烟囱宅位于北京东城的报房胡同片区，现状为南北共计两房的杂院，因为整体尺度很小，南房不过13平米，最大的北房也就23平米。计划空间改造后对外出租。
这需要利用非常有限的资源，创造出了一个具有“宽敞感”的空间，这让空间在感觉中比实际上更大，但同时不失亲密感。通过对屋子各要素尺度上的协调，适于生活的空间，它备受呵护又不失开敞感。
KAI建筑工作室所打造的空间，不仅仅要满足私密和功能以及收纳的要求，更应该让家庭生活出现多元的灵活的可能性，这种可能性也许可以在“一室空间”中存在。家庭的动线的确因功能而存在，但视线则可以与动线分离而变得更加自由独立，从而感知到丰富的生活空间。
在平面上，形成一种错动的构成，新建的体量不是过廊而是房间，功能上是一个开放式的餐厨厅，同时将室外空地划分为东西两个庭院。东庭尺寸略窄，尺寸让给了西院，西院围绕原有枣树打造出一个方院；开放式的餐厨厅，两侧的通透玻璃可以同时欣赏到东西庭院的景色与光线。这不仅是满足功能的服务性房间，而是以餐厨房为驱动的生活空间。这个餐厨厅和南起居室，北书房共同形成大生活起居室。更重要的是，由于餐厨厅的错动构成，南房和北房的的斜线对角视野长达11米，因此有了视线上的最大的连通，小房子变成了大房子。
在剖面上，餐厨厅的上方，植入了一个包裹感的半拱形的屋顶，最大限度的获得了南向的采光。也把视线引向了二层平台。新建的屋顶在构造上着重考虑了保温和防水，尤其是在新旧建筑交接的部位。这里我们还保留了南房原有的一部分旧的屋檐和檩条，上面放置一些器物，可以作为室内空间的一部分组成。反光的镀锌半拱形的屋顶像一个大烟囱一样，伸上去探出头，成为胡同区一片灰茫茫瓦屋面的一份子。既宣告了自身的存在，也与之相融合。
