调控步步紧逼 地产基金异军突起

　　从2009年底到2010年初，抱着不同的目的，包括中海、金地、复地等多个房企开始运作金融平台。地产基金的前景似乎也相当不错：房企需要钱，而大量社会资金也需要一个很好的入口。

　　金地早在2008年就与瑞士银行资产管理集团合资成立了基金管理公司，发起境外美元基金，第一期首次募集已经完成。2009年，金地与平安信托签署了三年100亿元的合作投资框架协议，以住宅开发为主。据金地集团预计，到2015年，金融业务将给金地贡献约20%的利润。

　　复地集团也于2009年成立了上海复地景业股权投资合伙企业，目前旗下有景业和景盈两只房地产基金，景业已经募资5.5亿元，侧重投资复地自己开发的项目；景盈也于2010年4月完成募资。复地的愿景比金地更大：到2019年，投资板块的利润贡献率达到40%。

　　中海于2010年3月16日与工银国际投资管理公司共同发起成立规模为2.5亿美元的房地产私募基金。

　　万通则选择与中粮信托合作，募集资金10亿元，主要用于杭州商业项目的开发。

　　“地产公司搞基金平台都是逼出来的，银行、信托、股市都堵死了，只能自己找钱。”基金业内人士如此认为。在国家严厉调控地产业的时候，地产公司很难在A股上市，而地产基金的退出方式最多保证投资者每年可以赚10%~15%，这样的回报率能吸引多少投资者，还要打问号。而有大企业做后台的基金，募集资金相对容易，但是一旦被打上大型房企的烙印，市场对这种基金的独立性就会抱有怀疑。