堪称北京楼市风向标和晴雨表的春季房展，今天如期在国贸展厅拉开帷幕。记者发现，此次春展中北京的参展项目价格环比秋季展会有所下降，降幅三五千元都不足为奇。并且不少楼盘还推出特别优惠，场内场外，掀起了新一轮打折风潮。

　　经过一年多的楼市调控，房价上涨已经得到遏制并逐渐下行。而在全国两会上，温家宝总理提起今年的楼市调控目标时表示：“房价远未回到合理价位，调控不能放松。”

　　业内专家分析，对于刚需购房者而言，4月份或将是一个相对理想的时机。

　　春展速览

　　多次参展

　　每平米最多降万元

　　此次参加春季房展的北京楼盘只有24个，并且和去年秋季展会甚至春季展会的项目相差无几，重合率高达90%。像鸿坤·理想城、鸿坤·花语墅、北京苏活、橡树湾等都是多次参展的老项目。

　　但与去年不同的是，这些参展楼盘中，有八成售价较之前有所下降。如朝阳区红坊路上的江南山水去年单价还是2.4万元／平方米，到了今年春展就每平方米降了一千块；而降价最多的要数广安门外的红山世家，去年参展单价为4.5万元/平方米，今年仅有3.5万元/平方米。

　　折上加折

　　针对展会推特别优惠

　　在春季房展期间，不少参展楼盘除了平时的降价之外，还针对展会给出了特别优惠。

　　比如中国铁建·山语城 (论坛) (论坛)项目，在展会期间全款客户可打9.6折，贷款客户首付如果超过50%可以打9.7折。不仅如此，如果客户在开发商规定时间内缴纳首付款，还将有两个点的额外折扣，如此计算最多可以打到9.4折。

　　不仅如此，山语城还将空间实用性发挥至最大化，使用率高达89%。80%和89%的使用率究竟有何差距？不妨来计算一下。以单价16500元/平方米、建筑面积138平方米为例，80%使用率的使用面积为110.4平方米，89%使用率的使用面积为122.82平方米，相差12.42平方米，总价相当于优惠了20多万元！

　　而中国铁建·原香小镇 (论坛)为此次春季房展特推出5套低价房源，新房房源一口价9.2折。位于朝阳区的江南山水平时均价2.3万元/平方米，此次在展会上也推出了六套南北朝向的特价房，特价19999元/平方米。

　　刺激刚需

　　地铁边小户型出动

　　在调控背景下，房价下降不足为奇，但最吸引购房者目光的还是适合刚性需求的小户型或者是地铁沿线楼盘，而此次参展项目也纷纷拿出自己的小户型作为主打卖点。

　　记者发现，此次春展中主打小户型的项目有8个，占参展项目的三分之一。主打小户型的项目包括位于大兴区西红门的鸿坤·曦望山，主打69平方米一居和87平方米两居；位于城铁霍营站北侧的首开·国风美唐，主打50-70平方米一居。

　　靠近地铁、小户型都是开发商最有力的卖点，比如大兴的联港·幸福湾打出的宣传语就是“支持政府调控，欢迎刚需买房”，针对的目标人群是上班族，项目主推户型为60平方米的一居和80平方米的两居，都是白领需求的紧凑型户型，而且与地铁四号线义和庄站相距只有2800米左右。

　　北京参展项目价格信息(与去年秋季房展对比)

