南都讯 记者黄露 “最近明显感觉到进出小区看房的人多了，周末尤其明显。楼市真的回暖了吗？”家住福田尚书苑的叶小姐说。来自中原、中联等中介的一线地铺反馈显示，叶小姐的直观感受有据可依，节后深圳看房量、成交量和放盘量均出现明显增加。深圳中原昨日发布的报告显示，2月该司的实际成交环比翻一倍，188个样本楼盘已有一半获得成交。

　　看房成交放盘量都在上涨

　　根据深圳中原市场研究部的监测数据分析，刚过去的2月份，深圳二手房成交量较之1月份大幅增加了一倍。另外，随着节后返深人数增加，加之银行房贷利率相对放松，政策利好偏向刚需客户，2月份该司监控的放盘量和访客量较上月均增加了3倍有余，市场初现回暖迹象。

　　在该司用于编制指数的188个样本楼盘中，2月份有96个楼盘获得成交，占比为51%。而在1月份，这一比例仅显示为20%，增幅明显。在获得成交的96个样本楼盘中，有47个楼盘成交价环比还在跌，另外49个楼盘则出现小涨趋势。

　　“节后成交回暖、政策利好、各地方政府微调政策此起彼伏，使得部分业主信心逐渐转好，从深圳中原市场研究部监测数据来看，近期放盘价格调低的幅度也日渐减小。经过数月价格的大幅下调，部分楼盘价格已接近底位，价格大跌的楼盘占比减少，整体市场价格进入盘整状态，大部分楼盘价格涨跌幅度在5%之内。”深圳中原市场研究人士如是说。

　　3月能否维持暖意还得看“两会”

　　节后楼市成交出现暖意，后市能否持续？对这一问题，接受南都记者采访的一线地铺经理和业内专家多持谨慎乐观态度。他们大多认为，当前出现的回暖是基于1月份的极度低迷基础之上，后市能否持续暖意还“很难说”。而业内人士分析后市的关键词，大多指向即将召开的全国“两会”。

　　中联地产首席分析师叶蓉告诉记者，来自中联的一线地铺数据也显示，2月份实际成交环比的确出现大幅上涨，但1月份的元旦小长假和春节长假，是成交量陷入冰点的最直接原因。事实上，2月份的成交量与去年12月份的正常成交相比，涨幅在两成左右，属于“补偿性”回暖。

　　“现在市场上的买卖双方都非常敏感，节后出现的短暂回暖能否持续，关键要看‘两会’中央定调如何。如果政策持续从严，买卖双方还会陷入僵持。”叶蓉说。中原地产研究部也表示，从“上海叫停持长期居住证满3年可购二套房”可以看出，政府调控的决心依然无法动摇，国内外的不稳定因素仍在，各方势力之间的博弈仍在深化，预计市场将进入一段时间的盘整期。

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　　刚需节后发力，两房日趋活跃

　　南都讯记者王莎莎85后女孩小彦近期重启了看房日程，首次置业的她希望找一套70多平方米的两房。南都记者从中介公司处了解到，与小彦一样求购两房的刚需客户在年后呈现增多趋势，中介人士认为年后买婚房刚需带来了两房成交的日渐踊跃。

　　小彦和男朋友来到布吉中联地产桂芳园门店咨询周边两房的二手房单位。“中介说年后像我们这样首次置业希望买两房的购房者增多了不少。”

　　南都记者从置业顾问陈小红处了解到，她表示近期接触到求购两房的购房者确实有所增加，“公司内部进行培训和宣传时，也指出年后两房成交更加活跃”。南都记者从中原地产也了解到，近来该公司二手成交的两房单位增长最快。根据其市场分析部统计，中原地产今年2月份一房、两房、三房、四房及以上各个类别占比分别为11.7%、39.9%、40.1%、8.3%。其中两房增幅最大，相比1月占比的36 .5%上升了3 .4%；一房和三房占比均增长了1 .3%，而四房及以上则出现了唯一的下降，下降幅度达到了6.1%。