独家:“银十”还剩几许?

http://news.dichan.sina.com.cn杭州乐居作者:潜雄斌 林乾甫2011/10/12 17:43:20
【导读】史上最短命“宽限”令出台让限购政策彻底无望,“十月房价还将继续下挫”成为业内外共识。“金九”扑空,“银十”惨淡开局,从桥西到申花,明降、暗降已经打响,开发商嗅到了杭州次中心板块价格下行气息,更值得关注的是,曾是房企“盛宴”的房博会被数十家知名房企“爽约”,从此“盛宴”变“剩宴”。杭州楼市销售颓势仍未改观,试问“银十”还剩几许?

本文导读

·杭州次中心板块再度试探性降价

·知名房企缺席房博会 “盛宴”或变“剩宴”

·【链接】10月近半,整体销售仍显颓势

  10月12日,佛山市出台的“宽限”政策定然让不少开发商雀跃了一下,但仅仅11个小时后,“宽限”令就被连夜紧急叫停,这被业内称为史上最短命的行政命令此般一松一紧,让开发商对于年底前取消限购政策彻底绝望。

  限购政策松绑无望,包括杭州在内,楼市“银十”或成泡影,本是秋高收成季,愣是被重重政策打入严冬,“房价还将下挫”成为共识。

  杭州次中心板块再度试探性降价

  桥西精装修楼盘德信臻园推出50套特价房,打开市中心板块降价通道后,近期,杭州次中心板块“明降”、“暗降”的楼盘越来越多,这些热门楼盘是故弄玄虚也好,是真枪实弹也罢,只要在价格上稍有变动,便会成为杭城业内外的谈资话题

  10月10日,桥西的名城公馆终于松口,均价22000-23000元/平方米,预计10月底开盘,首推12号楼共200多套房源,主力户型80-131平方米。在此之前,销售人员口径一致是“价格未定,会参考周边楼盘价格”,而据了解,其周边二手房25000元-27000元/平方米左右。

  比名城公馆更早在定价上有所变动的是其邻居楼盘顺发吉祥半岛,上半年对外报价还是27000元/平方米,现在对外口径均价22000元/平方米。

  同一天时间(10月10日),业内传出,位于文一路的中天西城纪起价18000元/平方米,均价19000-22500元/平方米,总价最低一套折后59.8万。业内称,该楼盘虽是40年产权的酒店式公寓,但此价格此地段具有一定的代表性。

  此外,申花板块的莱德绅华府正式公布起价19980元/平方米,申花核心区域房价跌破20000元/平方米大关;桥西板块精装修楼盘凯德龙湾折后均价26065元/平米,原先均价29000元/平米。

  从三墩、桥西到申花,明降、暗降已经打响,开发商嗅到了杭州次中心板块价格下行的气息,在背负巨大存量的压力下,杭州次中心板块的降价潮或许不远了。

  知名房企缺席房博会,“盛宴”或变“剩宴”

  据统计,截至目前消息,万科、远洋、龙湖、中海、坤和、欣盛、大家、金地、众安、朗诗、宝龙、野风、雅戈尔等知名房企均不参加此次房博会。据青年时报资深房产记者透露,目前还有其他一些房企正在提出退展。

  知名房企缺席房博会原因众多,不能一概而论,但房企们纷纷低调退出,可见当下楼市的低迷。究其原因,专家分析认为,经过多重调控政策后,房博会不能像往年一样给开发商带来销售,而且在目前市场行情下,与其花巨大的费用去参加并不能刺激销售的房博会,还不如减少眼下营销成本,在这个阶段修炼内功,做好产品,打好客户基础。另外,在新媒体活跃的现在,开发商营销手段更加多样化,也基于此,传统的、大众的房博会优势被消弱很多,甚至不被待见。

  事实上,经过春季房博会后,业内对于房博会的普遍看法就是:人气还在,成交低迷。还有与往届不同的是,以往房博会以参展为主是因为无房可售,而此次房博会存量房十分充足,因此,可预见,参展开发商为能在展会上脱颖而出,会大打价格战,此次房博会或将成为开发商的“降价会”。

  与杭州房博会被知名房企“爽约”相比,西安房展会更甚之。据最新消息,由于市场原因,原定2011年10月27日-10月30日西安秋季房展会取消。

  【链接】10月近半,整体销售仍显颓势

  根据新浪乐居统计,今年进入“银十”以来,从10月1日至10月11日十一天内杭州主城区总成交仅554套,平均日成交50套左右,仅为去年同期的59.7%,未见丝毫“银”色。

  10月10日楼市成交突破100套达到120套,但也只是个盘的昙花一现——中海紫藤苑此前7折清盘,于10月10日成交50套,以一己之力将数据撑破100。10月11日,随着紫藤苑的去化,楼市成交后继乏力,迅速被拉回了54套,当日中豪四季公馆仅成交5套便登上市区成交榜首。因此从整体来看,10月至今杭州楼市销售颓势并未有任何改观。敢于采取低价、打折策略的楼盘,或许能创造局部热销的场面。(文/潜雄斌 林乾甫)

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