福田

　　和黄都会轩

　　华强北全新商务公寓昨日开卖

　　地址：深南大道华强商圈

　　开发商：和记黄埔　中航地产

　　发售时间：昨日

　　主力户型：30-200平方米的一房一厅至复式

　　预计价格：46000/平方米

　　楼盘现场：和黄都会轩是世纪汇综合体的商务公寓部分，为39层精装修空中花园公寓，共600套，主力户型为30-200平方米的一房一厅至复式，未来将由和记物业服务(深圳)有限公司进行物业管理。整个综合体以国际大都会生活为主题，整个项目由美国建筑设计事务所SO M负责规划设计，打造深圳地标建筑，构建华强北黄金地段地铁上盖物业综合体。总建筑面积18万平方米，其中集中商场为7层的大型购物中心，另有一栋48层甲级智能写字楼。

　　华强北片区多年来都没有新项目入市，加上迄今为止，深圳地铁上盖综合体并不多，世纪汇便是这样的一个，与地铁1号线、2号线无缝对接，未来人气客流基础已经很有保障。

　　万泽云顶香蜜湖

　　福田今年首个全新入市的大户新盘

　　地址：福田区香蜜湖路以北

　　开发商：玉龙宫实业

　　发售时间：9月

　　主力户型：155平方米、173平方米大户型(首批)

　　预计价格：待定

　　楼盘现场：位于香蜜湖半山区的万泽云顶香蜜湖，将是福田今年首个全新入市的大户新盘。福田新盘尤其是大户新盘的稀缺供应，令万泽云顶香蜜湖一直拥有较高关注度。现场可见，万泽云顶香蜜湖目前已完全封顶。从福龙路上远望可见，整个香蜜湖半山豪宅区被山体围绕，四宗地块中万泽云顶香蜜湖进度最快，其次是兰江山第，华来利和国富地块尚在基础施工中。

　　万泽云顶香蜜湖的营销中心、样板展示单位均已于近期对外开放，目前正在申办预售许可证，计划9月份推出首批单位。据了解，万泽云顶香蜜湖由5栋高层和两栋联排别墅组成，首批入市的产品共108套，主打155平方米、173平方米平层大户，全部两梯两户，看山看湖。

　　廊桥国际

　　皇御苑最新一期单位

　　地址：福田皇岗路与百合三路交界处

　　开发商：皇城地产

　　发售时间：9月

　　主力户型：72-108平方米两房、三房

　　预计价格：待定

　　楼盘现场：廊桥国际紧邻皇岗口岸，乘坐公交车到“皇岗口岸”站即可到达。廊桥国际是福田80万平方米的超大社区皇御苑的最新一期单位，周边生活配套自然已十分成熟，生活、交通、教育、医疗等均一应俱全。项目现场可见，廊桥国际现已全部封顶，外立面未现。项目营销中心及样板间也已于近日对外开放。该项目相关负责人表示，廊桥国际目前正在申办预售许可证，拿证之后即在规定时间内开盘。廊桥国际总建面近10万平方米，自带1.4万平方米商业。整个项目由4栋24-25层的高层组成，1-3层为商业，4层为架空层园林及会所，5层以上为住宅，总共468户。廊桥国际主打产品为72-89平方米两房、108平方米三房，及少量120-180平方米顶层复式。有大面积落地玻璃窗、超大景观阳台设计，能最大程度将景观资源纳入室内。

　　龙岗

　　清林径　最后一批景观楼王将售

　　地址：龙岗龙城街道五联村连心路与朱古石路交会处

　　开发商：万科地产

　　发 售 时间：9月

　　主力户型：三房、四房

　　楼盘现场：项目分三期开发。万科清林径2期清林径·虹38栋78-89平方米的3-4房单位现正销售，均价13500元/平方米，仅剩数套78平方米精装三房总价95万-166万/套。社区门前有小型公交车总站，多路公交车终点站设置在此，规划中有地铁12号线也可直达项目现场。底层社区商业中，银行、洗衣店、面包坊、社康中心等基本生活配套已经正式营业。据悉，12个班幼儿园已经开学，24个班公立小学9月开学，最后一批景观楼王9月即将推出，主力户型为110平方米的三房和147平方米的四房。