　　项目名称区位环位现均价(元/平米)价格信息物业类型

　　华润·红山世家西城二至三环35000精装变毛坯，每平米降万元住宅

　　玺源台西城二至三环待定纯新盘住宅

　　会城国际海淀二至三环待定纯新盘住宅

　　江南山水朝阳四至五环23000每平米降千元普宅

　　鸿坤·理想城大兴四至五环21400一次性付款9.7折，贷款9.8折优惠普宅

　　鸿坤·花语墅朝阳四至五环49000住宅

　　首开·国风上观朝阳四至五环29500原价3.2万，每平米降价2500元普宅

　　首开·常青藤朝阳五至六环22000普宅

　　首开·国风美唐昌平五至六环待定普宅办公

　　中国铁建·山语城丰台五至六环16800普宅、花园洋房

　　中国铁建·花语城朝阳五至六环25800洋房一次性付款9.4折，贷款9.6折优惠洋房、板楼

　　板楼一次性付款9.6折，贷款9.8折优惠

　　华润·橡树湾海淀五至六环36000每平米涨200元花园洋房

　　华润·公元九里大兴五至六环27000每平米涨100元花园洋房

　　首开·熙悦山房山五至六环108万/套普宅、洋房

　　华润·润西山门头沟五至六环1400万-2400万/套送400万精装联排、叠拼

　　北京苏活顺义五至六环13900每平米降2100元普宅、商业

　　鲁能7号院顺义六环以外17000每平米涨300元别墅、花园洋房

　　优山美地顺义六环以外45000别墅

　　格拉斯小镇通州六环以外1680万-7280万/套别墅

　　天时名苑通州五至六环16000一次性付款9.3折，按揭9.4折普宅

　　浅山香邑顺义五至六环8500普宅

　　天恒乐活城房山五至六环12800两万抵十万，折后均价1.2万元/平米普宅

　　绿地房山国际花都房山五至六环16000一次性付款9.5折普宅、洋房

　　绿地密云国际花都密云六环以外11000普宅

　　业内分析

　　4月成交量或将继续上扬

　　今年以来，开发商以价换量效果显著。北京3月份新盘成交破8000套，创下半年以来最高值。而3月开盘的22个项目整体开盘均价仅1.6万元，环比2月降幅达14.1%。低价策略使得这些新开楼盘的销售率达20.5%，相比2月翻番。

　　对于接下来的4月份，业内持乐观态度。4月楼市成交量有望继续上扬，因为4月开盘项目将有明显上涨，而大兴、通州及房山供应量也将有所上涨。

　　对购房者而言，贷款难度也明显减小。目前首套房贷款在市场上已经逐渐从之前的9折再次下调到8.5折左右，可能刺激购房者抓紧时间入市。

　　中原地产张大伟表示，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升。但目前市场对价格的敏感度依然较高，而且限购及二套以上房产的贷款依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大。不过再次大幅降价的可能性目前来看也已经很小，整体市场均价可能会因为跟进降价换量项目的增加而出现下调。

　　张大伟认为，刚需购房者如果想在年内购房，那么4月份将会是一个相对理想的时机，而市场上可供选择的、性价比较高的项目也将逐渐增加。

　　部分“场外”在售项目优惠信息

　　1.恒华·安纳湖位于顺义新城生活核心区，占地约25万平方米。现售88平方米南北通透和纯南

　　向两居户型，全款98折、贷款99折，更有限量iPad3赠送。

　　2.水墨林溪C13-C16号楼在售，期房主打85-106平方米两居、130-139平方米三居和

　　65-77平方米一居，起价7600元/平方米。全景溪宅现房均价8500元/平方米，

　　现房主推120-230平方米三居、复式。

　　3.金隅翡丽位于海淀区西三旗，地铁13号线、8号线直达。户型为60-190平方米一至四

　　居，叠拼别墅230-250平方米。目前洋房均价28000元/平方米，叠拼均价

　　31000元/平方米。

　　4.密云溪水雅地距白河100米，步行一分钟到达密云商业区。主打126平方米阳光三居，售价

　　8800元/平方米。

　　5.望京东湖湾175平方米双南向主卧，50平方米家庭厅，抢手户型仅余30席，4月入住。

　　6.中奥广场首站位于丰台区长辛店长兴路12号，主推房源1号楼2-6层，建筑面积40-90平方米，

　　均价14900元/平方米。一次性付款97折，按揭99折。购房时可签署降价补偿及无理由退房协议。

　　●相关新闻

　　房企抱团亮相

　　五环外是主力

　　记者从春季房展组委会获悉，此次北京参展项目区位分布广泛，具体分布在西城、海淀、丰台、朝阳、石景山、门头沟、通州、大兴、昌平、房山、顺义、延庆、密云等十三个区县。其中，五至六环项目占到了北京项目的54.6%，成为绝对主打。

　　春展上汇集了华润置地、首开集团、中国铁建地产、鲁能地产、鸿坤地产、绿地集团、天恒集团、富力地产、保利地产、恒大地产、首创集团、中信地产等数十个品牌企业，这些房企均以集团形式亮相。

　　尤其是鸿坤地产，本次共有四个项目参展。位于北京四环的鸿坤·理想城，在此次展会上将开启新的组团项目鸿坤·曦望山，纯熟的大盘配以优质的教育资源，周边包括百年名校实验二小、兴海中学、21世纪双语幼儿园等；鸿坤·罗纳河谷是北京国贸东的红酒城堡台地庄园，引领环北京休闲度假产品旗舰；鸿坤·花语墅是鸿坤地产进军高端市场的代表性项目，在北京国贸核心的地段，以1.6的超低容积率、60%的超高绿化率，开启了国贸的低密度时代；位于海南的鸿坤·理想海岸，则抢占海南第三大沿海城市先机。

　　文/记者张媛