主城区：卖地5.32亿元 龙年首宗宅地遇冷

　　与2月8宗266亩商地集中放量形成鲜明的对比，3月主城区的土地市场显的异常冷清。一商一宅两地块艰难撑起本月主城区土地市场，均以直接成交告终。出让总面积达4.44万方，住宅用地总建面为4.78万方，商业用地总建面为6.66万方。成交总总额为5.32亿元。

　　下沙、之江仍为主要推地板块。其中，杭州经济技术开发区L28-02地块，凭借6195元/平米的楼面价，成为本月最高楼面价地块。对比上月最高楼面价地块——江干科技园FG09-C1/C2/C6-11A地块的5551元/平米，差距不大。

　　值得关注的是，龙年杭城首宗宅地在下沙试水。然而，孕育了3个月之久，谨慎入市的这块宅地，并没能如预想般、激起一股久违的市场波澜。而是被此前业内普遍推测的“浙江徳嘉”收入囊中。过程无争抢、结果不意外。原来，该地块与即将交付的德嘉金沙阳光项目“亲密无间”。地块的东南部几乎将整个金沙阳光包围了起来。若是其他开发商拿地，则很难在这块不规则的用地上设计并建造出独立的产品。

　　查阅杭城已出让地块信息，下沙板块上一次推出宅地是在去年的10月25日。当时推出的是下沙大学城北单元R21-C-15地块，出让面积约2.22万方。同样是以直接成交而告终，成交楼面价为4716元/平米。粗略来看，5个月之后，下沙宅地的楼面价仅提高了1000余元，变化幅度也不大。

　　继主城区商地持续遇冷之后，龙年第一块宅地再度陷入底价成交的“怪圈”。不得不承认，杭州土地市场的春天尚未来到。

　　主城区土地市场月度数据环比分析