不知从何时开始，“内卷”逐渐成为当下最火的网络热词。受各种因素影响，房地产行业同样面临“内卷”难题。规模放缓，近两年不论是大型、中小型房企都在打磨自己的产品力，打造高质量、高品质住房，以期在行业中脱颖而出，吸引更多用户的眼光。尤其在科技化、追求自然、打造服务方面实在是“卷”得厉害。
当行业进入下半场，产品力和服务力永远是核心竞争力，不同房企的产品力更是已形成了竞争壁垒。可以看到，今年很多房企凭借过硬的品控能力，已经手握打赢房企“内卷”的关键“盾牌”。
产品品质的提升，同样会促进产品销售，助推业绩增长。手握最强“矛盾”的房企，显然有实力也更有底气打赢房企的“内卷”之战。
这篇文章总结了几家小编认为今年产品力比较优秀的企业，分别从科技化、自然化以及人文服务三方面进行讨论，一起来看看吧~
概念重提--“元宇宙”
“元宇宙”(Metaverse)这个概念在今年突然爆火，本质是将现实世界科技化、数字化、虚拟化的过程。
但其实早在1992年，美国著名科幻大师尼尔·斯蒂芬森在其小说《雪崩》中就提到过这个词：“戴上耳机和目镜，找到连接终端，就能够以虚拟分身的方式进入由计算机模拟、与真实世界平行的虚拟空间。”用数字化构建出了一个平行于现实世界的虚拟宇宙，也就是我们现在所说的“元宇宙”。
随着科技的高速发展，今年房企业们“内卷”的方向也瞄准了“科技化”，将AI科技融合到房屋或室内设计当中，用智能化的力量更好、更充分地满足客户需求。
美的置业
例如高端新盘“璟睿系”，是美的置业2021年推出的TOP产品线，“璟”代表着玉的光彩，“睿”代表着智慧和深远的洞察。
高端市场的用户群体消费能力更强，追求理想化的产品和生活需求。与日俱新，空间赋能，除了美学设计，璟睿系强调回归与还原，回归以人为本，以用户需求为中心。还原当地造物美学同时，也持续打造“5M智慧健康社区”，打造AI全智社区、全屋4大配方和5大私定空间，让项目具备独一无二性，让用户拥有自己的“独享空间”。
此外，美的置业还推出了家的“元宇宙”系列。声、光、水、空气四大生活场景AI化，出门前勘测天气并提醒用户防护措施，根据家里休息、学习、工作等不同生活场景自动变换灯光，分布式语音控制让用户畅享智能控制，一个需求或指令即可控制全屋家电......与“5M智慧健康社区”一样，力求打造一个沉浸式交互AI生活，让AI超级大脑实现主动思考，实现虚拟与现实世界的交融。
中国金茂
若对青年客群的研究结果是产品趋于智能，那是否更加印证了科技化是房地产的未来发展方向呢？
中国金茂今年将目光聚焦95后新客户群体，发布了“Young时代”概念。没有烟只有电的全电厨房，智能化将吧台、餐台、烹饪台、办公台、桌游台等为一体的魔换桌，一键切换办公、生活、娱乐模式的MINI舱，一切居家场景屏幕化、数字化的多屏时代......无一不体现着将科技带入生活的先进理念。
“以科技推动发展，以智慧引领未来。”近几年中国金茂的科技化不仅体现在人文服务上，也在智慧能源方面做出了“互联网+”智慧能源发展模式，“能源中心+云计算中心”智慧能源系统等相关发展策略。
例如长沙梅溪湖项目就是利用“互联网+”智慧能源，通过终端的智能控温解决了供暖不均导致的能耗流失问题，实现能源高效利用，提升居住舒适度的同时，也极大提升了环境友好度。
华润置地
华润置地今年也是精研智能人居技术，构建“10大润享科技系统”。作为嘉兴的首座未来社区试点项目，华润在嘉兴构建的未来城市，用现代艺术语言演绎未来生活构想。
在建筑的架空层还设置容纳了社区图书馆、社区集市、医疗盒子、无人超市等设施，用智能化链接政府资源，为用户打造便捷生活。
金辉
金辉近几年也一直在强调要聚焦产品品质，强调房子居住属性。今年推出的金辉颜选3.0系列，从建筑外立面、户内、全社区的品质与颜值打造都精益求精，力求实现产品品质的蜕变升级。
并且联袂阿里云，基于智慧科技打造智慧社区操作系统，链接智能家居、智慧人行、智慧车行、智慧梯控、智慧安防、智慧跑道、智慧物业服务等智慧场景，呈现安全、绿色、健康、温馨的社区空间。
融合自然的方式提高产品力
绿色发展是当今社会不可缺少的话题，甚至已经成为当今人类命运共同体的必然选择。产品与自然的结合，如何将产品融合到当地环境中？突出自然美景的同时最大程度地强调产品优势，实现1+1>2，也是企业提高产品力的一大重要思考方向。
中梁
在银川阅海片区打造中梁合能·拾光印项目，直接将“宇宙空间”摆在了世人面前，地球、星宿沉浸其间，将空间载体、解构、重组，以“时空驿站”的方式呈现出来。虚实之间，赋予空间“未来感”十足的气质。
蔚蓝的“星宿”围绕“地球”遍布“宇宙”，仿若中梁合能·拾光印的“智慧大脑”，基于“5G+AI”智慧生态体系，把健康监测问诊机器人、AI认知科普机器人、室内重物搬运机器人、室外清洁机器人等全维黑科技配备到日常生活中，让科技真正服务于用户。
融创
