深圳市地税局相关负责人表示： 单方产权婚后加名征契税3% 根据是原来的《契税暂行条例》

　　深圳新闻网讯(记者 万红金 董超文)南京对婚前房产加名征税的新闻引起了广泛关注。随着《婚姻法》新的司法解释的出台，一些地方有不少夫妻赶着去给婚前的房产证上加名字。深圳的情况怎么样？对婚前房产加名是否征税？记者昨天采访了解到，在深圳，单方产权婚后加名要征契税3%。目前，市房地产登记中心已经接到大量咨询电话。

　　深圳市地税局相关负责人告诉记者，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的相关条款，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。也就是说，夫妻在婚后想对婚前单方购买，并且产权单方所有的房产进行加名，就属于房屋权属发生转变，就得征收契税，契税需要由受赠与一方承担。在深圳要缴纳契税3%。而如果房产是夫妻双方共有财产，加名字则不需要缴纳契税。

　　深圳市房地产登记中心：咨询加名者急剧增加

　　最高人民法院关于《婚姻法》的最新司法解释在8月13日生效之后，婚前贷款买房、父母出资买房、离婚时如何分割等争议较大的问题引起人们的广泛关注，记者从各方渠道了解到，我市近日来咨询加名者急剧增加。

　　记者昨日在市房地产权登记中心二楼办文大厅随机采访了几位来办证的人士，发现都是来正常办理产权过户，并没有办理加名的。该中心有关负责人向记者表示，中心注意到了《婚姻法》在房屋产权方面的最新司法解释，但是，中心目前只能体现当天的办文数量，对于前来办理加名的数量，中心还无法进行统计。

　　随后记者拨通了市房地产权登记中心的咨询电话16820000，热线电话有关人士向记者表示，《婚姻法》新解释实施之后，大量的市民来电咨询有关《婚姻法》新解释涉及到的一系列问题，咨询加名的人更是明显增多。

　　地税部门：单方产权婚后加名征契税3%

　　记者25日从深圳市地税局相关部门获悉，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的相关条款，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。也就是说，夫妻在婚后想对婚前单方购买，并且产权单方所有的房产进行加名，就属于房屋权属发生转变，就得征收契税，契税需要由受赠与一方承担。

　　25日，记者从深圳市地税局相关部门获悉，对于以上转让，深圳目前的契税征收标准为3%。举个例子，比如一套房产价值200万元，为婚前购买，产权归于男方，但结婚后女方要求加上自己名字，即男方将50%的产权赠予女方，那么这个转让行为就需要收取200万×50%×3%的契税。但税务部门也表示，如果房产是婚后购买，那么属于法定的共有财产，不存在赠予的问题，也不用收取契税。

　　“关键是看是否属于双方的共有财产，如果是夫妻共有财产，即便加名也不需要征税，如果不是共有，才需要征税。”税务部门以上人士还补充说，如果近期国税总局有相关的解释下发，那么深圳将按总局新解释执行。

　　而记者也了解到，如何界定该房产是否属于夫妻双方共同财产，一个最主要的因素是看该房子是否在婚姻存续期间购买的，如果在婚后购买，则很容易界定为夫妻共同财产，但是如果在婚前，或者以别的方式购买，则很难界定是否共同财产，如果需要在房产证上加名字，则需要缴纳一定额度的契税。

　　记者了解到，自从婚姻法新的司法解释出台之后，夫妻之间房产证上“加名热”在全国各地成为了比较普遍的现象，目前各地地方税务局都没有接到书面通知也没有实施细则，全国各地的做法，都是根据原来的《契税暂行条例》征收的，并没有对此有一个专门的税种。

　　而据有关媒体报道，国税总局正在着手研究具体实施细则。而目前也没有得到国家税务总局对此的正面回应。

　　律师：“加名”契税必然引起社会争议

　　深圳市中圳律师事务所律师李胜华告诉记者，根据我国契税暂行条例的规定，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。单纯从需要加名的行为来说，实际是一种变更部分所有权的行为，这种行为发生的根据要么是赠与，要么是买卖。在婚姻中的“加名”应视为赠与。而我国契税条例规定，赠与不动产也是应该缴纳契税的范畴。因此，有关部分征收“加名”契税有法律依据。

　　而按照长期以来的司法实践和社会习惯，对夫妻婚内互相赠与财产的行为不宜跟普通赠与行为等同对待，这种赠与并未发生实际所有权变动的效果。因此“加名”契税有违社会一般认识，必然引起社会的争议。地方政府征收“加名”契税实际上人为抬高了夫妻互相示好的门槛，不利于巩固婚姻关系。因此我们也呼吁国家税收、立法部门应当立足于社会生活实际，依法定程序颁布减免“加名”契税的规章，而不应为了地方利益最大化而各自为政。

