康养地产进入高质量发展阶段，大力发展康养板块的各大房企也在积极进行探索，将服务进一步落实，满足高质的养老要求。本文结合实际案例，盘点康养地产发展新趋势。
随着健康经济带来的一次次全球热潮，以及新一代中产正步入老年时代，康养产业备受市场和资本关注，吸引着众多房企、险企等复合型企业。
到2025年我国60岁及以上人口将突破3亿，到2050年60岁以上的人口将近5亿。康养产业的市场需求也随之增长，预计到2030年将达到20万亿的市场份额。
基于巨大的市场潜力，很多头部房企将康养产业作为业务转型、收入结构和增长模式转变的一个契机。通过与政府合作或自主开发，建设一系列具有吸引力的康养地产项目，同时，企业也积极开展创新业务，以个性化的养老服务方案，提供高品质的养老生活和多样化的服务。
本期新浪地产设计/优设创研院结合目前发展趋势，盘点部分房企优质康养项目，以期带来别样的设计思考。
华润集团
城市中心养老综合体
随着城镇化的发展，优质的社会资源和公共资源往往集中在城市中心，高档养老院更加重视这些资源所带来的产品优势。另一个方面，城市如何保障老人安静舒适的生活环境，养老综合体的出现兼顾了城市的资源优势和独立的养老环境。
在沈阳沈河区核心地段小南街坐落着这样一家养老院，它毗邻四家优质三甲医院，紧邻两座公园，周边商业、交通、教育配套齐全，它就是华润置地首个城市中心大型高端CCRC养老社区一华润润馨汇。
项目由华润物业提供物业服务，专人专岗制24小时值班，全域24小时安全监控，守护居家安全。
同时，注重膳食把关，组建了精英厨师团队，严格把控食材供应，根据老人饮食特点与需求，提供常规饮食、软食、流质饮食、慢病调理等健康膳食。
在医疗健康方面，为老人提供7×24h的全时守护，定期体检建立健康档案，并衍生出包括医疗背包、远程监护、远程急救、医学示教、导诊机器人等多个方面的医疗业务，为实现5G智慧养老提供更多选择。
越秀集团
自由的法式养老理念
养老院厚厚的围墙隔绝了老人与过去的生活和周围的联系，如何让老人不与外界脱离，营造健康幸福的晚年生活场景？
越秀海颐苑引入法式养老运营理念，通过“没有围墙的养老院“的概念，让老人在不与社会及原有生活脱节的基础下，实现更为专业及安全的品质养老生活。
由于项目周边不设围墙，站在连廊上望向两侧，周边便是公园、社区、医院，毫不封闭，因此出入也十分自由。
在保障老人安全的前提下，通过融合机构与社区两种社群，避免长辈们脱离社会，鼓励他们积极走出房间参与更多活动，同时带来高品质的生活。
依据法式养老理念，越秀·海颐苑还创造了 “幸运草养老照顾服务模式”，它带来的是“全人-全队-全程-全家”四维一体的服务，能够从各方面满足长辈们的诉求。
金地集团
具有生命力空间环境
从现实角度出发，虽然养老院中有很多医护人员，但不时会有突发疾病的老人，造成养老院存在一定的压抑感。如何让设计打破暮气沉沉的氛围，创造具有生命力空间？
金地仙林湖颐养公寓采取非传统的模式，摒弃传统养老空间的古板，选用弧形元素硬装设计，在老人得到照护的同时，创造出更具亲和力和归属感的空间氛围，也保留他们的活力。
项目采用了饱和度较低、艺术化的莫兰迪色。这种近年来广受欢迎的色彩，给人静谧优雅的感觉，也有很好的心理疗愈作用，梦境般的纯净，让人整个身心放松下来。
在材料方面选用了比较耐用和环保的硬装主材，同时这些材料在对于老人，有着独特的作用和良好的属性。
像幼儿园组织很多小朋友玩乐一样，金地仙林湖的生活，也融入了很多体贴的细节。比如餐厅的“今日大餐”展示是当日大厨的拿手好菜，在这个地方做了一些推荐和展示，人们经过时注意到这里每天的变化与更新。
旭辉集团
度假式养老社区
