前些时候张先生在省城购买了一套商品房，最近这两天售楼处通知张先生要签合同了，但让张先生感到无奈的是，签合同时只能是听从售楼人员的指挥，让在哪里签字、按手印、盖章，都要统统照办，即使发现什么不合适的条款也没办法只能照签，因为房子是张先生必须要买的，其实就是一份格式合同。张先生觉得商家对要求消费者履行的条款及违约处罚额度规定得相当苛刻，而商家自己却想方设法规避风险，把各种风险都转嫁到消费者的头上。

　　开发商定的各种不合理条款，是比沉重的经济负担更让买房人郁闷的。购房过程中随时可能遭遇“霸王合同”、“霸王条款”。在购房合同方面可能遇到一些问题，新浪乐居呼和浩特站请到了爱德律师事务所乌日罕律师，给网友出了以下几点意见：

　　所谓“霸王合同”，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制购房者权利，严重侵害群众利益。“霸王合同”存在的根本原因是开发商利用信息不对称、供求关系不平衡，将不平等的消费条款强加给购房者，而购房者是以个人形式面对集体形式的开发商，存在心理弱势，往往不得不自认倒霉，花了冤枉钱还得受气。

　　购房者避免“霸王合同”需注意以下几点：

　　一、购房者应从心理上认知购房者与开发商是平等的合同主体。要知道“平等、公平、诚实信用”是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则。购房者在签订合同时有权仔细阅读和了解合同详细信息。

　　二、购房者一定要学会理性购房。要根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析，如买房动因、人生定位、经济形势、税费方面等。

　　三、购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识；签订合同时一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。

　　四、如果购房者购房知识不够完备，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。

　　这里提醒购房者，买卖需要遵循平等原则，对明显有失公平的合同，法律并不支持，购房者可以请求法院予以撤销。但是必须在合同签订之日起一年内请求撤销。(注明：以上内容分析仅供参考，该律师事务所不负法律责任)