燕郊天洋城类大盘成熟氛围逐渐显露
近日，燕郊大盘天洋城四期新品进入收官期，伴随着新品的收官，新问题也被凸显出来，天洋城以及燕郊整体居住人气能否达标？天洋城自身配套与燕郊配套能否有效结合？天洋城业主的居住品质又能否被保证？……种种疑问，成为燕郊以及购置天洋城四期置业者的关注焦点。
“这是市场上很多楼盘都存在的问题，在燕郊，这一考虑更是不可或缺。”中经联盟(微博)秘书长陈云峰(微博 博客)认为，燕郊的“睡城”帽子戴得太久，一定程度上加重了置业者的疑虑。
不过，从当前区域大盘的表现来看，部分项目表现令人满意。以天洋城为例，在规划之初，项目就有的放矢的在商业上加大投入，其配套的招商工作早在2010年就已经开始，目前项目所规划的25万平米的商业中心的商户签约已进入尾声，其8000平米的天洋电器旗舰店已正式营业，20000万平米物美大卖场旗舰店、五厅星美影院已正式签约，此外休闲购物广场、餐饮娱乐、主题品牌专卖店等丰富业态也将随着商业综合体的崛起逐步呈现。除此之外，天洋城引进的“北大为明幼儿园”已于去年9月正式开园，加上区域内原有的中央美院、华北科技学院等高等学府，可全方位满足业主的教育需求。
完备商业、生活配套令业主的入住信心大增，统计显示，目前燕郊百万平米大盘的入住率约在50%左右，较好的如天洋城已接近70%，截止目前，天洋城已有1万余户业主收房，人气充足。“由于项目为商业配套预留了足够的空间，因此，即便出现大规模集中入住的情况，社区配套也会有效分流，不会出现配套吃紧的情况。”天洋城负责人表示。
“真正的大盘往往要在交楼后才体现出综合魅力，天洋城的表现在燕郊有一定的代表性。”业内人士表示，眼下燕郊楼市正处于“考核期”，区域楼市的整体表现如何，仍然需要时间检验。尤其是天洋城四期的升级产品，增加了“空中花园”景观以及818公交车始发站的配套砝码后，更需要经住置业者及时间的考验。
