租住在景田的徐小姐在收到房东的第二次涨租通知后，决定和室友一起搬到布吉。“现在我们住的90年代的老小区两房月租也要3300元，最近我在布吉看房，发现很好的地铁花园社区也才2200元左右。公司在华强北，在布吉地铁口附近租房交通也很方便。”徐小姐说。

　　像徐小姐这样的关内“换租客”，和新近进入深圳的大学毕业生，催热了深圳7、8月份的租赁市场。中介人士告诉南都记者，近两个月的租赁成交为今年最火，关外地铁沿线物业租金已普涨15%-20%.

　　有分行租赁成交量涨了50%

　　“7、8月份的确出现了今年以来最好的租赁行情，比去年同期也有明显上涨。以前正常一个月大概成交10-20个租赁单，上个月成交了30多个租赁单，比正常时期高出50%，8月份的租赁成交也不错。”中原地产布吉区域经理谢玉奎说。

　　租赁行情上涨，在关外尤其是临近关口片区体现明显。世华地产成交系统数据显示，7月份深圳商品住宅租赁面积上涨13.4%，其中龙岗涨势最猛，住宅租赁成交面积增幅高达4成。世华地产市场研究部总监肖小平(微博)认为，地铁开通给关外租金在洼地的区域带来直接利好。

　　“近两个月，龙岗近地铁口的分行租赁成交都不错。最猛的一间分行7月份成交了近30个租赁单，业绩达到6-7万元。目前二手房买卖行情很差，租赁火爆也算是有所弥补。”中联地产龙岗区副总监朱立群说。

　　催热租赁市场

　　每年的7、8月份，应届大学生就业高峰期深圳房屋租赁市场都会掀起小高潮，今年亦不例外。但不同的是，6月底地铁全面开通之后，不少毕业生更倾向于选择近关口的地铁口物业。同时，地铁开通带来的交通利好，令不少租住在关内的人选择住到关外地铁沿线。

　　8月份本报调查显示，地铁开通之后，有近7成网友有到关外换租考虑。近4成网友表示，一房单位关内外价差在500元以内即换租的占4成，还有超过3成网友表示价差在500-800元即考虑换租。至于换租首选区域，龙华、坂田居首，其次是布吉、宝安中心区、龙岗中心城和西乡。

　　租赁需求大涨，直接带来租金上涨。龙华、坂田、布吉、宝安中心区、龙岗中心城等片区中介人士均表示，近两个月租金涨势比地铁开通前普遍涨了15%-20%，个别物业涨幅超过50%.但接受记者采访的业内人士均认为，年内租金已难再涨。“地铁开通的利好近几个月已基本消化了，到8月底租赁高峰期就基本结束，年内租赁再大涨已无动力。预计之后关外的地铁物业租金会暂时稳住。”朱立群说。

　　○关口各片区租赁情况

　　两房3500一房一厅1500，毕业生你租得起吗？

　　布吉可园三房租金两月涨了500元

　　紧邻罗湖的布吉，成为福田、罗湖换租客的首选。地铁开通之后，近地铁口、配套齐全、购物方便的成熟片区楼盘，近两个月租金价格上涨最快、最明显，近两个月涨幅已经超过10%.中介人士告诉记者，佳兆业可园是最典型案例，5月份三房租金还在2500-2600元/月，到8月份已经涨到2800-3100元；紧邻3号线木棉湾站的布吉中心花园之前两房单位租金要1700-1800元/月，现在已经要2200-2300元才租得到；怡康家园、爱琴园等以一房一厅为主的小户型地铁楼盘租价涨幅更明显，已从年初的1000元/月涨到1500元/月左右。

　　“可园、桂芳园、布吉中心花园等地铁口、成熟社区楼盘租金涨得很猛，涨幅普遍达到15%-20%，可租赁房源也很少。近期来求租的很大一部分是市内的上班族，从福田、罗湖换租到布吉，租金低、社区大、配套好等最被看好。现在通常市场价租赁房源一放出来，马上就能获得成交。”中原地产布吉区域经理谢玉奎说。

