新浪乐居讯(编辑 侯凤) 历时两年的楼市调控政策对房企的销售产生了重大影响，再加上银根紧缩，缺少融资渠道，开发商的日子就更加难挨。楼市僵持了近两年，调控政策仍然“高歌猛进”，许多房企、尤其是中小房企开始想尽办法打折促销、加紧出货，房价下调在许多楼盘都有显现。这在一方面显示了调控政策的效果，引领房价走向理性的同时，也毫无疑问的将损害前期业主的利益造。

　　“我们的损失如何弥补，差价谁来买单”？楼盘降价在全国范围内引起了多起业主维权事件，甚至有的还引发了“打、砸、强拆”等暴力行为。

通州一楼盘二次降价惹争议 降价引维权风波

　　来源：北京青年报

　　尽管9月12日是中秋节假期，但通州京贸国际城(楼盘资料 业主论坛)因推出单价每平方米1.4万元的特价房而引发老业主维权一事，仍引起了不少购房人和业内人士的关注。许多微博、网站论坛都对此关注，而调控背景下，开发商“扛不住”降价销售，老业主是不是该遵守购房合同约定“愿赌服输”，降价楼盘一再惹纠纷会不会影响北京楼市调整成各方争议焦 点。

　　位于通州新城核心区的京贸国际城，堪称是始于去年的这一轮房地产调控中北京第一个降价的楼盘。去年11月17日，该楼盘推出第四期，均价19800元/平方米，较之前开盘的3号楼26800元/平方米的均价下调了7000元/平方米，开发商同时高调宣布，对之前高于20000元/平方米以上成交的业主给予差价返还补偿。

　　调查显示，此次因该楼盘推出14000元/平方米的特价房而采取“维权”行动的业主是去年该楼盘降价后买房的业主，因找不到开发商相关负责人，9月11日，他们甚至围堵在了小区门口，要求开发商退房或者给予差价补偿。“开发商给我们的解释是，这次均价14000到15000元/平方米的特价房是要到2013年才入住的期房，入住时间比较远，所以搞了特价房。但年初他们第一次降价时，售楼人员告诉我不会再降了，我才买房的，现在又降了6000元/平方米，我们也要求开发商给我们差额返还。”几位业主如是告诉记者。也有业主表示，不是因为“降价”才要求开发商退房，而是因为发现“房子质量有问题”。

　　据了解，开发商降价卖新房，老业主就“维权”，在北京楼市不是新鲜事。2008年那轮房地产调控中，不少开发商都遭遇这样的“维权事件”。即便是在今年，京贸国际城也已经是第三起。第一起是首开常青藤(楼盘资料 业主论坛)，第二起是通州的华业玫瑰东方(楼盘资料)。而从2008年到现在，社会各界对这类现象的关注角度也似乎在悄悄地发生变化：越来越多的人开始关注，开发商降价，老业主该不该就此维权？

　　多位业内人士表示，京贸国际城此次业主因降价而“维权”，可能和去年京贸国际城采取“降价补差价”的做法分不开，“去年他们的做法，给了业主一定的心理预期”。“事实上，市场各方都应该遵循契约精神，如果购房合同里约定好，降价可退房或者补差价，业主完全可以按照合同约定的去要求开发商履行要约，但是如果合同中没有约定，就不能因为降价提出退房或者补偿。”中原地产华北区总经理李文杰表示，“至于业主说的质量问题，那是另外一件事，业主可根据合同约定的相关条款或者其他程序进行处理。”

　　“多年以来楼市快速的发展，让购房者惯性地以为买了房就升值，非理性购房比例因此居高不下。调控的背景下楼市面临调整，下一步降价的楼盘必然更多，此类纠纷可能影响开发商降价的决心、时间、速度和幅度。”多家地产公司相关负责人表示。