制图：唐珊珊

海雅缤纷城宝安首个城市综合体

　　地址：建安一路与宝民路交会处

　　开发商：深圳新安湖实业有限公司

　　现场体验：项目总占地面积4 .6万平方米，总建筑面积30万平方米，一期为20万平方米商业和490套酒店式公寓490套，二期规划有酒店和写字楼。

　　海雅缤纷城定位高端综合体，购物中心拥有三大特色，其一，除了引进宝安首家IM A X影院外，在三楼至五楼设有深圳首个1200个座位的中空剧场，未来将进行全年无休的相声、曲艺等表演；其二，首期购物中心内便规划了3000个停车位，已经是万象城停车位的2倍多，加上未来二期的停车位，总量将达到8000个，是目前深圳综合体停车位数量之最；其三，以形象顾问的方式为顶级V IP客户提供包括衣饰搭配、美容化妆在内的顾问服务。

　　据海雅商业总经理刘维壮介绍，缤纷城已与某高端专营进口商品的精品商超签订意向，并与国际一线品牌洽谈进驻事宜，商业部分已经基本封顶，计划今年12月截止招商，明年4月开业。

　　周边已有多家大型超市在场，商圈氛围成熟，交通是目前所见最大瓶颈。据刘维壮介绍，政府已经拨款1.5亿改造周边的交通配套，未来从107过道会开口直达项目，从新区大道也规划有4个转盘可以转到缤纷城，对面街区公园改造后，会有8-10条线路的公交线路接驳地铁和市区。

　　来福士广场一期公寓2012年入市销售

　　地址：南海大道与创业路交会处

　　开发商：凯德置地

　　现场体验：来福士品牌于1986年发源于新加坡，是凯德中国旗下最具典范性的综合性地标项目，凯德中国既是开发者，也是拥有者和管理者。深圳来福士是凯德置地在华南的首个综合商业项目，也是中国第6座来福士。

　　项目占地面积53725平方米，总建筑面积约39万平方米，其中地上建筑面积约23万平方米。整个项目商业8.8万平方米（含地下1万平方米）、写字楼5.5万平方米、商务公寓7.3万平方米，酒店2.7万平方米。上述四个板块中，商业和写字楼主要由凯德自己持有，商业由凯德商用中国进行运营和管理。酒店将由全球最大的国际服务公寓业主和运营商———雅诗阁运营管理。深圳来福士项目分为3期工程，其中第一期为可售的商务公寓，将于2012年下半年入市销售，项目二、三期现处在规划阶段，将于2015年陆续建成投用。

　　来福士项目将与毗邻的近9万平方米南山市政公园融为一体，将此区域打造为集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”，实现真正意义上的全景式公园生活、商务、休闲和娱乐，畅享绿色生态，和健康自由的公园美景和生活方式。

　　海上世界体现国际化和滨海特色

　　地址：南山区蛇口海上世界

　　开发商：招商地产

　　现场体验：去年，招商局宣布“600亿再造新蛇口”，海上世界城市综合体就是其中之一重点项目，包括现有5万平方米综合商业改造和规划中的70万平方米海上世界新建项目，将建成包含会议展览、商务办公、酒店、公寓、餐饮、娱乐等一体的海滨综合国际社区。

　　据招商地产已确定的规划设计方案，海上世界城市综合体规划住宅33万平方米，包括伍兹公寓和一个规划设计中的临海高档住宅区，含有别墅和一线望海的超高层；规划写字楼3栋，除已动工的招商局广场以外，还有10万平方米的太子广场、7万平方米的金融中心二期；规划酒店一栋，5.6万平方米，已引进世界著名的五星级酒店希尔顿酒店；规划商业街区10万平方米，从海上世界地铁口一直环绕延伸至海边。

　　现在，海上世界生活体验馆和中心广场已率先竣工，海上世界城市综合体一期细分出来的12个项目，除了太子广场、文化艺术中心尚处于前期研究和概念设计阶段以外，其余10项已全部启动。其中，滨海岸线景观工程将在年底竣工，招商局广场、海上世界酒店以及海上世界广场A、B区都将在年底实现主体封顶，而定位为高端住宅的伍兹公寓，目前主体施工1、3栋即将封顶，预计年底接近预售条件，明年初开售。

