解构“好房子” ，共筑理想人居，中房优设·华东院高端住宅产品力论坛成功举办！解码高端产品力！

http://news.dichan.sina.com.cn新浪地产2025/6/25 17:29:50 新浪地产

提要：由中房优设创研院主办，瑞士吉博力、威乃达联合主办，新浪地产设计和中房网全程媒体支持的「解构好房子·共筑理想人居——2025 高端住宅产品力趋势论坛上海站」成功举办。

　解构“好房子” 共筑理想人居

　　与行业设计大咖一起，共探理想人居产品力

　　由中房优设创研院主办，瑞士吉博力、威乃达联合主办，新浪地产(微博)设计和中房网全程媒体支持的「解构好房子·共筑理想人居——2025 高端住宅产品力趋势论坛上海站」成功举办。

　　50余位开发商代表、设计师、专家学者等各界人士以预见性的洞察与思辨，共同探讨在当前市场环境下，对打造符合人们期望的好房子的展望。活动聚焦「桐安里」、「上海壹号院」，以其卓越的空间布局和产品力创新备受瞩目，重构着上海核心圈的生活方式。

　　论坛现场大合影

　　论坛现场照片

风貌别墅——招商·桐安里

　　雅奢藏品——中信×新湖×融创·上海壹号院

　　何以成为销售顶流？

　　解码高端产品力

　　招商·桐安里活动现场照片

　　上海壹号院活动现场照片

　　活动现场照片

解构好房子·共筑理想人居

　　高端住宅产品力趋势论坛

　　当房地产市场步入存量时代，空间价值的挖掘与设计创新成为破局关键。人们对居住空间的审美与功能需求不断进阶，房地产的居住属性愈发重要。

　　主持人开场

中房优设创研院执行秘书长/新浪地产设计全国主编罗大全：

　　上海，作为中国经济、金融、贸易的核心地带，一直是房地产市场发展的重要风向标，见证了诸多优秀地产项目的诞生，如本次参观的「桐安里」和「上海壹号院」项目，均展现了行业在产品力迭代创新方面的不懈追求。

　　近期上海土拍表现突出，国央企对核心区域优质地块的竞逐激烈，这充分彰显了上海房地产市场的持续热度。本次论坛选择在上海举办，正是期望借助上海深厚的文化底蕴与创新精神，与在座的各位携手共进，为大家打造一个卓越的交流平台，推动各方在产品创新、设计美学以及城市建设等关键领域实现深度合作，进而为房地产行业的稳健发展贡献力量。

中房优设创研院华东院理事长、上置集团副总裁方昆：

　　现阶段房地产市场正经历着一系列市场挑战和深刻变革，如市场波动、政策调整、竞争加剧以及客户需求的不断演变。在此复杂的环境下，与会房企能保持稳定的发展殊为不易。希望借助中房优设创研院平台的力量，深入探讨城市更新与“好房子”建设，研究在新形势下如何进行产品创新，促进行业的持续发展与进步。

　　回顾本次论坛，感谢各位行业专家和企业代表的分享，新朋老友齐聚一堂，热烈的讨论碰撞出思想的火花，大家从不同角度深入阐述了对产品的独到理解，解构“好房子”的内涵，挖掘出诸多潜在的提升方向。

Part 01 开场致辞

　　中国房地产业协会产业协作分会副秘书长、中房优设创研院秘书长唐茜：

“好设计”赋能“好产品”

　　唐茜首先对与会嘉宾表示诚挚感谢，尤其对长期支持中房优设创研院发展的理事长、行业设计专家、供应链伙伴致以敬意。她指出，中房优设创研院在行业调整期依然能吸引各方力量相聚，这背后是行业对协同创新的迫切需求。

　　中房优设创研院建立五年以来，深耕住宅、酒店、商业等多元场景的产品力提升，倡议“好设计”赋能“好产品”。唐茜强调，在当下市场环境不确定性增加、产品同质化加剧的背景下，地产从业者面临政策调控、技术迭代等多重挑战，唯有通过经验共享与思维碰撞才能找到破局密码。

　　展望未来，中房优设创研院将继续“优”设计之道，“创”产品之新，“研”发展之势，赋能行业韧性成长，聚焦全国高端品鉴项目、上下游协同及创研成果，为行业伙伴提供灵感和生态合作解决方案。

