受小长假影响，上周南京二手房市场出现小幅降温。多家大型房产中介统计数据显示，清明小长假期间，二手房市场客源量、房源量、看房量和成交量均有不同幅度下降，其中成交量与3月同期相比下降了三到五成。

　　假期“楼市”冷清收场

　　3月份最后一周，南京二手房日均成交量高达313套。但4月1~4日，各大中介统计数据都显示市场出现了降温。我爱我家数据显示，4月1~4日该公司二手房成交量比3月同期下降约5成。中广置业数据显示，4月1~4日该公司二手房成交量比3月同期减少近三成。

　　“小长假期间买房人明显减少，特别是清明节这样特殊的假期。”我爱我家市场部总监胡涓娟说。不过4月4日开始，该公司统计的客源量、房源量和成交量都比前三天明显上涨。中广置业运营中心副总监金鑫说，4月4日该公司各种数据都已恢复正常。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，节日效应下供求双方的注意力均不在楼市，略显清淡的交易局面不难理解。

　　同时，近期的二手房价出现上涨势头。数据显示，3月份南京二手房市场挂牌均价为12715元/平方米，和2月上旬的12596元/平方米相比环比上涨0.94%，是5个月以来的最高点。这是否意味着二手房价重新进入上行通道呢？金鑫表示，3月份二手房成交价上涨主要是因为部分改善型需求入市，改善型房源占比提高，从而拉高了整体成交均价。“以前120平方米以上的房源占比不到20%，3月份此数据已超30%。”链家地产市场部经理舒莉莉说：“现在二手房价上涨实属假象，主要是因为龙江、奥体和城中的学区房等高价房源成交拉高了整体成交价。”她说，虽然有个别房主临时涨价或调高挂牌价，但并不代表南京二手房价下滑趋势逆转。

　　“银四”行情值得期待

　　网上房地产数据显示，3月份南京二手房成交高达5552套，创下14个月以来新高。业内认为，二手房成交量没有明显下滑迹象，“银四”行情可以期待。

　　“以前市场是靠刚性需求支撑，3月份开始改善型需求已加入。”胡涓娟分析说，房主卖掉小房子换大房，市场正在进入良性循环。此外，该公司2、3月份积累的购房需求中，目前仅4成左右买到房，还有6成左右需求待释放，4月成交量依然有支撑。舒莉莉也表示：“房源选择范围大，加上首套房贷款利率下调等利好，4月二手楼市有望延续“金三”行情。现代快报记者 文涛