随着我国经济转入高质量发展阶段，商办市场已进入精细化运营的存量时代，办公楼宇的业态正在被全面重塑。在此背景下，北京中海商务中心凭借自身优秀的资产运营能力，洞悉新兴客群多元消费需求，率先给出了自己的解题思路。
2023年9月2日，在中国房地产业协会指导下，由优设创研院主办的「创意重塑 设计新时代」城市更新创新论坛上，众多嘉宾在中海商业带领下，实地品鉴了北京中海商务中心项目，亲身体验崭新的营业场所和办公环境，让建造商办综合体的蓝图更加清晰。
北京中海商务中心位于西城区阜成门外大街1号，西二环与阜外大街交叉口，坐享首都功能核心区域优势，在整体规划上有机融合政务功能、城市功能与办公商务功能，通过优化提质为区域完善服务和配套，提高区域公共空间规模和服务能力，正成为城市核心区一张亮眼的名片。
办公室，是一个需要共享、安静舒适、能够让人安下心来工作的友好空间。相较于传统的商业模式，主创团队在原有建筑布局基础上，塑造了一种全新的商办空间。在这里，无论是建筑外观、还是内在设计，都注入了鲜活的创新思维和能量。
01 从繁华商业到聚合新生
传统商厦的蝶变，重新开启时空大门
项目所在地的前世今生
回顾一座城市的发展，离不开空间的改变，给人们留下的共同文化记忆和产业的流动性。随着城市的变革，产业结构的升级，北京中海商务中心也在时代的浪潮中迎来焕新与迭代。
项目所在地阜成门，曾是京西古道的起点，也是商业繁盛的“能源之门”，自从90年代北京第一家华联商厦的开业，它见证了北京西城的商业肌理与文化传承，如今更是承载着西城区金科创新生态营造的重要使命。
经过1年多的改造，北京中海商务中心由曾经“京西第一高楼”四川大厦裙楼，到现在，为金融科技企业打造了金融与科技聚合共生的商办COMPLEX聚合体。
项目外立面作为人们了解、记忆项目的窗口显得尤为重要，透过这扇窗口一同探究这场关于时间的变革，感悟时代的变迁。
项目现状外立面陈旧，采光不足，风格偏商业，需增加商务调性并与写字楼外立面有机融合。中海商业通过外立面改造，增加采光面积、满足品牌形象要求，使底商与写字楼有整体性，致力打造富有商务标志性的地区地标。
改造后，外立面延续四川大厦整体形象的一致性，用现代化、简洁的设计语言，勾勒出“沉稳、庄重、大气”的中国式审美，温良恭谦、极致商务。匠人精神铸造匠人品质，在外观上，项目不断突破尺度局限，在探索中精益求精，延续中海一贯的精工品质，以“时间”为轴线，流转的光影散落于门楣窗台，致敬历史的同时不失现代科技感。于易变的潮流中，重塑西二环门户、地标经典。
02 与社区邻居“睦邻友好”
多元业态共生，辐射城市周边
我们做的城市更新，就是在做
新的链接场，用场景价值重构社区用户的信任。
——中海商业商办资产管理部高级总监/北京中海商务中心项目总监 李雪瑞
如何构建一个有温度的商办综合体，发挥城市更新的聚合精神，为周边居民、企业带来更多功能选择和综合性资源？这是摆在主创团队面前，首先需要解决的难题。
本次会议上，中海商业商办资产管理部高级总监/北京中海商务中心项目总监李雪瑞对到场嘉宾表示诚挚的欢迎，并对项目进行了全方位的解读和分析。
中海商业商办资产管理部高级总监/
北京中海商务中心项目总监 李雪瑞
快节奏的城市生活里，人与人的联系逐渐减少，关系也变得更加脆弱，城市共同记忆慢慢消退，人间烟火气息将难以延续。北京中海商务中心在前期构思中，便试图打破空间边界，无界缝合工作、生活与社交场域。
