楼盘降价业主维权 索赔没那么容易

　　来源：北京日报

　　年初均价每平方米1.98万元，如今以每平方米1.4万元至1.5万元的价格降价促销。通州区京贸国际城老业主要求开发商退钱或者无条件退房。昨日，此项目开发商正式回复，称不能接受业主要求，商品房买卖双方应按照合同办事。

　　从上周开始，因为京贸国际城5号楼以每平方米1.5万元的价格销售，一些前期业主陆续要求开发商或者无条件退房，或者退还差价。

　　对此，开发商昨日称，5号楼降价是根据房地产市场现状进行的调整，同时企业也在面临着资金压力。“年底我们要按合同支付工程款和来京务工人员工资，现在确实有资金压力，所以宁可减少目前的收益做一些让利促销活动。”相关负责人说。

　　对于业主提出的无条件退房和补差价的要求，开发商称“不能给予承诺”。“商品房买卖属于市场交易范畴，双方是在平等、自愿的基础上签订的合同，应该按照合同予以履行。对于市场价格波动，购房者应该自行承担价格风险。”相关负责人说。

　　此前，京贸国际城曾经从售价最高的每平方米2.6万元降至每平方米1.98万元，并对部分业主给予了差价补贴。开发商称，上次的差价返还尚可接受，但现在业主楼房品质更高，如果再次返还差价，“对开发商也是不公平的”。

　　一名业主曾对媒体表示，其年初买房时，售楼处工作人员向她保证过“不会降价”。

　　“如果是这样，这名业主应该出示相关证据，或者当时就要求直接将这句话写进合同中。”一名熟悉消费者权益保护法的律师说。

　　本市相关部门也曾多次发布提示，提醒购房人不要轻信开发企业的口头宣传和承诺；开发企业广告宣传、销售人员口头承诺的事项，如果不写进合同中，会造成购房人维权困难。