21世纪中国城市综合体高峰论坛2012年年会圆满结束
由中国财经报纸领导者《21世纪经济报道》主办的“21世纪中国城市综合体高峰论坛2012年会”，已于2012年11月24日在上海浦东星河湾酒店顺利举办。本次年会本着“前瞻行业未来，启迪行业思维”的理念，邀请了政府智囊、行业专家、经济学家、企业老总、专业机构及媒体意见领袖，共同探讨当前开发量出现井喷背景下的城市综合体的可持续发展之路。
住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士、复旦大学经济学院副院长韦森教授、上海红星美凯龙企业发展有限公司执行总裁张华容女士、K11购物艺术中心营运总经理陈健豪先生、中南控股集团常务副总经理、中南房地产业集团总经理陈小平先生、尚泰零售集团高级副总裁、中国区董事总经理周猛先生、易居(博客)中国研究中心总经理陈啸天(微博 博客)先生出席了本次年会，并围绕“宏观经济背景下中国商业地产发展趋势”进行了精彩的演讲。
在城市中心土地资源日益稀缺、开发成本逐渐提高的背景下，“高端城市综合体”这一开发模式彰显了房企的全新选择逻辑。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，这种综合了商业、办公、住宅、宾馆、休闲广场等多种元素为一体的“城中之城”，都以特有的活力让中国的城市化未来充满了惊喜。
毋庸置疑，城市化对土地利用的高度集约要求是“城市综合体”这种开发模式出现的根本驱动力，作为土地供给方的政府，希望开发商多做商业，以提升第三产业比例、提升税收、创造就业、提升城市形象；而房地产宏观调控的大背景则迫使大部分开发商进入商业地产领域以降低政策风险。
2010年21世纪中国城市综合体高峰论坛举办第一次年会之时，城市综合体还只是在一、二线城市有所耳闻，短短的两年时间，从开发密度看上，西南某省会城市三年内拟开发的城市综合体超过100个；从分布区域看不仅是三四线城市，几乎大部分县级市都能看到城市综合体的开发。包含大量集中式商业的城市综合体短期内的大规模开发，一方面会造成同质化竞争严重，形成对社会资源的严重浪费；另一方面，对于大部分仓促从住宅地产转战商业地产的开发商来说，经验、资源、团队的缺乏又使这些综合体的后期运营面临巨大风险。
年会论坛上，现场嘉宾围绕“城市综合体的泡沫风险多大”、“融资渠道缺失下的城市综合体发展”、“城市综合体的复制”等话题，展开激情对话与探讨。
