【据新华社上海８月１８日电】国家统计局１８日公布的房价数据显示，７月份７０个大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）及二手住宅价格环比下降和持平的城市分别增加了５个和３个，下降城市数量继续增加。同时，７月份全国商品房销售面积环比下降３３．７％。专家认为，房地产调控依然从紧，随着限购政策向二、三线城市扩大，购房者的观望情绪仍会有所增加。

　　某数据统计机构负责人陈晟表示，６～７月份不仅购房者在观望，开发商也在观望，但现在国家调控政策的延续性已经很明确，而且有从紧趋势，开发商应该会丢掉幻想，在“金九银十”楼市传统旺季争取以价换量，加大促销力度推盘。

　　上海绿城玫瑰园开发有限公司副总经理沈旦临称，由于一些开发商对２０１１年的宏观调控政策过于乐观，导致年初制定的销售目标遥不可及，甚至一些开发商觉得全年能完成一半任务就已经很好了。为了完成业绩考核，开发商在三四季度必然会想办法增加销量，降价会更明显。

　　上海火宏投资发展有限公司副总经理刘春也称，住宅项目的黄金时代已经过去，一些地产公司纷纷转型进军商业地产项目也说明楼市热点开始切换。“我的一些温州老乡也把资金从楼市抽出投到其他项目，他们是对市场最敏感的，闭着眼睛买房都赚钱的日子一去不复返了。”

　　另外，８月１７日住房和城乡建设部公布的新增房地产限购政策城市的五条标准，也增加了购房者对楼市“退烧”的预期。一些购房者认为，限购政策确实抑制住了房价过快上涨的势头，以上海为例，上半年商品住宅均价基本上在２２０００元／平方米附近波动，如果政策“扩容”到二、三线城市，可以进一步封堵投资客的“梯度转移”，迫使开发商以价换量。

　　链家地产１７日发布的数据显示，截至８月，全国已有４０多个大中城市出台限购政策，加上这次预计限购的城市，全国限购城市的总数将达到７５个左右。陈晟表示，某权威机构曾经做过一个测算，新增限购城市可能在３０个以内，如果这些城市房价下跌２０％，全国房价会跌２％。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也认为，限购政策的范围一旦“扩容”，首先会影响到很多开发商推盘，随后将有可能出现房价拐点。