广东江门抛出限购擦边球
7月28日晚，江门某公司营销总监的一则微博在业内不胫而走，“江门及其所辖县市8月1日起限购”的消息瞬间便把这个广东南部的小城推向聚光灯前。江门因此被认为是自国务院表态限购扩大后首个宣布限购的二三线城市。
江门市房管局紧急出面辟谣，称江门的限购政策并不是一般意义上的房地产限购，作为侨乡，江门“只是限制已有房子的外籍人士将不能再购房”。
至于未来限购范围是否扩大，江门市房管局相关负责人对本报记者表示，江门下一步的调控政策将视外围大环境和本地市场状况而定，“也不排除有限购的可能”。
“限外对江门楼市影响有限，是一种避重就轻的聪明做法。”合富辉煌首席分析师黎文江说。
这一观点得到了大多业内人士的赞同，认为江门是以成交比例较小的外籍人士进行限购的概念包装，以退为进，规避真正的限购。
限外先行
按照江门市房管局的说法，该市只是从8月1日起，对境外买家进行限购，对有房屋的涉外人士，房屋交易中心经核实情况后将不予登记备案。
记者在江门市房管局的网站上看到了一份7月27日发布的《关于严格执行进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，要求相关单位必须严格执行《转发住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》。在这之前的7月25日，江门市政府召开会议，审议了《江门市贯彻落实房地产市场调控政策的工作意见》。会议认为，江门上半年新建住房价格总体呈上涨趋势，但仍在可控制范围内。要求各市区政府既要严格控制房价上涨幅度，不突破年度房价控制目标，又要保持江门经济社会平稳发展的良好势头。具体调控措施包括差别化信贷、限境外购房、控价、控售、控购等。
据江门市房管局相关负责人介绍，江门之前对相关政策没有严格执行，本次意在加强对外籍人士购房的审查。“不只是为了稳定楼价，也是为了排除掉境外的投资、投机因素，促使市场健康发展。”至于江门下一步是否会限购，“还要看外围大环境和本地市场状况，不排除这个可能”。
据了解，6月份，江门中心城区一手住宅网上签约808套，均价约7327元/平方米，创历史新高。虽然7月均价环比有所下降，但仍然超过该市年度房价控制目标6203元/平方米。房价调控目标依然严峻。有数据显示，今年上半年江门的楼价涨幅已超过11%。
虽然江门五邑被称为“中国第一侨乡”，华侨、华人、港澳台同胞约占全国海外同胞的1/10，但外籍人士在江门的购房比例大约只占5%左右。
珠三角风声渐紧
广州一位资深研究专家告诉本报记者，江门并非广东省内房价涨幅靠前的城市，其率先作出响应政策的举措无形中给其他热点城市施加了不少压力。
易居房地产研究院近期发布的研究报告指出，当前，在尚未限购城市中，有三类城市有可能备选：第一类是房价绝对值较高的城市，包括珠海、台州、昆山等。第二类按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市，主要有岳阳、丹东、秦皇岛等。第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市，这些大都市实行限购后，部分自住、投资、投机需求涌入周边城市，导致这些城市的房价上涨偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。
实际上，随着广州、深圳、佛山相继出台限购令，这些城市的购买力已经逐渐向外围转移，造成周边城市房价的大幅上涨。今年上半年，广东房价涨幅超过两位数的城市便包括珠海、惠州、中山、东莞等。其中，珠海早在今年4月份就已被广东省住建厅点名批评，指其2010年的涨幅达到38.4%，是全省去年12个商品房均价涨幅超过21%的城市中涨幅最大的。今年上半年，珠海官方公布的房价涨幅是8.47%，有机构统计的则是比去年同期上涨超过四成。而惠州、中山、东莞等城市上半年的楼价涨幅分别为22%、17.4%、16.8%。
在广东的业界人士看来，这几个房价上涨过快的城市很有可能进入下一轮的限购名单。中原地产项目部总经理黄韬认为，广东未来还将有五六个城市被限购，主要集中在珠三角一带。
在一片风声鹤唳中，一些开发商已经开始与限购抢跑，不惜大幅降价以加快出货速度。以位于惠东的碧桂园·十里银滩为例，该盘在推出7.5折优惠后，还给外地买家提供分期付款，年期长达三年。“对开发商来说，三年期付款的风险很大，反映了其抢在限购前出货的迫切性。”黎文江说。
瑞信银行也表示，碧桂园推出3年分期及当天认购享7.5折优惠，是由于推测惠州很快会出台限购令，希望在限购之前将这批货源沽出。
