在李大爷和开发商都明知限购的情况下，仍然签订《认购书》，双方都存在一定的过错。开发商承诺配合将购房合同签到2014年以后，以此规避限购政策这个主意本身也存在诸多的不确定性，届时纠纷仍不可避免。

　　  成都市实行限购政策已经有相当长一段时间了，根据成都的相关限购政策，成都市户籍的居民家庭在主城区最多可购买2套住房，暂停购买第3套住房。而外地户籍居民家庭凭纳税或社保缴纳证明，可在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。但部分购房者却无视限购政策，在明知道是限购的项目缴纳定金，购买房屋，导致缴纳的购房定金难收回。●典型案例

　　  购房遭遇限购5万定金打水漂

　　  上周日，本报房产维权热线接到李大爷的电话，希望本报记者帮他要回缴纳给开发商的5万元定金。

　　  据李大爷介绍，他打算用多年积蓄做首付，给孙子买套房子。去年11月在高新区看中一套房子。但经过销售人员提醒，李大爷才知道其孙子属于限购人员，目前不能在成都主城区购买房屋。

　　  但销售人员又告诉李大爷，他们可以将合同签订时间推到2014年以后，因为交房时间也在2014年以后。到2014年，国家有可能取消限购政策，或者限购政策已经松绑，就不会受限购政策影响。

　　  在售楼人员的极力劝说下，李大爷最终缴纳了5万元定金。但当他告诉家人，家人一致认为，将购房合同签订时间推到2014年以后不靠谱，希望李大爷将定金要回来。

　　  但李大爷退费过程却并不顺利，刚开始开发商不同意退定金，后来在李大爷的极力要求下，开发商承诺可以退还部分，但要扣除开发商的损失，但截至目前也迟迟未兑现。

　　  定金遭遇限购纠纷不可避免

　　  对于李大爷的遭遇，四川致高守民律师事务所林方平律师认为，“定金遭遇限购能否退回”并非一个新鲜的话题，早在2011年限购政策刚出台时，就出现过类似的定金纠纷，只不过当时的“定金纠纷”多属于买卖双方均未预见到限购政策，双方均无过错。因此有判决显示，法院会判决要求开发商退还定金。

　　  但现在限购政策已经执行很久，在李大爷和开发商都明知限购的情况下，仍然签订《认购书》，双方都存在一定的过错：开发商明知限购，还出主意规避限购政策，从这个方面说，开发商不退还定金是无法律依据的；但另一方面，李大爷明知限购，仍签合同交定金，即便是诉诸法院，全额退回定金的可能性也非常小。

　　  林方平还介绍，开发商承诺配合将购房合同签到2014年以后，以此规避限购政策这个主意本身就存在诸多的不确定性，首先是2014年限购政策是否会松绑还不确定；其次，将合同日期签订为2014年，将无法办理备案登记，也就是说，即便李大爷和开发商签订了购房合同，开发商仍然可以将这套房屋卖给他人。2014年以后限购令未解除，李大爷的孙子仍然属于限购人员，届时纠纷仍然不可避免。

　　  另外，四川致高守民律师事务所赵轲律师也认为，限购政策属于国家的调控政策，并非法律的强制性规定。从法律意义上来说，因违反限购令买房，并不会必然使购房合同无效，但是在实际办理过户登记或办理分户产权时，将出现无法办理的障碍，使得购房最重要的环节无法完成。因此赵轲律师建议，限购人员尽量避免采用所谓的规避限购政策，尤其是像李大爷这样的老年人，尽量和家人商量后做决定，不要一味听信开发商劝说而盲目缴纳定金。专栏记者 华西都市报江先海