在往商办COMPLEX聚合体中注入商业思维时，北京中海商务中心融合了商务办公、精装办公、精致商业、国际会议中⼼等多元业态，并通过志趣相投又各具特色的“主理人品牌”，慢慢润泽成拥有情绪和格调的社交场，由内而外传递“全时社交场”的魅力。
值得一提的是，北京中海商务中心位于首都核心区，立足于强大的区位优势和商务资源，汇聚西城区城市精英，衍生蓬勃消费力。同时，也没有忘记原住居民的切身利益，将原有商户继续纳入商业圈层，体现企业人文关怀和社会责任感。
03 极致的办公环境体验
以服务企业及员工办公需求为核心
时间，是一切变革的见证，而手表作为时间的载体，代表着 “精密”“匠人”“传承”“金融”“商务”等涵义，也成为了北京中海商务中心设计的出发点。让我们一起跟随论坛嘉宾实地品鉴的视角，感受项目的精工设计！
建筑外侧的幕墙设计，结合了阜成门城楼的建筑元素，传承历史与文化。在细节处，项目采用了“钟表”意象，把时间的故事镌刻在了建筑表皮上，完成了幕墙的再生。
走进超4000平方米的共享区域，超级前台、超级打印区、超级水吧、更衣室、化妆间、睡眠舱、健身房等功能区域令人应接不暇，尽可能给入驻企业带来全域智能体验。
为完美匹配企业灵活空间选择，北京中海商务中心既打造了精装交付的办公区域，选用了知名品牌定制办公家具，拎包入驻，更加省时省力、便捷灵活，又可根据客户定制化装修的独栋办公，创造更加灵动空间布局。
整体风格采用了灰、白和咖啡色三种颜色交相融合，以温润的木饰面大面积铺陈，简单而纯粹。又因项目改造全面使用LED节能灯具，将柔和光线隐藏其中。在对称美学的治愈中，彰显企业包容且坚韧，低调却严谨的风格与气质。
鲜艳而浓烈的橘红色点缀空间，犹如律动的音符，赋予空间充满活力的情感张力，座椅和沙发通过色彩的对比，激发人们对工作、生活和交流的热情和动力，用艺术装点办公环境，诠释都市菁英圈层的审美视角。
HUI国际会议中心可承载各类政务、商务会议及展览活动，星级会议管家团队，积累超2000个各行业案例，带来卓越惊喜会议体验。
开放式的茶水间和休息区，以共享的方式构建，尽可能突破空间对员工交流的束缚，为他们提供密切沟通、建立亲密关系的场所。
北京中海商务中心以“聚合”为设计灵感，从建筑外观到室内空间，由办公区域到商业圈层的场景搭建、选材细节、整体风格的统一，无不展现对传统商厦建筑肌理、社区文化的保留性承袭，又在“全时社交”领域进行全方位的探索，势必将扩大金融主区优势，打造金融业开放主阵地，以更优“软实力”服务新客群，激活商务空间和价值。
多元业态的创新、办公需求的满足、商业价值的重塑.......在城镇化建设转型与市场变革之下，北京中海商务中心给出的商办创新“答卷”值得称赞。
在优越的地理位置以及便捷的交通枢纽优势下，中海商业充分挖掘核心区历史文化价值和时代价值，以产业焕新升级为目标，助推城市更新项目迭代升级，打造未来金科产业策源地，为核心区建设提供强大助力。
总而言之，优设创研院将时刻关注地产行业最新动态，为不同领域的城市更新项目提供有力解决方案。未来可以期待，优设创研院·城市更新板块势必会带来更多商业传奇。
项目信息
项目名称 | 北京中海商务中心
项目地址 | 北京西城区阜成门外大街1号
甲方管理团队 | 中海商业发展（深圳）有限公司
建筑设计单位 | 北京新纪元建筑工程设计有限公司
室内设计单位 | 深圳杰恩设计创意股份有限公司
景观设计单位 | 深圳易加设计有限公司
