城市化发展催生天洋城4代新城市综合体
在楼市调控不断加大背景下，商业地产因为其特殊的“完全免疫”特性而被普遍看好。商业地产不仅吸纳着大量投资客，同时也吸引着许多知名房企加码投入。对于当前过热的商业地产行情，业内专家分析认为，商业地产投资者应趋于理性，而房地产开发商也应该冷静，应将普遍开发转为个性化展示，京东天洋城4代城市综合体即为典型之作。
天洋城4代是落户京东的首席第四代城市综合体，作为超大规模商业体，其功能以及动作模式与北京国贸及华贸中心较为相似，但天洋城4代在业态布局上较普通商业地产有着较大的差异性，具体表现为：
首先，天洋城4代业态丰富，不仅涵盖展览会展、中央商务区、大型商业中心等，同时还具有迪斯尼式主题娱乐岛及生态住宅，其中天洋城4代自主开创的旅游产业占地700亩，其旅游内容涉及包括特色景观、主题表演、大型游乐设施等，呈现出一座梦幻般的城市娱乐嘉年华。另外，丰富的水上世界以及大规模的生态娱乐桃源，更使天洋城4代与众不同。
其次，天洋城4代商业街将引进大型百货、国内外知名品牌精品店、大型超市、3C电器城、大型图书城、大型酒楼、美食广场、夜总会、KTV、国际影院等10余家主力店，更汇集酒吧、茶餐厅、SPA、美容院、画廊、健身俱乐部等复合商业业态，打造京东首席国际化开放式商业中心和玩乐天堂。
最后，天洋城4代打造的个性化星级酒店也是综合体一大亮点，大堂与客房寰宇天穹的顶光设计，根据每天的日升日落，切换日光与星光的不同照明模式。酒店“星际会议中心”配套独一无二的3D展示系，高级套房中还配有豪华温控水疗，使每个细节都体现出天洋城的高端性。对此业内人士断言，种种市场表现证明，城市综合体正加速升温，而依湖而建的天洋城4代借助地理优势以及自身高端性，定会成为京东新地标。
对于商业综合体的未来发展前景，中国商业地产联盟会长王永平分析，不断加速的城市化进程，决定了商业地产以及商业综合体未来发展的良好前景。尤其天洋城4代城市综合体以其丰富业态及多元化娱乐抢占着京东商业地产的首席之位，从天洋城4代发展态势也不难看出，商业地产将会演变为房企的主力战场。
