商业、工业地产成为新“致富路径”

　　在转型路上，商业地产成了不少开发商的首选。因看好旅游业的长期发展前景，2011年以来，万科、保利、恒大、碧桂园和雅居乐均在旅游度假地产上收获土地，而社会老龄化进程的加快，也使万科、保利、首创和华润等知名企业开始关注养老地产，欲抢占市场先机。

　　此外，工业地产业成为开发商们的“新宠”。从2010年起，部分房地产公司已开始向工业地产转向。而以海尔集团为依托的海尔地产，可谓此轮工业地产热潮中一种模式的缩影。

　　2010年12月，海尔地产董事长卢铿(博客)表示，海尔地产下一步要把海尔集团的资源集中，“主要体现在金融地产的启动和工业地产的协同”。

　　“海尔地产目前已拥有15个工业园区，”卢铿当时说，“以后打算每年增加5个，主要根据海尔集团的需要，比如物流、海尔产品的区域覆盖等，从这些角度去选址。”一位房地产分析师表示，类似海尔这样的制造企业做工业地产，拥有先天优势，“比如它原本的工厂布局不但范围广，而且还非常合理”。

　　与海尔地产背靠母公司工业基础而进军工业地产的模式不同，老牌房企世茂集团转战工业地产，则出于在调控下拓展产业链的考虑，也更能体现其对工业地产前景的判断。海峡建投成为世茂集团开拓工业地产的新尝试。

　　“说工业地产比较笼统，严格地说是高科技产业。”世茂集团董事长许荣茂表示。

　　许荣茂眼中的商机来自“十二五”期间产业结构的升级。“传统的加工制造业，如玩具厂、服装厂和漂染厂，附加值不高，资源消耗多，环境污染大，结构需要调整。”“国家在政策上有倾斜，所以世茂就不会把全部精力放在房地产上，而是空出部分精力搞先进制造业的引进，特别是高新技术产业、信息产业。”