近日，银行上调首套房贷利率蔓延至全国。记者调查发现，广州多家银行首套房贷利率亦是涨声一片，中资银行除工行仍执行基准利率外，其余各家银行均有不同程度的上浮，而有的外资银行政策相对宽松，首套房贷利率仍可打9折。不过，银行业人士指出，随着年底信贷收紧，银行贷款政策可能几天一变，除了房贷利率外，消费贷款和企业贷款利率也有不同程度的涨幅。

　　某券商银行业分析人士指出，银行信贷政策何时放松还要看通胀是否走低，从目前来看，随着大宗商品价格的下降，银行信贷政策可能会在未来有所放松，但具体时间点则不好预测。有银行人士称，银行信贷紧张可能不是短期可以缓解的，或者至少持续到明年上半年。

　　本版撰文 信息时报记者 乔倩倩

首套房贷基准利率情况

　　首套房贷利率：中资行最多上浮40%

　　继建行上调首套房贷利率至1.1倍后，中行、农行首套房贷利率亦在基准基础上上浮5%，不过，四大行中只有工行则仍可执行基准利率，在中资很行中的利率可谓最为优惠，工行有关人士解释称，目前该行尚未发文要上调房贷利率，但对以后是否仍执行基准利率不敢保证。

　　不同于四大行，有的股份制银行房贷利率大幅上调，如深发展网点工作人员告诉记者，申请首套房贷利率最低要上浮40%，其他各类型的贷款也是这个标准。据了解，该利率标准亦是广州目前各家银行中最高的。广发行网点工作人员则称，现在银行贷款利率只会提高不会降低，近期首套房贷利率就由原来的基准调整为上浮5%，之后不久又上浮10%，今后的利率还有可能继续上浮，因此如果想要申请房贷最好趁早，政策在短短几天内调整的可能性是存在的，越早申请越有可能拿到优惠利率。

　　不过，记者发现，为满足银行存贷比达标需求，银行在贷款政策上仍为部分贵宾客户亮了绿灯，如在浦发银行贷款60万~70万元，如果是该银行贵宾客户，即日均存款达30万元，即可享受首套房贷利率上浮5%或基准，而对于普通客户，首套房贷利率则在基准基础上上浮10%。

　　个别外资行仍可打折

　　在此次首套房贷利率跟风上调过程中，外资行则有守有攻，渣打银行现已暂停办理人民币房屋按揭贷款，而恒生银行则逆市而为，是目前唯一一家首套房贷利率仍可打折的银行。

　　渣打银行客服人员表示，根据银行通知，渣打银行已于10月13日暂停人民币房屋按揭贷款，原因在于境内信贷政策有所收紧。而房屋抵押贷款今年以来一直就处于停办状态。

　　东亚银行有关人士称，首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，最少贷款金额为10万元，一般来说，如果资料齐全，2个月内可放款。借款人还可申请房产抵押贷款，不过，利率要在基准基础上上浮30%。

　　花旗银行有关人士则表示，首套房贷执行基准利率，但最低贷款额度要求为40万元，随着政策收紧，房屋抵押贷款亦不能申请。而恒生银行政策则较为宽松，“目前首套房贷利率最多可以下浮10%，最低贷款额度为30万，如果资料齐全放款时间应该不会太久。”恒生银行广州某支行有关工作人员告诉记者。

　　其他贷款利率：企业及消费类也水涨船高

　　银行额度紧张不仅波及房贷市场，消费类贷款及企业贷款利率也应声上涨。“房贷利率涨幅还不算高，小企业贷款至少要上浮50%，消费类贷款也至少上浮20%。”广发银行有关人士向记者表示。

　　据了解，工行在房贷利率仍为基准的同时，消费类贷款利率已执行上浮15%的标准，深发展、光大银行消费类贷款利率都已达到了基准利率的1.4倍，而此前仅按基准利率的1.1倍或1.2倍执行。在利率上涨的同时，贷款周期也在延长，如此前1个月的放款周期可能延长到2个月，有的银行甚至不能明确何时可以放款。

　　在中资行贷款难的同时，外资行则大力推广无抵押贷款，如渣打银行“现贷派”年利率达到7.9%~9.9%，花期无抵押消费贷款基准利率为8.8%，可在此基础上上下浮动15%。尽管利率高出普通消费类贷款一大截，但由于无须抵押，放款周期短，不少客户也只好承受高利率，如“现贷派”产品自贷款申请资料完备之日起，最快4个工作日即可放款。

　　市场反应

　　广州尚未出现提前还贷潮

　　除大多数银行上调首套房贷利率外，有的股份制银行也因为额度紧张，暂时无法放款。邮储银行有关工作人员称，需要等到有提前还贷的资金后，才能挤出额度发放贷款。而据记者了解，尽管市场曾传出银行将取消存量房贷利率7折优惠，受此影响，有的地区提前还贷客户明显增多，不过广州尚未出现提前还贷高峰。

　　中信银行有关人士称，对于银行存量房贷客户，7折优惠利率不会取消，也就是说如果借款人此前申请的房贷利率为7折，还可继续享受，“取消7折房贷利率仅针对现在进行申请的客户。”

　　邮储银行网点有关工作人员表示，加息预期对提前还贷影响不是很大，年底许多客户资金本来就紧张，因此提前还贷的人不是很多。由于额度紧张，目前银行可以对提出申请的房贷进行预受理，放款可能要等到明年1月份。

　　是否选择提前还贷，应根据申请的利率高低确定提前还贷是否划算，不少客户此前申请的房贷利率较低，如2年前申请的多为7折房贷，这些客户宁可购买理财产品来抵掉利息，也不打算提前还贷。据悉，目前客户办理提前还贷并不踊跃。

　　算账

　　利率上浮10%

　　100万贷20年月供增加429.54元

　　利率上涨将大大增加购房者贷款买房的压力，记者算了一笔账，以贷款100万元，贷款期为20年来计算，目前5年期以上贷款基准利率为7.05%，执行基准利率月供款需要7783.03元，20年的利息总支出为86.79万元，如果利率上浮10%，则月供款增加到8212.57元，利息总支出也增加达到97.10万元，相比之下，每月月供增加429.54元，总的利息支出增加10.31万元。

　　
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