　　南山中心区长城项目酒店和公寓将对片区是有力补充

　　地址：后海大道与海德一道交会处

　　开发商：深圳市香江置业有限公司

　　现场体验：深圳南山商业文化中心区T 106-0028地块项目，是长城控股公司全资投资兴建的首个超高层城市综合体项目。项目总占地面积25727 .8平方米，总建筑面积231945平方米，是一座集办公、酒店、商务公寓及商业为一体的综合性超高层建筑群。其中办公建筑面积67980平方米，酒店建筑面积48970平方米，商务公寓建筑面积44280平方米，商业建筑面积1000平方米，未来设置有停车位1000个。

　　值得一提的是，该项目设计单位A SG G是曾担纲迪拜塔的设计师，外立面简约时尚，并采用高品质的幕墙设计，未来整个项目的呈现值得期待。项目由A、B两栋塔楼组成，A栋超高层塔楼地上为60层，建筑高度为300.8米，其中6-40层为甲级办公写字楼，43-60层为五星级万豪酒店，共有371间客房，酒店大堂挑高边庭设计，可直接高空远眺深圳湾无限海景。B栋商务公寓楼地上为36层，建筑高度为156米。该项目位于后海大道与海德一道交会处，距离地铁2号线南山商业文化中心站步行5-10分钟，门前有多路公交线路，3-5分钟的车程即可转上滨海大道，多种交通工具的通达性均较好。

　　南山中心区近年来兴建的大型商业项目如保利文化广场、海岸城等多以商业和商务为主打，多年来未有新增住宅供应，规划中的南山中心区未来将有多栋总部大厦，目前酒店供应仅有凯宾斯基一家，该项目中的酒店和公寓，将成为区内有力的补充。

　　东海国际中心中心西区最受瞩目

　　地址：深南大道车公庙段北侧

　　开发商：深圳东海房地产发展有限公司

　　现场体验：东海国际中心坐落在深南大道车公庙段，东面是招商银行大厦，后边是深圳早期的豪宅代表东海花园，斜对面是深圳历史上首次出让的地下空间项目———丰盛町地下商业街。乘坐公交车到“招商银行大厦”站，或乘坐地铁1号线到车公庙站，都可轻松到达。

　　东海国际中心是中心西区少有的待建“巨无霸”综合体项目，它由2栋甲级写字楼、1座五星级酒店、2栋公寓及商场四大部分组成，总体量接近50万平方米。甲级写字楼总建面约10万平方米，2009年已启动招租，目前已基本招租完毕，已交付使用；五星级酒店总高26层，将由香港朗廷酒店全权负责运营，该部分计划在写字楼之后、公寓入市前开业，但具体时间未定。

　　东海国际中心的公寓总高超过300米，截至目前也仍是“国内第一高”，远远超过曾获得吉尼斯世界记录“中国最高住宅”称号的上海世茂滨江花园2号楼。公寓总高超过80层，现在建至50层，总建面近20万平方米。该项目相关负责人表示，公寓部分最快也要到明年才入市。项目的商业部分总建面5万平方米，定位为集购物、休闲、文化、娱乐、餐饮于一体的中高档地下商业中心，未来将与地铁站和丰盛町地下商业街无缝连接。

　　目前项目写字楼已经封顶、外立面全现；80多层的公寓才建到50多层，已俨然如“巨无霸”，“身高”已经超过周边楼盘。

　　星河雅宝科技创新园产业园区型城市综合体

　　地址：龙岗区坂田街道坂雪岗片区

　　开发商：星河集团

　　现场体验：而据今年初星河集团在此举办的规划及建筑设计评审会，这里将建起关外第一高的地标式办公楼、绿色低碳研发办公建筑群、依山面水的高档住宅区，也将是深圳首个按L E E D -N D标准设计的低碳建筑群。

　　该项目用地面积约62 .3万平方米、总建筑面积达105万平方米，包括6块建设用地，将分为研发办公区、酒店会展区、休闲商务区和高档居住区，总共17栋塔楼，其中包括3栋湖景居住塔楼，总建面约10万平方米；一栋近300米高的写字楼，为目前关外第一高的地标式建筑；一个五星级酒店及配套的酒店式公寓等。由规划图可见，居住区位于项目西北角；中部工业用地主要为金融机构的研发中心、管理中心、培训中心、批处理中心及生产服务等功能；另有15 .68万平方米的配套商业及15.62万平方米的配套公寓。

