主持人：我们今天的主题是“新三架马车”成交、库存和促销将如何作用于目前的天津楼市，成交库存促销因此成为房价下行的主要因素呢？

　　任炯：作为我来说，消费者来说更关注促销，我站在消费者的角度看，目前市场促销的力度、促销的方法、手段和噱头，都是想依靠金九银十使出各种解数促使成交，从这点上天津的楼市在未来的时间是比较值的，说句浅显的话给到了消费者更大的实惠。消费者在这个时期，如果有能力或权力去购买商品房，不失是一个好时机。对未来的走势，本来房地产价格今年没有很好的上涨，刚才张总简单提到了一句，我们没看房价有一个很大的因素是结构影响房价，我们也是通过长期监测看，环城四区的房价占比能够占到了接近40%，35%以上这种结构的影响使价格处于一个低的水平，处于下行的路线，并不意味着整体的价格下行的空间，或整体的市场下行的通道，但不是一个好的购房的季节。

　　主持人：房价下行我们不应该从这三方面成交、库存、促销三方面考虑，房价下行是多方面的作用的结果，比如土地出让、政策环境等也包括在内，不是简单由我们今天讨论的“新三架马车”决定的，就单纯的成交、库存、促销来看，是不是能够让房价呈现下行的苗头，数据起码表明是这样的，会不会成为下半年降价主要的因素？

　　任君：首先我觉得现在的市场更占主动的是买房的人，他现在是占主导的地位，库存量很大，选择性很多，市区的也有、环城的也有，面对这样的情况下，购房者其实还是要根据自己的购房的初衷，像环城四区楼盘的促销力度都很大，如果我是刚性需求必须要买房，我觉得在能力范围内可以考虑去购房，只要自己的经济实力到就可以选择。像改善型受限制比较多，包括二套是首付的比例比较高，购房成本比较大，对于我可买来说选择余地更大了，如果我的支付能力没有问题，可以去买房，而且房子的品质、位置都很好，我都很喜欢，可以买。如果觉得房子的市场预期没有到可以继续观察，可以不买。在这样的情况下，买方占有绝对的主动。

　　开发商来说，不同的项目特点不同，价格走势也是不同的，市内六区的房价比较坚挺，位置在这里了，就可以不降，如果有实力不那么缺钱就可以挺着，一些开发商的楼盘量比较大，公司要求今年有回款的任务要完成，因为各个城市有一些指标，到年底有没有完成，今年的销售额都会有一个比较，可能我会选择(在我的能力范围、降价空间允许的情况下)，会选择降价。