　　公园里　或精装发售

　　地址：沙湾路与樟树布路交会处

　　开发商：万科地产

　　发 售 时间：9月

　　主 力 户型：70平米-160平米精装三房至四房

　　楼盘现场：项目位于布沙路和樟富路交会处。项目中心环绕一个约3万平米的樟树布公园，建筑围绕公园沿樟富路布局，尽量让每户都拥有公园景观。作为樟树布村城市更新项目，公园里定位“公园大盘，精品生活”，项目体量庞大，隔樟富路另一侧也有项目部分工程在施工中。现场看到底层为商业，据悉，规划共3.5万平方米，面向布沙路方向入口处，还设有小型广场。沿途看到有386、211、306、311等公交车从附近经过，附近有沙湾实验学校、南岭人民医院等配套设施，预计精装发售。

　　金域缇香　瞄准坪山大企业主

　　地址：深圳坪山新区中心区中心公园旁

　　开发商：万科地产

　　发售时间：9月

　　主力户型：75平方米两房、90平方米四房

　　楼盘现场：项目位于23万平方米坪山新区的中心公园旁，位于行政一路、行政五路和丹梓西路的围合之中。

　　周边均为近年来新规划内容，多条路段均已修缮一新，但还有少量工厂在附近。一期金域东郡已经入伙，目前在建为二期金域缇香，针对的是换房业主，其中进度较快的6栋已经建至地面十层。与之相邻的大东城接近封顶，未来两个项目将形成一个大型居住区。

　　整个居住片区内，金域东郡底层约10000平方米华润万家等商铺。坪山试验学校已经对外招生，南都记者在现场看到有多路公交来往，周边的大型企业未来将成为金域缇香重要的客户群体。参与万团卡开盘额外优惠5000元的活动，万团卡申请截止时间8月31日。

　　璞悦山　主打别墅和170平方米以上的大宅

　　地址：龙岗区布吉镇坂田南坪快速与坂雪岗大道交会处

　　开发商：万科地产

　　发售时间：9月

　　主力户型：170-220平方米的四房两厅三卫

　　楼盘现场：沿南坪快速坂雪岗出口下，项目位于出口处，三面环山，地势东高西低，规划意在城市中营造一种闹中取静、藏而不隐的生活意境。总建筑面积155986平方米，规划有42套双拼豪华别墅、578套170-220平米平层大宅。据悉，产品设计也着重考虑新财富家庭，采用双套房设计，并有步入式衣帽间，将成为首个采用万科TO P系精装的项目。

　　目前大部分别墅已经建至地面3层左右。与万科·第五园隔五和大道相望，可以共享第五园社区的各种配套。据了解，第五园一、二、三期共6000平米商业已经陆续开业，面点王、中国银行、华润万家等已经进驻，另有两个幼儿园和两个小学，其中五园小学则在璞悦山项目入口处正对面。

　　万科红2期　二期约720套单位10月卖

　　地址：深圳市龙岗区锦龙路与惠康路交会处

　　开发商：万科地产

　　发售时间：10月

　　主力户型：50平米一房、72-77平米两房、89-102平米三房、126平米四房

　　楼盘现场：位于龙岗布吉锦龙路与惠康路交会处的万科红，分两期开发，共1588套。双地铁物业，距离地铁5号线百鸽笼站步行时间仅5分钟，可以实现5站到东门、7站到地王、8站到华强北。距离地铁3号线布吉站步行时间约10分钟。

　　一期住宅目前已经售罄，二期720套左右，主力户型50-120平方米的一房至四房，目前施工进度刚出地面，预计10月能开放营销中心并入市销售。值得一提的是，万科红是万科首个提供返租的商业物业，是万科商业产品线中三大产品线之一，万科红二期商业中心主打欧陆风情，也是区域内最大的商业集中区。参与万团卡开盘额外优惠5000元的活动，万团卡申请截止时间8月31日。