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　　在房产证上加上名字，也有几个要值得注意的要点。第一是房子必须是红本在手，还属于按揭的房子是办不了手续的。第二是添加名字，另外一方必须是丈夫或者妻子等直系亲属，如果男女双方是同居关系双方购房，要添加名字也很困难。第三是要添加名字的人本身要符合购房的条件，如果已经属于限购范围之外的，则也很困难。

　　“花几万加名” 让人很纠结

　　●深圳市地税局证实确有婚前房产加名征3%契税规定

　　●不加不放心加又要花钱，很多夫妻左右为难 郑兴源

　　深圳新闻网讯 深圳晚报见习记者郑兴源报道 婚姻法新解释中对于婚前房产产权属于登记一方的规定，引起了社会广泛的关注，许多夫妻有意在房产证上加名。而日前南京要求对婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税的消息传出后，深圳房产证夫妻加名是否征税引起了众多市民的关注。25日，记者从市地税局了解到，我市婚前房产，夫妻间加名同样需要征收3%契税。

　　非共同财产 加名需缴税

　　日前，南京传出了“婚前房加名加收3%契税”的消息后引起了人们的热议。有网友表示，婚姻法的新解释将使更多的夫妻进行产权加名，婚房本已成为年轻人重大负担，加名征税有趁火打劫之嫌。据报道，南京相关部门日前出台了婚前房产加名征税的规定，具体征收办法是按新添加人所占产权的比例部分进行征收，折合成市场评估价，按照“赠予”类别征收3%的契税。

　　深圳房产证夫妻加名是否征税成了众多市民关注的问题。25日，记者从市地税部门了解到，房产若属夫妻双方共同财产，不需缴税即可加名；房产若不属夫妻双方共同财产，加名则按“赠予”类别，需要对产权转移部分征收3%契税。地税局相关负责人表示，“若房产不属于夫妻之间共同财产，要将原本只属一方所有的房屋加上另一方名字，即将房屋的部分产权转移给另一方，只要变更房屋权属，按相关规定就得征收契税”。

　　而按新婚姻法规定，婚前个人财产属登记方所有，离婚时归个人；婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。也就意味着夫妻双方婚前房产、或婚后认定为个人所有的房产要加名，就必须缴纳3%的契税。

　　动辄几万元 到底加不加？

　　“新婚姻法解释出台，为避免以后可能出现的不必要的纠纷，我们最后还是打算在房产证上共同署有名字”。李太太准备在只有她老公名字的房产证加上自己的名字。

　　新婚姻法解释最近出台，引起了社会广泛关注，尤其是关于婚前购房属于产权登记一方的规定，对于已婚有房者或者准婚购房人群来说，对其购房心理都产生了很大影响，从而进一步改变其购房行为，有意在房产证上进行加名。

　　记者计算了一下，一套200万的房子，若加名后房屋产权比例按照夫妻双方各半划分，将要征收3万元的契税。

　　当记者告诉李太太婚前房产加名需要缴3%的契税时，李太太有些拿不定主意了，“不是吧，夫妻俩也要缴税，相差几万元咧”。确实，婚前房产不加名让人放不下心，加名的话又需要缴纳高额契税，对于许多夫妻来说，到底加不加名，是一件令他们左右为难的事情。

　　房贷未还清 加名很麻烦

　　目前，在深圳买房人群当中半数以上都是采取贷款购房的方式，且绝大多数采取个人名义购房，而不是两个或两个以上共同产权人。由于贷款尚未完成，不能拿到“红本”，这部分购房人因短期内很难完全将房贷还清，因此难以进行更名。

　　记者咨询了一家地产中介，该中介告诉记者，“房贷未还清的房产，要更名很麻烦”。据他介绍，加名实际上就是房屋产权变更，需要拿房产证到国土局相关部门办理才可。而由于房贷尚未还清，房产证还在银行作抵押，要进行加名很麻烦。他告诉记者，唯有采取二手房的操作方式，要通过银行、担保公司、国土局等复杂的程序，才能进行加名，而这需要自己拿钱或通过担保公司赎楼，短期内一般人来说很难拿出一大笔钱，通过担保公司又要被收取高利。

　　该中介表示，近期前来咨询加名的人有所增加，但操作起来太复杂，只有极少人愿意采用。