商业地产正处于不断调整、恢复过程中，将在战略、业态、产品以及模式等方面进行转型升级。对此，行业内已经涌现了一批ESG模式的践行者、实践者、推广者，看看他们是如何将商业地产设计与可持续化发展相结合的。
随着“双碳”目标的持续推进，各行各业对绿色可持续的要求不断提高，房地产行业作为国家支柱性产业，承担起更为突出的责任，完成实现绿色可持续的高质量发展的历史使命。
住建部提出，到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上。
在此要求下，越来越多房企开始探索新的发展模式，以求引燃更多消费增长点，恢复市场信心。万科、龙湖、华润、太古、恒隆等典型房企连续多年主动披露 ESG（注释1） 报告，加快建立 ESG 治理框架，以期获得了更好的社会声誉、更大的市场份额、更低的融资成本等效益。
建筑与房地产相互依存，相辅相成。其中，商业建筑虽然发挥着助力城市经济增长的关键性作用，但同时也是温室气体排放的主要行业之一，其衡量、管理与绿色转型对于中国的脱碳化进程至关重要。
对此，本期新浪地产设计/优设创研院将盘点近些年ESG表现突出的诸多房企，总结出部分优秀绿色商业建筑项目，以期引领行业新发展业态。
01凯德集团
将“热带雨林”搬进绿色商业
绿植、岛屿、水系、石头，这些原本属于大自然的产物，将它们从户外搬进商业综合体中，会是怎样的一番景象呢？
位于丰台区马家堡区域的凯德MALL·大峡谷完成改造升级后，特意将来自不同原产地的绿植和花卉搬入购物中心内，经过专人培育、专业养护，形成了热带雨林般的植被景观。
凯德MALL·大峡谷拓宽了屋顶进光面积，节约了电能，为植物生长引入了更多自然日光。商场还在不同楼层间建造了连接贯通的瀑布、溪流、池塘，打造了“峡谷水系”，以便让顾客体验“热带雨林”的水声和自然美景。
通过硬件改造，凯德MALL·大峡谷拓宽了屋顶进光面积，为植物生长引入更多自然日光，并在不同楼层间建造了彼此贯通的瀑布、溪流、池塘，形成“峡谷水系”。
02万科地产
打通室内外建筑空间“桎梏”
如今城市建筑成群林立之中，人们似乎早已失去了触手可得的“世外桃源”。除了增加室内绿化景观的方式，还能如何在城市森林之中寻得自己心之所向之处？
洪山万科广场以“生态”为纽带，以“梦幻感”为视觉，将亲水喷泉、绿茵草坪、滑板公园等多个功能的超长沿街面城市公园，与屋顶天空岛的全新创意空中篮球场、中庭生命树等场景互相呼应，组成了融合运动、生活方式、社交互动，与城市一同呼吸的共享空间。
除了是一座现代化的商业中心，洪山万科广场更像是一个融合了现代商业的生态公园。在商场一楼的主中庭，18米的跨层瀑布水幕以及生机盎然的浮岛天空树，让人仿若置身于生机无限的山林绿野。
不同于传统商业形态，洪山万科广场ViviLand打造了武汉首个“漫游式”购物中心，将垂直公园引入商场，将运动体验融入空间，并深度打通购物中心与户外空间，使商业魅力与户外引力相得益彰。
03华润置地
建造一座“城市峡谷”
建筑，是处于环境之中的设计。如何充分厘清环境与建筑设计之间的关系，让设计的最终呈现，不拘泥于商业属性本身？
上海苏河湾万象天地位于上海苏州河畔，通过一系列阶梯地景式的公共空间设计，完美融入河畔绿地中，打破了这座城市过去、现在与未来的界限。
两层地下商业空间嵌入“峡谷”之中，“峡谷洞口”的边缘通过层层退台的地景设计与地面绿地相连。而一座横跨福建北路的人行天桥，让游客在天桥上便能够饱览苏州河两岸壮丽的城市景观。
香港创意工作室 AllRightsReserved 携手德国艺术家 IngesIdee，创作了两件雕塑作品，进一步洞穿了商业与绿地的峡谷空间，而艺术作品的创意更突出了地面绿地和地下商业空间的穿透性。![]()
上海苏河湾万象天地以“城市峡谷”作为主线的设计概念，通过峡谷商业的公共空间，将绿地和商业有机整合、竖向对位，在政府和开发者协力推进下，实现城市市政基础设施、轨交、文保建筑、商办塔楼与公共绿地和商业中心的一体化布置。
04大悦城控股
智能化城市绿色地标建筑
相较于建筑设计、建造和改造阶段，建筑运行阶段占据了建筑生命周期中更高的比重，但常常被忽视。那么，如何利用智能化手段，降低商业建筑运行能耗，提升ESG评分的呢？