　　罗湖

　　港澳8号　一期568套中小户型9月推出

　　地址：罗湖区深南东路与东门中路交会处

　　开发商：港丰地产

　　发售时间：预计9月

　　主力户型：一房、小两房

　　预计价格：待定

　　楼盘现场：港澳8号处在东门商圈的繁华地段，从深南东路左转上东门中路即可看到项目，乘坐公交车到“东门”站可直达。现场可见，整个港澳8号由两栋高层组成，其中一栋外立面已全现，另一栋尚待改造。港澳8号计划分两期开发，即将要入市的是一期单位，总共568套，主打产品为一房、小两房；正在改造的是二期单位，总共500多套，主打产品也是小户公寓。

　　现场可见，港澳8号周边商业氛围已十分成熟。港澳8号相关负责人告诉记者，港澳8号在施工上已完全具备入市条件，现在正在申办预售许可证，计划9月份入市销售。对港澳8号的入市销售，该人士表示信心十足。“我们计划年内实现8亿元的销售额，这意味着500多套单位全部消化完毕。项目本身所处位置不错，很成熟，我们对项目的销售预判还是不错的。”上述人士说。

　　瑞思国际中心　将推190套商务公寓

　　地址：罗湖区深南东路与沿河北路交会处

　　开发商：深圳京广发展有限公司

　　发售时间：9月

　　主力户型：81-84平方米两房及153-159平方米三房

　　预计价格：待定

　　楼盘现场：瑞思国际中心与港澳8号相隔不远，乘坐地铁2号线到“新秀站”可到达瑞思国际中心。项目周边交通四通八达，临深南大道，靠近莲塘口岸和文锦渡口岸。目前瑞思国际中心已经完全封顶，外立面已全现。开发商方面表示，瑞思国际中心的营销中心、样板间均已对外开放，现正开展客户咨询，预计9月份开盘推货。

　　据南都记者了解，瑞思国际中心是集甲级写字楼、国际金装公寓于一体的甲级国际商务综合体，项目占地6459平方米，总建面约9.2万平方米。即将入市发售的是瑞思国际中心的商务公寓部分，主打户型为81-84平方米两房，及153-159平方米三房，带精装修发售，总货量在190套左右。公寓部分户型多变，使用率高，大多采用“大面宽、短进深”设计，多拥有大露台，可270度俯瞰城市景观和山景。

　　宝安

　　佳华纽约客

　　主力户型面积58-82平方米

　　地址：宝安中心区新湖路与玉律路交会处

　　开发商：深圳市佳华房地产开发有限公司

　　发售时间：10月

　　主力户型：58-82平米中小户型

　　预计价格：待定

　　楼盘现场：项目位于宝安中心区新湖路与玉律路交会处，位于华美居西侧，整个项目为一栋单体建筑，占地6000余平方米，建筑面积31523平方米，主打中、小户型，主力面积区间为58-82平方米，共200余套单位。

　　项目周边为新规划区域，路面开阔，距离地铁一号线出口不远，向前不远处便是大运会比赛场馆之一的宝安体育馆，一路之隔的鸿荣源西城雅筑项目也已经露出地面。现场看到佳华纽约客已经封顶，外围施工网已经全部剥落，据悉营销中心也已于8月初正式对外开放。距离项目最近的花样年·花郡更靠近宝安大道与体育馆，同样主打中小户型，今年尾盘在售时均价在25000元/平方米左右。

　　龙华花半里

　　主力户型为两房、三房

　　地址：宝安龙华新城大和路和华清大道的交会处(清湖小学附近)

　　开发商：深圳市恒和基房地产开发有限公司

　　发售时间：预计9月初

　　主力户型：78-89平方米的两房、三房

　　预计价格：1.6万-1.8万元/平方米

　　楼盘现场：龙华下半年所推新盘少之又少，而花半里近30万平方米的体量，加上发展商一直倡导的国际青年城时尚概念，使得该项目受到许多年轻白领密切关注，8月7日已正式开放了营销中心，8月20日又开放了五套样板房，设计主题各不相同。从营销中心沙盘上可以清晰看到，项目共由10栋高层组成，并设有2.5万平方米风情商业街，和6万平方米多层次立体园林。目前工程进度接近封顶，而营销中心的外立面已经全部剥落出来，发展商称主力户型为78-89平方米的两房、三房，共2010套单位，90平方米以下的户型占比超过了92%。另据了解，项目2.5万平方米的商业物业都将只租不售，其中包括一栋1万平方米的写字楼、1万平方米左右的集中商业，以及在楼盘外围一字排开的99间底商街铺。街铺的进深都是10米，开间在5-8米，主力就是50多平方米的精致小铺。