　　“因为项目体量大、位置关键，而且是在城市更新之后建造的、以生态低碳为目标的综合体，这些条件都前所未有，所以我们很谨慎，在项目报批之前举办了多次评审会。”星河集团副总裁时锋说，包括国家建筑设计大师孟建民、华森总建筑师王晓东等多次参与，就该综合体未来面貌的畅想，可能还包括立体式绿色交通、引进轻轨解决交通人流和停车位问题等。该项目一期最早明年面市。

　　在龙岗、宝安、福田三区交会处，南平快速以北、民治水库以东，原雅宝工业区所在地，一座集研发办公、星级酒店、大型商业、会展、高端居住于一体的高科技产业园区型城市综合体将崛起。目前，那里还是大片空地，部分区域开始桩基施工，除了相邻的溪山和隔山相望的星河丹堤以外，周边大多还是低矮的城中村。

　　百仕达新城市综合体写字楼部分月底招租

　　地址：罗湖区爱国路与太宁路交会处

　　开发商：百仕达地产有限公司

　　现场体验：经过十多年的发展，百仕达花园已自成一个“独立王国”，不少中介人士将整个太宁片区直接称呼为“百仕达片区”。

　　位于罗湖区太宁路上的百仕达新城市综合体，是罗湖东近年来最受瞩目的项目之一。百仕达新城市综合体由世界建筑大师、美国A R Q建筑设计事务所总裁本纳道·霍亲自操刀设计，整个综合体“鲤鱼跃龙门”的前卫设计为业界所称道。整个综合体总建筑面积近25万平方米，其中住宅部分（百仕达乐湖）总建面约13 .5万平方米，大户豪宅设计，目前已经入伙；商业部分（喜荟城）总建面约6万平方米，去年4月份开业，吉之岛超市、香港洲立影城、西湖春天、星巴克咖啡等已进驻；百仕达大厦分为写字楼和酒店两部分，总建面在5万平方米左右，目前已封顶。写字楼部分总建面在2万平方米左右，预计8月底启动招租；酒店将由百仕达统一管理、运营，预计2013年开业。

　　现场可见，世界建筑大师本纳道·霍的“鲤鱼跃龙门”造型已现。百仕达乐湖、喜荟城和百仕达大厦外立面均已全现，整齐、明亮、有趣的设计风格令人有惬意之感。百仕达乐湖社区入住率已经很高，工作日的午后，商业MA L L喜荟城人气仍然很旺。“点睛”的百仕达大厦外立面已全现，下周日将正式启动招租，这是整个百仕达新城市综合体的收官之作。

　　万科龙岗综合体万科开发的首个综合体

　　地址：龙岗中心城区政府对面

　　开发商：深圳市万科房地产有限公司

　　现场体验：万科龙岗综合体定位百万平方米都会型精工住区，占地面积21万平方米，建筑面积约100万平方米，是深圳万科首个大型综合体项目。整个综合体中，规划有集中商业和社区商业合计约27万平方米，办公、公寓、酒店合计约36万平方米，住宅约38万平方米。

　　项目集中商业万科广场，共15万平方米，以一条起伏的动线为主轴线，延续“时光印迹”的设计概念，总体规划为地上5层，地下1层，定位一站式购物中心，未来将由深圳万科商业管理公司运营管理，也是深圳万科首度试水大型集中商业的运营，其中已有23个包含服装、餐饮、溜冰场、影院等门类的商家已于今年6月28日公开签约准备进驻。住宅部分命名为天誉，已建出地面数层，预计有望在11月前后入市，目前也参与深圳万团大战活动，申请万团卡，开盘当天购房可享受额外5000元优惠。

　　项目位于龙岗政务商业中心区域，与龙岗区政府一路之隔，北临龙翔大道、南临深惠路，坐拥地铁3号线吉祥站、龙城广场站双地铁口，外部交通通达性优越。周边规划为龙岗中心城的居住新区，未来有十几个大型高品质住宅区，还将有多栋写字楼规划在建，去年动工的城市更新项目保利上城也有望年内入市，片区人口基数有望大幅增长。

