万科昨日披露，1-3月实现销售金额310.7亿元，同比下降12.5%。据了解，这是万科自2007年以来一季度销售额首次同比出现下滑。同时，万科3月没有新增土地。这是时隔33个月后，万科首次连续两个月零拿地。万科上次拿地低潮是2008年10月-2009年4月，当时金融危机重创楼市。

　　万科方面并未解释销售下滑的原因，不过董事会秘书谭华杰强调，万科3月销售金额同比上升23.5%。他说，增长的原因是去年同期基数较低，另外，今年以来首套购房按揭贷款额度紧张的情况有所缓解，为首次购房需求的释放提供了条件。

　　据了解，万科3月销售的产品中144平方米以下中小户型普通住房占比已超过90%，比2011年全年的88%提高了两个百分点。

　　虽然市场走势存在不确定性，但万科的策略似乎并未改变。谭华杰表示，市场再次证明自住型需求仍将是市场的主导力量，这与万科中小户型普通住宅为主的主流产品定位高度吻合，“万科今年的策略是积极过冬，坚持主流产品定位，积极促进销售，争取保持良好的销售速度”。