　　金色领域二期

　　部分双拼户型价格相对较低

　　地址：宝安大道东侧福永段

　　开发商：万科地产

　　发售时间：8月底

　　主力户型：80-125平方米三房、四房

　　预计价格：待定

　　楼盘现场：万科金色领域二期，位于宝安大道东侧航空新城片区，与之隔路相对为航城高尔夫球场，附近未来有70万平方米的怀德综合体城市更新项目。项目将建筑、园林及室内装修高度统一为法国风格，其中点缀米歇尔大道、花神咖啡广场、浮日广场、杜乐丽花园等景观小品。未来社区有便利店、银行、餐饮企业等小型商业街区配套，一期金街商铺已经全部售罄。

　　8月7日万科金色领域二期正式开放三套样板房，其中包括一套90平方米的三房样板房、一套90平方米精装修交楼标准和一套125平方米双拼四房的样板房，户型保持了万科一贯“方正实用”的原则。据悉，近日有望开盘发售，价格尚未最后确定，现场工作人员表示会“带装修发售”，其中部分双拼户型由于限购政策影响定价或将低于其他单位，对于首次置业者倒是不错的选择。参与万团卡开盘额外优惠5000元的活动，万团卡申请截止时间8月31日。

　　○ 专家看市

　　后大运时代价格稳中有跌

　　叶檀　知名财经评论家、财经专栏作家

　　作为调控重点城市，深圳房地产领跌全国，无论是大运会之前之后，这一趋势都不会改变，不过目前泡沫已经几欲破裂，相对于大运期间，接下来一段时间预期看房者将增加，金九银十的房地产消费旺季规律将发挥一定作用。不过这些利好作用可能有限，楼价后市将是稳中有跌。

　　可见的是，深圳房地产市场下挫，有长期与短期因素。长期预期不会改变，即房地产调控手段不会放松；短期预期将有细微变化，如季节因素、推盘数量与大运会因素，但不会影响大局。但是，深圳房地产下行土壤不够深厚，一旦改变税收政策，或者限购政策放开，将出现价格反弹。

　　外围经济下滑或将影响政策变化

　　邓志旺　深圳职业技术学院房地产研究所所长

　　大运会对深圳整体经济影响是比较小的，所以结束后的负面作用远远小过积极作用，比如大运会前对深圳城市建设、交通的改善等效果将会延续。

　　开发商在下半年推货策略可能出现分化，市场主流是发展商通过促销实现快速销售，回笼资金。但不排除另一部分资金压力不大的房地产公司，可能以利润为前提，以时间换空间，继续等待新的销售机会，在下一阶段减少货量，放慢销售速度等。

　　此外，近两个月全球经济出现下滑，市场认为政府可能会因此放宽调控，所以市场还处于一定的僵持状态中，比较不明朗。但即使政策有变化，也不会出现在今年年内，至少要到明年初或者明年中。

　　楼盘促销将增多，也是购房好时机

　　李耀智　深圳中原地产董事总经理

　　深圳在今年下一阶段的推货量肯定是有所增加的，抛开大运会不说，由于前期银行信贷的收紧和楼市调控政策，深圳不少开发商存在资金缺口。据我们了解，不少发展商会希望在金九银十以推盘取得资金回笼，来获得持续发展。

　　下半年供应量会增加，选择也会增多，同时价格还可能出现下调的空间，这都将有利于购房者入市。事实上，从5、6月份到目前，深圳楼市已经有不少刚需者开始入市了，这部分刚需购房者可能已经关注了很久，连续几个月房价下跌，一旦所看中的物业到了其可以接受的心理价位，这批刚需者已经开始入市了。

　　从政策层面来看，只要目前的调控维持不变，深圳楼市还会有继续下调的趋势。随后大运时代而来的是金九银十，相信各楼盘促销的活动比较多，也是出手的好时机，同时房价下降了，供楼压力也小了些。