新浪乐居讯(编辑 杨蕾)近年来，上海加快推进保障房工程。公开资料显示，2011年，上海新开工、筹措各类保障房1500万平方米、22万套(间)的目标超额完成，供应1150万平方米、17万套(间)的目标也如期兑现。现在，上海已初步建立由廉租住房、共有产权保障房(经济适用住房)、公共租赁住房和动迁安置房(限价商品房)构成的“四位一体”的住房保障体系。

　　2012保障房的建设依然是上海楼市中最重要的一部分。那么，目前上海保障房到底供应量多少，交通条件怎样，质量如何，配套是否完善，户型大小如何？对此，新浪乐居对上海各大保障房基地进行实地探访，为网友解析上海保障房现状。

　　供应：2011年上海供应保障房17.5万套

　　2011年是上海保障性安居工程全力推进的一年。全年新开工建设和筹措保障性住房1700万平方米、26.7万套(间)，供应1240万平方米、17.5万套(间)。虹口彩虹湾基地、闵行马桥基地……从中心城区到郊区，保障房首次成为上海房地产开发格局中的“主角”。如今，上海已经初步构建起了廉租住房、经济适用房、公共租赁房、动迁安置房“四位一体”的保障性住房体系。截至目前，上海新增共有产权保障房(经适房)、动迁安置房、公租房(包括单位租赁房)和廉租房供应分别达到8万套、8万套、1万套和5000套。

　　2012年1月14日，上海市政府与全市17个区(县)政府与签订了2012年住房保障工作“目标责任书”，明确今年上海保障性住房的总体目标为新开工和筹措1100万平方米、16.58万套，竣工9万套(户)，以及可供应770万平方米、11万套。上海房管部门还表示，今年一季度，上海经济适用房的申请门槛将从家庭人均可支配收入每月3300元放宽到5000元，使更多工薪阶层和青年人能够进入住房保障体系之中；此外，廉租房租金补贴标准也有望提高。

　　据了解，上海公租房试点供应的两个项目徐汇区华泾地区的馨宁公寓和杨浦区新江湾地区的尚景园，申请者已陆续接到选房通知，将于4月初进入选房阶段。

　　相比去年申城保障房目标，今年保障房目标的两个数字均有所下调。业内分析认为，在经历了2011年的“大赶工”之后，未来保障房建设或将重心转移到实质供应上。

　　上海市委副书记、市长韩正表示，上海将努力把“四位一体”的保障性安居工程项目真正建成“规划科学、配套健全、环境优美、工程优质”的民心工程、满意工程。

　　建设进度：保障房项目建设进展平稳

已交付馨宁公寓

已经封顶的馨越公寓

　　日前，新浪乐居探访了部分经适房项目和公租房项目。其中，探访的经适房项目为三林保障房基地、诸光路经适房基地和博雅苑。公租房项目为馨宁公寓、田东佳苑和馨越公寓。

　　与去年相比，目前上海几个在建经适房项目建设进展平稳，与其公示的竣工计划基本保持一致。三林经适房基地与诸光路经适房项目皆已完成主体建设与外立面装修，预计皆能于年内实现交房，但两者共同的问题在于区位偏远，周边缺乏规模商业配套。而已于去年交付的长宁区对口的经适房博雅苑项目，商业配套正逐步完善，但入住率依然未有明显提升。

　　几个公租房建设相较于去年也有明显进展。徐汇馨宁公寓已实现交付，动迁房源入住率已近饱和，公租房申请者已陆续接到选房通知，已在4月7日起开始选房；普陀馨越公寓项目大部分楼体已出地面，正在进行主体施工，部分楼房已结构封顶。

　　而原本已于去年完成竣工验收并预计于去年8月开始向社会供应的田东佳苑项目亮灯率与7月前无明显改善，基本无住户入住。