(五)成交均价分析

　　图5-3 济南市公寓成交均价月度趋势(2011年1-8月)

　　本月公寓市场整体成交均价为11484元/平米，环比上月增长28.4%，这主要是由于上月拉低公寓市场整体成交均价的丁豪广场本月正常销售，对市场整体成交均价的拉低作用减弱。

　　分区域来看，历下区成交均价为15070元/平米，较上有略降2.7%，区域项目售价高为，代表项目为华强广场；高新区成交均价为8263元，较上月降33元；槐荫区成交均价为7800元/平米。

　　(六)后市预测

　　六、写字楼市场

　　(一)写字楼市场月度情况概述

　　(二)写字楼市场月度情况概述

　　供应大幅下降，量跌价涨。本月无新增写字楼项目。在售供应量为3.62万平方米，环比上月下跌52.53%；成交量为0.67万平方米，环比上下降幅度达83.24%；成交均价12333.04元/平方米，上涨3.12%，写字楼市场呈现量跌价涨态势。

　　(三)写字楼区域划分

　　按照写字楼周边商务氛围的聚集度、交通的可通达性、金融和服务类行业的发展水平等指标可把济南的写字楼市场划分为七大板块，分别为泺源大街板块、山大路板块、二环东路板块、高新区板块、奥体板块、西部板块和北部板块。

　　(四)写字楼供应量

　　1、预售量

　　无

　　2、新增供应量

　　无

　　3、在售供应总量

　　图6-1 济南市写字楼在售供应量(2011年8月)

　　数据来源：山东中原投资顾问部

　　8月份写字楼市场在售供应量为3.62万平方米，环比上月有较大幅度下降，达52.53%。

　　本月各板块均有不同幅度的下降。其中，西部板块写字楼在售供应量下降幅度尤为明显，环比上月下降87.5%，主要由于7月份银座中心写字楼开盘热销，导致其所在板块整体本月在售供应量出现大幅度下滑，在售供应量仅为0.5万平方米；泺源大街板块在售供应量为0.26万平方米，环比下降55.32%；高新区板块在售供应量下降幅度较小，供应量为2.7万平方米，位列各板块之首；北部板块写字楼市场无新增项目供应，在售项目处于消化阶段，因此本月该板块写字楼在售供应量环比上月下降8.39%，在售供应量为0.16万平方米。