　　○其他城市综合体

　　万科、招商盐田M A LL

　　地址：盐田沙头角中心区

　　开发商：万科、招商

　　万科、招商联合开发的盐田MA L L，原本是万科在2010年12月9日拿下的盐田区沙头角中心区六宗地。今年4月，该项目有了新的动向，招商地产参与联合开发，与万科各占50%股份，万科负责该项目的写字楼和商业部分、招商负责商务公寓部分。目前该项目尚处于设计方案阶段，占地约12万平方米、总建面34.6万平方米，将包括10万平方米的写字楼、10万平方米的商务公寓、3.2万平方米的商业以及5.5万平方米的五星级以上标准酒店等。

　　深业集团创新产业总部基地

　　地址：福田区皇岗路与彩田路交会处

　　开发商：深业集团

　　在彩田路以东、皇岗路以北、北环大道以南、笋岗路以北的围合区域，目前是一片“空地”。该地块的建设即将启动，新的名字为深业集团创新产业总部基地，项目建设用地面积12.17万平方米、总建筑面积约100万平方米，将包含约30万平方米写字楼、10万平方米商业、7.5万平方米公寓以及1万平方米酒店，目前还处在规划设计阶段，一期最早明年底面市。

　　横岗128工业区改造项目

　　地址：龙岗区横岗街道六约社区、深惠路北侧

　　开发商：深圳市麟恒投资发展有限公司

　　改造之后将成为一个集高档住宅、现代商业、学校、商务办公、餐饮娱乐、精品酒店等各种物业形态于一体的城市综合体，占地面积10万平方米、总建筑面积约42万平方米，临深惠路沿线还将建成进深50米、面宽400多米的立体花园广场。目前，该项目一期工程处于桩基阶段，预计2013年年底竣工。

　　福田石厦改造项目

　　地址：福田区沙头街道石厦村

　　开发商：深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司

　　该项目位于福田区沙头街道石厦村，富民路以南，石厦大道西侧，石厦六街北侧。整个项目改造分两期工程，一期将建3栋超高层写字楼和商务综合体，该部分目前已动工，计划2012年底竣工；二期计划2013年初动工，2015年竣工。整个综合体占地约6万平方米，总建面约42万平方米，其中住宅部分在16万平方米左右，商业部分约6万平方米，写字楼、商务公寓各自10万平方米左右。

　　鸿荣源宝中综合体

　　地址：宝安中心区创业一路与新湖路交叉口南侧

　　开发商：鸿荣源地产

　　位于宝安中心区最核心区位的鸿荣源宝中综合体项目。鸿荣源宝中综合体项目总建筑面积约53万平方米，其中写字楼11万平方米，住宅27万平方米，商业15万平方米。该项目相关负责人表示，现在项目已进入总体规划阶段。

　　华润大冲城市更新项目

　　地址：深圳南山区深南大道与沙河西路交会处

　　开发商：华润置地

　　作为广东省最大的城中村整体改造项目，大冲旧村改造项目总占地面积100多万平方米，未来建筑开发总量约280万平方米。规划建成集商务、商业、居住社区以及酒店设施于一体的大型都市综合体项目，计划建设成为深圳乃至全国旧城改造项目的标杆和典范。

　　世纪汇

　　地址：深南大道华强北

　　开发商：和记黄埔中航地产

　　整个项目以国际大都会生活为主题，总占地面积约1.7万平方米，总建筑面积18万平方米，其中集中商场为7层的大型购物中心，建筑面积约6万平方米，写字楼为48层甲级智能写字楼，建筑面积约8万平方米，商务公寓为39层精装修空中花园公寓，建筑面积4.1万平方米。商务公寓部分名称为世纪汇都会轩，4.1万平方米，共600套，主力户型为30-200平方米的一房一厅至复式。

　　西荟城

　　地址：宝安沙井新沙路

　　开发商：华盛地产

　　西荟城位于宝安沙井商业氛围成熟片区，整个地块分为两个部分，总建筑面积33万平方米，未来计划通过连廊将新沙路两侧建筑连成一个整体。其中，酒店15000平方米，现香港朗庭酒店管理公司已签约进驻，负责未来的酒店运营管理，写字楼15000平方米，计划与明年初入市，商业40000平方米，沃尔玛已经签约进驻，住宅22000平方米，首批600余套已于7月入市销售，主力户型75-150平方米的两房至四房，均价12000元/平方米，目前所剩不多。