

　　——楼盘不仅要“销售”还要帮“消灾”。一是房子登记不能落到这些人的名下，以避免引人注目；二是物业强调保密性，不能让别人知道房子主人是谁；三是房子的各项开支可以采取各种方式冲抵公司、企业账目。

　　魏强说：“此类楼盘除了在明文规定的网站上公示外，不打广告，不搞促销，不玩噱头，可以说是‘闷声发财’。”