融创近两年在提升产品力上的成就有目共睹，在克而瑞举办的《2021中国房地产企业产品力
TOP100》中位于榜首，北京学府壹号院、宁波江山云起、西安江山宸院分别斩获“全国十大高端作品”、“全国十大轻奢作品”、“全国十大品质作品”三项重量级奖项。
壹号院系是融创TOP级产品系，将融创一贯的高品质生活标准与自然相融合。义乌壹号院将自然山水引入到社区当中，并且为小朋友开辟了一座生态绿岛——植物认知园，让小朋友可以从小就贴近自然，认知自然。
作为融创又一引领性的创新产品线，“源系”根植于独特的城市文脉资源，以现代设计手法呼应地块人文特质，唤起人们的情感连接，在留存与转译间看见历史，于重塑与解构中创造价值。
根源根源，融创源系顾名思义，扎根土地，追溯当地自然与人文精神，做最适宜当地的时代作品。
龙湖
龙湖天字系产品也是豪宅与园林的完美结合。龙湖·天璞溯源“皇家园林”颐和原著、西宸原著造园规制，取“应天书院、岳麓书院、白鹿洞书院、嵩阳书院”中国四大书院灵感原型，打造风景园里的现代书院。
天钜进驻二环核心区，采用龙湖五维景观手法，营造丰富自然的景观体验。天曜将高定公园和心奢豪宅结合一体，使建筑、景观、土地实现相互和谐，营造一种不可复制的生活场景，一种瑰丽生活的理想意境。
保利
保利高端产品系天字系，沉淀10年，于今年9月份正式发布。用多样化的住宅满足用户个性化的需求，不同的城市采用不同的设计风格，尊敬土地、尊敬自然、遵从人本，匹配用户心中理想的家。
雅居乐
“择一院落，与山水相伴;恋一种生活，写意悠然。”雅居乐地产始终打造将生活与自然艺术完美融合的理想型建筑。例如常熟·山樾雅苑项目定位新中式园林景观，充分尊重历史审美，以自然山水为基石，穿越山川湖泊，吸纳大地精魄，静谧而淡然，闲适且平静。
以人为本，回归服务本质
根据贝壳研究院发布的《2021住房消费品质服务报告》中不难看出，城市居民对住房的需求正在从“刚需”转为“改善生活”，对“好房子”、“好服务”的需求越来越多。
而房企产品力的提升归根结底，是要以满足用户需求为核心，提升服务质量。
万科
一度被称作“海王”“鸽王”的万科·金域曦府在前几个月终于开盘。项目设计方案是“舒适幸福家”，调研了大量刚需和改善型业主的需求后，形成了不同主题场景的一体化价值体系。玄关处设置插座、精细收纳抽屉、地脚处特殊防雨防潮材料、地下车库灯光及指引地标......这些小细节的优化都会直线提升舒适感。
针对不同年龄段的锻炼需求，万科利用社区内院花园、架空层、商业屋顶等这些看似没有关联的空间打造出了一个串联、立体的空间，细化设置了24小时跑道、健身、有氧空间等等。
世茂
世茂龙湾从生活的功能、空间的尺度等皆站在使用者的角度进行设计。北侧入户、前庭后院、独立玄关，“L”户型让厨房、客厅、餐厅、老人房做到有效隔离，以及顶层独立空间、观景露台等等，不同年龄层都能找到最适合自己的舒适空间，互相连接又互不干扰。
后疫情时代，健康成为又一大用户需求。对此世茂推出了硬核产品力——“社区健康三重门”：智能化便民入口及防疫大堂、社区内多重植物的庭院场地、互不打扰的全龄社区互动空间。通过社区空间的打造，实现疫情期间对社区的真实需求，营造绿色、健康的生活居住环境。
旭辉
从效果图到实景图，让用户亲眼见证家的生长过程是用户的一层隐藏需求，却是对企业极大的考验。但这也正是旭辉强大的产品力。交付是对产品品质的检验，而带着看过效果图后的期望后，还能做到高度满意交付，是对产品兑现力的高度肯定。
旭辉·都会里、旭辉·铂悦天宁的交付，尊崇的大堂、品质的建筑、生辉的园林，每一处都让用户大写的满意，堪称常州“教科书”级交付。锦衣旭辉·都会江来项目甚至打造了首座实景示范区，景观、户型、空间等等都真实可见，给用户更具象的未来生活场景。
仁恒置业
“为每个阶段的不同人群，精心设计的居住产品，让每一寸空间，容纳他们向往的生活方式。”是仁恒置业不变的初心。以钱塘江为中心的畅想江澜湾项目，在设计上既实现了空间面积的迭变，又匹配了国际都会人群对品质生活的追求。
楼栋排布上让洋房的采光、通风、观景都大大提升，并且采用了新风系统、地暖、系统门窗等成熟的精装配置体系，让居家生活的舒适度更加分。
中海
现在三胎政策都已经开放，对于这类家庭，最好能利用一切空间进行收纳。中海长沙阅江府项目的三房两厅两卫的户型，书房外设置了一个专门的储藏室，和主卧连接，可以直接变换成儿童房。收纳空间整齐了，活动空间也就可以随之变多。
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当然，产品力的提升不会仅在一方面，而是在于产品各处细节及整体品质的优质化，在相同定位、相同价位中做出精品住宅设计。
房地产未来市场产品力会比规模重要得多，未来的房地产竞争将转回到产品力竞争，追求品质、智能、绿色、服务的住房内卷会越来越严重，借用易居集团丁祖昱的一句话：相信未来行业的产品力会越来越好，产品人的春天也会长存。
