市场去化率极低，库存量屡攀新高，房价一再探底，开发商资金链愈加绷紧，加上“金九”扑空，“银十”惨淡开局，购房者看空情绪激增，开发商信心跌入低谷，这就是目前包括杭州在内的楼市现状。

　　专家们普遍认为，在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，楼市下跌节奏势必加速。但就是在这样一个趋势下，出现了第一股“外界力量”，似乎显见瓦解这种趋势的苗头。

　　据媒体报道，佛山市住房和城乡建设管理局发布最新公告，10月12日起，对符合人才引进政策、已办理房地产权证超过5年的住房产权转移、本市户籍居民和佛山市户籍“村改居”家庭四类人群放宽限购条件。

　　限购政策松绑首开先河，是否意味着政府调控之手准备放开？一向不愿作出头鸟的杭州会否跟进？对于开发商、购房者又有何影响？

　　杭州不会成为首批限购松绑城市

　　楼市或将恢复多方博弈期

　　“除非上海、北京、深圳等一线城市也放宽限购政策，不然杭州限购政策不会有所大变动”，双赢机构总经理章惠芳(微博)接受采访时表示，虽然杭州一向喜欢跟风，但大环境没有放宽的情况下，杭州不会像佛山一样如此高调地为限购松绑，因此，杭州不会成为第一批限购松绑的城市。

　　如果说会有变动，也必定是一步一步松开，力求房价维稳，先松开杭州周边城市的限购政策，如余杭、萧山等。

　　章惠芳分析认为，自二三线城市限购后，杭州开发商对于年底前松开限购政策的预期已经破灭，此次佛山限购放宽首度放开，开发商心理层面或许重新燃起一种侥幸心理。特别是资金还能摒牢的开发商，或许会观望一下，看看放宽限购政策会否大范围铺开。

　　但章惠芳建议，在金融、信贷政策不变的阶段，开发商观望时间最好在一个月之内，毕竟十月、十一月作为楼市重要销售节点不能轻易放过。

　　同样的，杭州某资深房产记者持有相同观点，其中还提到，原本就充满变数的十月，看来受此影响后，短期内，杭州楼市或许又将恢复到多方博弈期，开发商在降价上或许重新考虑，原本坚定不移的“持币派”刚需购房者或将加快买房计划。当然，若真的突然放宽限购，房价报复性上涨是必然的。

　　此外，也有专家称，佛山放宽限购政策只是局部反应，不会影响全局。

　　【微博声音】

　　@杨红旭(微博)：全国第一个明目张胆放松限购的城市！一直说限购会放松，很多人一直说不可能。其实楼市持续降温后，部分城市已暗地里放松了，可一直没有城市敢于出文件，明着来，佛山是第一个。

　　不管你信不信，反正我信了：限购令也有“拐点”。佛山公开放松限购绝对属于一个风向标，这是一年多来首次为限购作减法。不管限购多么轰轰烈烈，毕竟是一种行政干预手段，短命是本色，退出是宿命！着眼长久，或有别的政策“接班”限购，以抑制投机需求，比如房产税等。

　　@Todd江：佛山和江浙一带的同类城市不同，佛山房价相对不算高。佛山本地企业相对厌恶风险，各家杠杆率不高，外地人口相对较少。

　　@居柳州记者吴星宏：恍然大悟，原来房价的拐点是向上的。

　　@越疯癫越快乐：中央如果默认了佛山这一做法，将打开调控失败大门。

　　@蓝天碧水每一天：住建部的防止房价恶性膨胀调控目标已经达到，当然默认。可能的话，如果再出现恶性膨胀，还会进行限购。

　　@郭志伟Randy：市场尚未松动，何有救市之说？！政府想抬高房价罢了！

　　（文/潜雄斌）