新作｜WIT方夏设计：打造友好办公环境，极致空间使用

新浪地产 2022/5/16 11:35:24

斐驰Ⅲ、Ⅱ、Ⅰ期

2年3阶

2020年2月，在海淀区融汇国际，大厦方开发的斐驰办公Ⅰ期与龙庭酒家同时完工并投入使用。虽然是北京重点支持的针对金融科技行业的大楼，但在北京疫情“黑天鹅”影响下，包括CBD在内的众多写字楼一片萧条，斐驰办公只能在寒风凛冽般环境中开局。

几天后，一位拿到谷歌和大众投资的创业者——前谷歌人工智能科学家，完整地租下了原本定位为联合办公的斐驰Ⅰ期的所有空间。这里的租金几乎和CBD持平，起初因-1F的层高不理想，大厦的地下租售受阻。而现在这是投资方的胜利，也是WIT方夏设计的胜利，他们设计了大厦从-1F到-2F的所有空间。

Ⅰ期的开局使投资者有了信心。仅3个月后，斐驰Ⅱ期启动，单方造价高出了Ⅰ期近20%，对方夏来说：“敢用水磨石地面了”。而那时，疫情仍将办公大环境笼罩在阴云里，政府还在鼓励居家办公。

2020年10月，一家数据库公司在完工后的第一周抢滩成功，占领了这块初始条件可以用“糟糕”来形容的三角形地块。而遗憾却留给了另一家人工智能公司——没有抢到Ⅱ期，这家公司坚持要求大厦方安排方夏设计在楼里再做一个类似品质的办公空间。这家人工智能的投资人的儿子美国学成回来，他表示认为Ⅱ期办公室“比家里舒服”。

2020年底，大厦的投资者电话设计师罗振华，“赶在年前，咱们马上再合作一把，我决定投斐驰Ⅲ期”。在方夏看来，这是从地下室到地上标准层的跃进，是研发常规办公楼层如何“不常规”的机会，是斐驰品牌准备从这里走出去的契机。

就在大厦方自享了Ⅲ期一年后，越来越高的潜在租客来参观并洽谈租赁，很好的价格让大厦决定割爱……同时，斐驰还常收到合作邀约，甚至有北京的十几万平米的存量建筑期待使用斐驰的品牌、设计与管理。

两年多下来，斐驰在疫情对商业的精准打击中生长。大厦方自投餐厅和办公，经方夏全盘设计，为金融科技的高压人群提供了追求内在放松的“几步路-理想餐饮生活圈”，在一定程度上成为了办公社区的典范，打破了寒冬里租赁商业的滑坡魔咒，斐驰办公的品牌诞生了。同时，这里的精英们还有了一个“全国所有龙庭系里环境最好的”用餐去处。