地产系上市未了局

　　2007年，中信集团开始对旗下房地产业务进行了整合重组。以中信房地产公司为主体，对中信华南集团、中信深圳集团、中信北京公司和中信国安集团部属海南博鳌投资控股公司及海南中信国安投资开辟公司的房地产业务和资产进行整合。

　　2007年12月24日，中信房地产股份有限公司(以下简称为“中信地产”)成立，注册资本金为67.9亿元人民币。4月2日，中信保利达地产(佛山)有限公司赵总在接受时代周报记者采访时表示，中信华南集团和中信深圳集团的资产在2007年便全部注入中信地产。

　　中信集团地产业务的整合，是为了上市做准备。2007年11月，中信集团董事、中信地产董事长李康对媒体表示，中信地产争取明年在A股上市，选择的是IPO(首次公开募集)，而不是借壳上市。

　　“中信地产上市，是要把中信集团公司里所有的地产业务都整合起来上市。”李康表示，在整个中信集团，所有涉及房地产业务的都要整合进来，而不只是集团下面某几个公司。

　　整合之后，中信地产迎来一个全新高速发展期。至2010年底，中信地产总资产近800亿元，二级土地储备建筑面积逾3000万平方米，销售额也由2007年的46亿元迅速扩大至383亿元，位居全国地产行业前12强。

　　在中信集团“金融、房地产及基础设施建设、资源类产业和高科技产业”四大主导产业中，只有房地产业没有形成自己的上市融资主体。中信地产的上市，显得意义重大。

　　整而不合难题

　　为能成功上市，中信地产还曾成立上市办公室并积极筹备相关事宜，但随着2008年以来的调控政策的收紧和市场的波动，中信地产的上市计划不得不一再延迟。

　　直到去年5月30日，有消息称，受中信集团整体赴港上市计划的影响，中信地产单独上市的计划已经终止，并将随中信集团一并赴香港联交所完成上市。2011年12月，中信集团以绝大部分经营性净资产作为出资联合其全资子公司北京中信企业管理公司共同发起成立中国中信股份有限公司(简称“中信股份”)，注册资本为人民币1280亿元，法定代表人常振明。

　　此次中信集团的整体改制完成，为长期以来一直谋求上市的中信地产带来了一丝曙光。一旦集团成功上市，中信地产从中可获得不少收益。

　　中信地产是中信集团地产业务的重要贡献者，资料显示，截至2010年底，其销售金额为282亿元。但除了中信地产外，中信集团还有中信泰富有限公司(00267.HK，以下简称“中信泰富”)、中信国安集团等地产业务，如要整体上市，进一步整合是一个问题。

　　虽然中信国安集团的部分地产业务已于2007年注入中信地产，但仍有众多住宅、酒店、写字楼、旅游地产项目尚未注入。除此之外，中信华东(集团)有限公司(以下简称为“中信华东集团”)旗下也有部分房地产业务。

　　这三大公司之间的地产业务如何与中信地产整合，成为一个不可小觑的难题。早在2009年4月就任中信泰富主席之际，常振明便提出了中信泰富与中信集团地产业务整合的设想。

　　同年8月底，在中信泰富公布2009年业绩中报之际，常振明更进一步指出：“目前中信泰富与中信地产已签订了合作协议。中信地产会选择合适项目推荐给中信泰富，中信泰富可选择投资参股20%。”同时他透露，中信泰富目前正对数个项目进行评估，会在广州、深圳、大连及东北物色机会，进一步加大地产业务的发展力度。

　　常振明一再声称，集团已在全力推进中信泰富与中信地产的合作，也在考虑未来进一步整合的可行性。但是两年多过去了，中信泰富除了在信息和销售网络上与中信地产有所合作外，并未有进一步整合的迹象。至于中信国安集团、中信华东集团与中信地产的进一步整合重组，或恐尚未提上日程。