陈湛匀教授：下半年楼市下跌走势没有悬念
提要：陈教授认为，虽然今年三月份房价有小幅反弹，但下半年楼市下跌走势没有悬念。
沪房管局称将从严限购，严查补缴社保购房。楼市下半年走势将如何发展？
就此话题，第一财经电视于2012年5月11日专门采访著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授。陈教授认为，虽然今年三月份房价有小幅反弹，但下半年楼市下跌走势没有悬念。
陈湛匀教授对记者分析道，今年三月份房价虽小幅反弹，但不是以后几个月的走势，三月份房价反弹主要原因，有春节季节因素，也有一些刚性需求和价格合适等因素，还有是因为有些地方政府为了地方利益出现调控松动的政策影响，比如今年二月份安徽芜湖出台房地产新政但很快就叫停了。根据往常的规律，5月份是房地产企业市场销售旺季，但现在上海新建商品住房和二手存量住房价格环指数却分别下降，加上最近上海又出台严查补缴社保购房，从严限购，这表明政府坚决贯彻楼市调控的决心。
对于今年下半年房地产走势，陈教授认为：现在的房价还是较高，因此抑制房地产市场投资和投机行为是一项重要任务，尽管今年低档房下降空间有限，但中高档房价仍然有很大的下降空间，以价换量是今年房企市场策略的主旋律，楼市预期日益趋冷，楼市下半年下降走势没有悬念了，而地方政府鼓励刚需，购买首套房政策与楼市调控并不矛盾。