钟灵毓秀在江南，人杰地灵是姑苏。姑苏既有园林之美，又有山水之胜，自然、人文景观交相辉映，加之历代文人墨客题咏吟唱，使姑苏成为名副其实的“人间天堂”。如果在这座城市养老，又会有怎么的独特体验呢？
苏州太湖·旭辉彩园坐落于太湖湖畔，背靠吴中第一峰穹窿山，营造了景区、社区、园区和书院相互融合的度假式养老生活方式。
室内空间的材质、色彩均传递精致感，匹配苏浙沪老人的生活情调。项目设计中运用“绿野仙踪”的设计理念，营造一个真正有活力、多元化、具有互动性的“康养乐园”。
公共空间植入“旭辉全龄”IP：在公共活动区设立网红打卡点，带给老人无限可能的童真感。
同时，旭辉彩园融合丰富的学院式养老生活和全方位健康管理、康复服务，构建景区、社区、园区、学院等相互交融的度假式养老生活新方式。
德信集团
家庭式养老范本
养老机构对于老人来说，缺乏家的温度，如何让养老机构更加人性化温馨化，对于项目运营方有着很大的挑战。
朗和银江国际医养中心，将“家庭化”纳入到服务管理体系之中，深度挖掘老人内心“家”的需求，在让长者享受到家庭般温馨舒适的同时，给予长者最多的陪伴和身心呵护。
项目设计充分考虑长者家庭化居住需求，注重生活空间适老化细节设计。
例如老人居住房间均采用无高差设计，全屋配置适老化家具，安全夜灯、防滑地砖、家私倒圆角、高回弹海绵坐垫，椅子底部加装轮子；卧室、客厅、卫生间等多个地方均有安装一键紧急呼叫按钮，以确保老人遇到突发情况时能够第一时间联系到工作人员。
同时，项目注重医养结合，以养老公寓+护理院为产品组合，联通医保，并与邵逸夫医院、117医院开设绿色通道，全天候多维度保障老人医疗护理需求。
滨江集团
社区嵌入式养护机构
对于大多数人而言，居家养老最大的风险是医疗资源的短缺，如何为家庭解决养老难题使其省心，保障生活品质使其放心。
滨江集团联合和家康养，推出嵌入式的养护机构，以“进小家、建大家”走进社区，提供超出预期的服务使其暖心，将打造“家门口幸福养老”落到实处。
滨江和家·御虹府长者之家采用社区嵌入式运营模式，以医养服务为基石，为长者提供一站式持续照料养老服务。
同时也提供居家上门服务，社区布点，形成辐射全区域的居家养老服务网点，提供助洁、助餐、健康关怀、用药指导等上门服务。
户外特设五感康复疗愈花园，结合四季变化，种植了极具观赏性的植物和可采摘的水果。通过植物疗愈、自然疗愈、水景疗愈与艺术疗愈刺激五感，帮助长者感受自然， 从而达到舒缓身心、强化感知的效果。
保利集团
“物业+养老”可持续发展
除了机构养老，康养行业也在积极探索新型社区养老服务形式，目前“物业+养老”的可持续发展模式，是较为成熟且具有可实施性方案。物业服务介入养老服务，可以满足现阶段养老人才短缺的问题，增加养老行业服务供给，同时拓展物业服务企业新的赢利点。
保利和悦会社区居家养老服务以“物业+养老”为特色，依托保利物业强大的团队基础、资源基础以及物业与社区业主之间的天然信任度，推行物业与养老协同作业模式，由物业团队承担一部分非专业服务，养老团队承担专业服务，相互协同，延伸切入社区居家养老服务。
保利和悦会以社区介入式微小结构为载体，为老年人提供健康，生活，精神和价值方面的服务，包括为老年人提供老年大学、老年旅居、上门服务等。
将专业的养老服务送入每位顾客的家中，使家庭床位变为照护床位。既能满足社区老人居家生活、共享天伦的需要，也能在其需要帮助和照料的时候提供必要的服务。
面对即将到来的重度老龄化挑战，作为国家支柱型产业，房地产扮演着十分重要的角色，并承担起责任，继续寻找更好的解决方案。
回归康养产业，“老有所依”只是第一步，未来的发展将朝着多样化进步，这需要多方共同努力。让人们在生命的质量和长度上都有所收获，以重塑生命持久活力。