经过多年的实践经验和成功案例的积累，大悦城控股摸索“绿色大悦城”节能管控体系，并持续迭代。
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大悦城控股绿色项目：四川眉山加州智慧城
大悦城控股利用高效冷站、高效水电利用、自然通风技术、废水废气处理等技术措施，提高对多种资源的使用效率，并借力数字化技术建立大悦城控股能管平台，规范大悦城控股的运营能耗和碳排放管理。
“绿色大悦城”节能管控体系持续迭代
大悦城控股在实现节能减排的同时，针对调试管控目标、优化组织架构，监控与管理等环节的提升也纳入体系升级的规划，正式开启“绿色大悦城2.0”时代。目前，大悦城控股逐步形成“绿色大悦城 3.0”体系，由绿色节能向低碳脱碳转变、由运营能耗向全生命周期转变、由机电系统向全专业转变，实现节能管理模式的迭代升级。
北京朝阳大悦城、上海静安大悦城、成都大悦城、杭州大悦城、西安大悦城、苏州大悦春风里等多座商业项目均已使用了该能管平台，保障购物中心的建设运维更加绿色低碳、节能环保。
成都大悦城
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苏州大悦春风里
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西安大悦城
05太古地产
“社区共融”的绿色空间
建筑的设计涵盖了健康、环境和经济可行性三大可持续元素。如何让商业建筑能够满足幼儿、年轻人，乃至老年人等群体不同的日常生活需求，甚至与社区功能融为一体？
从项目设计之初，广州太古汇便将“社区共融”理念渗透入建筑和运营之中，通过将多个商业建筑汇集一地，形成集聚效应，满足消费者不同的消费诉求，增进了人与城市的关系。
广东太古汇
项目中幸福安康的设计理念随处可见。该区域向周围建筑敞开，它热情、优雅、便捷、友好，散发出安定与宁静的氛围。从该项目大楼和附近建筑的较高楼层可以看到屋顶花园和街面广场，为这座现代化城市带来一片天然绿洲。
绿化屋顶和广场为大厦使用者甚至是周围社区提供了极具美学性的公共设施。颇具代表性的屋顶花园、高反射率及混凝土路面帮助下方的商场阻隔热量，从而延长建筑使用寿命，降低建筑能耗及减少建筑对城市热岛效应贡献的效果。
广州太古汇屋顶薄膜太阳能光伏板俯瞰图
太古地产的可持续发展从不止步于此。经过整体改造，整个广州太古汇项目现已全面使用从第三方购入、场外风力发电厂生产的可再生电能，总碳排放量每年减少超过12,000吨。
06龙湖集团
“CITY-POP”享乐主义情怀
传统思路下的商业建筑景观往往意图迎合各年龄段和各兴趣群体的喜好，进而堆砌相应的功能区和休闲设施，这样往往会缺失人们对这一场地的认同感和归属感。
新时代的开放空间设计，要实现以人为本的设计理念，体现社会价值，就需要将用户需求与场地基础条件整合考虑，以统一的场景风格打造空间特点。
武汉江宸天街位于武汉青年路，项目地处区位为中心城区。设计从强功能性出发，围绕篮球运动以及场景主题，打造周边辐射效应的娱乐空间及相关活动吸引兴趣爱好者。
为了提高吸引力并形成场所文化，项目提取了“CITY-POP” 文化中的城市度假生活和享乐主义经典的视觉形象，以蓝天与大海的蓝，白云与浪花的白为轻快的主色调，以及落日夕阳等稍具霓虹感的暖色调夜间场景。
高约9.5米的假椰子树列植于海滩球场两侧，为蓝天上的天际线增添趣味的同时也营造出了清爽欢快的空间体验。棕榈树与海滩篮球场相互映衬，相得益彰，渲染出一幅逃脱城市生活的的超现实氛围。
除此之外，越来越多的商业综合体联合各界力量，举办环保主题活动、向消费者阐释低碳行动背后的深意。通过承担推崇节能环保的方式，更好地树立企业良好形象，提升行业乃至社会对其的认同感。
由此可见，绿色可持续发展，与企业经济效益的增长并不冲突，相反能够起到很好的辅助性作用。未来，势必涌现更多优秀绿色商业空间建造的范本，会有越来越多的地产企业积极拥抱ESG，积极探索出来一条适合中国房地产业绿色可持续发展之路，为行业的健康发展指明方向。
注释1：ESG 是环境（Environmental）、社会（Social）和企业治理（Governance）的缩写，它是除了以财务为主的传统公司年报、半年报以外，更多披露公司信息维度的渠道。
