降价维权应慎重对待
业内如何解说业主维权？
降价维权应慎重对待
来源：北京青年报
●新项目基本停涨
部分项目价格出现下调
据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截至8月17日，8月上市的商品房期房住宅项目仅5个：提供住宅1516套，相比最近几个月同期均有明显下滑，但是上市的几个项目均价则均出现了明显的停涨或降价现象。
在其中4个老项目中，首开常青藤[最新消息 价格 户型 点评]家园距上次开盘1年半后，均价基本保持平稳，而位于昌平的创新园，相比前一次的签约价格则出现了近千元的下调。
不仅8月项目，7月以来，预售的项目明显出现了同比上期均价开始下调的迹象。而环比之前售价下调的项目更是明显增加。业内人士认为，北京楼市价格已经逐渐到了变化的临界点。
北京中原三级市场部研究总监张大伟分析认为：限购半年来，调控政策效果逐渐清晰化，北京投资需求已经基本为零，限购及限贷已经基本抑制了非自住需求入市；此外，通州、大兴、房山、顺义都有比较典型的促销降价项目。影响了新供应项目的入市定价，“以价换量”已逐渐成为趋势。
●三四季度价格或加速下行
市场波动将加剧
另据市场信息显示，在9月预期入市的项目中，目前只有20个基本确定售价，占比不到一半，特别是18个纯新盘中，其中8成以上未确定售价。而统计数据显示，老项目和新项目均出现了明显的价格下调趋势，比如房山的新盘项目翠林漫步，预计售价仅为12500元/平方米，这一价格甚至接近之前同区域最低的政策房价格；润泽公馆[最新消息 价格 户型 点评]预期售价为26000元，而之前同区域售价已经接近3万；而另外一个热点老项目远洋一方[最新消息 价格 户型 点评]，在最近也将再次推出价格为20500元每平方米的三期房源，相比之前下调近1成，而且这一价格基础上还有一定优惠。
专家认为，随着最近新国五条的出台，预计三四季度降价求量的行为将增加。北京市下半年的潜在供应量为900万-1000万平方米、明年上半年潜在供应量超过1000万平方米；最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，提供住宅总套数有可能超过15万套。根据目前市场消耗量计算，预计在明年初市场很可能达到库存量的顶峰。7月开始已经有超过110个项目有开盘计划，而且其中大部分将在郊区五环外，这将在局部区域出现明显的供应潮，市场将在供应达到顶峰后开始更明显的价格调整。由此带来的，将是不可避免的市场变动与买房人心理的波动。
●专家：
处理好此类问题事关重大
针对目前通州等地个别楼盘出现的降价维权现象，有市场人士表示，虽然现在上述现象只是出现在个别楼盘，但是随着降价范围的扩大，不排除会有更多的楼盘出现类似情况，而此类事件如果不能得到妥善处理，无疑会加大市场波动，甚至对市场经济制度本身造成伤害。
北京京华律师事务所高级管理顾问秦兵认为，从解决问题的角度来看，应该欢迎开发商与“维权”的业主进行协商解决问题。即使是发生了大规模的类似事件，这种解决方式依然是最有效、最节省成本的一种解决办法。
社科院经济学博士马光远则认为，首先买房子毫无疑问的是一个市场行为，需要界定的是，开发商卖房子的时候，购房合同里有没有多长时间内不降价的承诺。如果有，就可以根据这个承诺去索赔；如果没有，双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量把房子卖给你，业主以一定的定价支付，就意味着未来的价格波动的风险应该由业主来来承担。“在这种情况下，当我看到开发商跟他们进行协商赔偿方案的时候，觉得仿佛回到了20年前。”
“我们1978年开始搞市场经济，已经30多年了，市场经济的一个基本原则就是信用自由，风险自己承担。如果开发商没有别的欺诈行为或可以引起索赔的事项，作为购房者，无论自己住还是投资都不重要，重要的是要为自己的购买行为承担一切风险。如果没有这种风险意识，还搞什么市场经济呢？”马光远说。
文/卫东