　　龙岗中心城片区租金普涨15%-20%

　　跟布吉相比，龙岗中心城距离关口更远，租赁成交受益自然不如前者那么明显。但业内人士反馈，跟4、5月份相比，龙岗中心城近两个月的租赁成交量已明显活跃很多。片区租赁活跃的楼盘大多是靠地铁口的比较新的楼盘，如华业玫瑰郡、万象天成等楼盘，成熟社区如紫薇花园也是供不应求的楼盘。“龙岗中心城地铁沿线楼盘不少，但离关口相对远一些，加上片区以新楼为多，租金价格优势不明显，租赁成交量、价格涨幅不会像布吉、龙华那么明显。”中联地产龙岗区副总监朱立群说。

　　中原地产龙岗中心城片区经理胡小红告诉记者，目前她所了解到涨幅最大的是东方明珠城，该盘从年初的1600-1800元，涨到现在的2500-2600元/月。“但这个楼盘是因为年初空租多、租金下跌明显，后期跟涨快，所以涨幅达到50%这么高。如果纵观整个片区，一般楼盘的租金涨幅也都有15-20%.”胡小红说。

　　宝安中心区有社区两房已到3500元/月

　　“整个宝安中心区已经基本找不到3000元/月以下的三房了，这个价位目前居然只能租到两房，如果要租好一点的社区如天悦龙庭、西城上筑等，都要接近3500元/月。”近期在宝安中心区地铁口附近找出租房的李小姐直呼“不可思议”。

　　丽晶国际楼下中介人员小徐告诉记者，宝安中心区内有地铁1、5号线，地铁开通之后租金上涨的确很明显。“今年年初，西城上筑两房的租金一直在2800-3000元左右，现在已经涨到了3500元，而且盘源不多。整个宝安中心区的一房租金已经普遍需要2000-2300元/月，单身公寓租金也在1600-1800元/月左右。”小徐说。世华地产宝安中心区总监赵江涛也表示，地铁开通前后，宝安中心区物业租金出现上涨，幅度普遍达到15%-20%，前来求租的关内客明显增多。

　　龙坂“后花园”租赁量价都涨了

　　地铁开通之后，“福田后花园”龙华迎来租赁旺季。片区业内人士告诉记者，市内来换租的租客增加比较明显，租赁成交活跃很多，租金涨幅也随之上涨。跟之前相比，龙华的租金普遍涨幅在15%-20%.“但成交活跃并非出现在所有区域，地铁沿线小户型楼盘和成熟社区的物业反应比较大。最典型的是位于地铁口附近的五米阳光，一房一厅单位之前租1500-1700元/月，现在都需要2000元/月。”中联地产龙华区域总监张小平说。

　　万科四季花城是坂田最具代表性楼盘，大学生就业带旺整个片区的租赁行情。美联物业的监控数据显示，5月份该小区两房单位的租金还在2700元/月左右，7月份已上涨至3000元/月左右，2个月时间即已上涨11%.同时租赁盘源也越来越少，该楼盘在5月份有十多套房源出租，到7月份仅有两三套房源出租，可谓“奇货可居”。

　　西乡一房月租从1400元涨至1700元

　　由于宝安中心区租金涨幅大，几乎要“比肩”南山，毗邻宝安中心区、同样靠地铁1号线的西乡也在承接来自南山的租客。中原地产据其各地铺租赁业务所做的统计数据显示，7月房租涨幅最大的就是西乡，该区域平均租价由33元/平方米·月涨至36.7元/平方米·月，环比涨幅即已达11%.也就是说，该片区一套100平方米单位平均月租上涨了370元。

　　片区业内人士告诉记者，坪洲站是宝安中心区到西乡的第一站，区域内小户型楼盘正是近期租赁市场上的“抢手货”。最热门的楼盘如白金假日公寓，该楼盘全为小户型，紧邻地铁坪洲站，楼下就是人人乐购物商场。目前白金假日公寓的一房一厅租金已经涨至1700-1800元/月，但今年上半年同户型的租金仅1400元/月，涨幅达20%.