Part 02 演讲实录

《招商蛇口好房子体系搭建及实践分享》

　　中房优设创研院智库专家、招商蛇口城市研究院院长孟伟：

　　在房地产市场深度调整与转型的关键时期，招商蛇口凭借其好房子体系，成功塑造了行业品质新标杆。孟伟分享了“好房子”的体系背景、横向对比地产同行的好房子体系、以及招商蛇口的好房子体系及实践，为行业品质升级提供了新的方向和思路。

　　“好房子” 的提出源于住建部的课题调研以及对客户需求的深入分析。从倪虹部长首次提出 “好房子” 概念，到李强总理将其写入政府工作报告，再到国务院常务会议提出要扎实推动“好房子”的建设，政策的不断加码凸显了政府对提升人居品质、推动房地产行业转型升级的决心。

　　在此背景下，积极投身好房子体系的构建，既是对政策号召的积极响应，也是对市场需求的精准把握，更是企业内生动力与社会责任感的充分体现。招商蛇口好房子技术体系包涵7大维度：安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、美学焕新、精工匠心、贴心服务，完全响应政策要求。围绕户内外安全、舒适空气、健康用水等客户痛点设置了27项亮点场景，130多项技术集成，并结合各城市差异化需求，打造符合地域特色的“好房子”产品。

　　孟伟详细分析了优秀地产同行的“好房子”产品标准。例如，绿城着重于企业文化的融合；华润则专注于高品质；中海强调室内科技与健康舒适相结合；华发以科技驱动为核心；电建则在能源特色上发力；越秀则更倾向于产品理念。2025年，招商、绿地、中海、华润等企业围绕安全、舒适、绿色、智慧四大核心，推出升级版的“好房子”产品标准/体系。各房地产企业将发挥自身优势，持续进行迭代升级，致力于打造符合本企业特色的“好房子”。

　　孟伟强调，招商蛇口在构建 “好房子” 体系时，对内：建立解决客诉，固化产品品质亮点，助力客户居住验提升的好房子品质标准。对外：响应政策要求，对标同行，打造行业标杆示范项目，快速发声。结合好房子样板项目，编制并发布招商好房子品质标准，推动产品品质持续稳定提升。

　　目前，招商蛇口已在全国范围内精心布局六个“好房子”示范项目，北京招商序、佛山华玺、西安玺、成都锦城序，康定壹拾玖，苏州招商序，涵盖不同城市、不同类型住宅，为好房子体系的落地提供了丰富样本。各项目热销都验证了招商“好房子”体系对客户的吸引力。

　　同时，招商蛇口积极与上下游供应链及同行协同，推动好房子体系落地。面向未来，招商蛇口将持续迭代“好房子”体系，加大研发力度，拓展智能家居、绿色低碳技术边界，深挖客户数据价值，精准匹配需求，以全方位服务升级居住体验。招商蛇口将以时代精神和人文关怀，建设属于每一个时代的“好房子”。

《潮鸣再设计，绿城 30 周年产品设计再提升》

　　绿城中国华东区域集团副总经理缪川

　　在演讲中，缪川深入解读了绿城潮鸣东方项目的设计理念与创新实践。该项目坐落于徐汇滨江核心区域，作为绿城30周年的标志性作品，团队精准洞察上海高端住宅市场及客户群体特征。这些客户多为三/四口之家，拥有多套资产的企业主，以及“老钱新人”，即父母为子女在上海购置核心资产。他们追求高品味、彰显个性的产品，注重文化与艺术等精神层面的满足。

　　项目以“潮鸣再设计”为主题，确立“最立体、最友好、最健康、最惊艳”的设计目标，力求打造绿城中国“好房子”的时代典范。围绕“潮鸣再设计”的核心理念，从城市、地标、风景、艺术、生活等多维度出发，在有限土地条件下，通过创新规划实现社区与城市的深度融合。营销策略聚焦于地标建筑、生息园区、立体景观和互联场域的构建，契合徐汇滨江的开放性、公共性和文化多样性，满足客户对高端住宅的审美与功能需求。缪川着重介绍了潮鸣东方项目的六大创新产品亮点，即隐奢入口、典雅底盘、创新立面、阳光地库、超级会所、立体景观。

　　绿城潮鸣东方项目全面体现了绿城好房子的六大特质：好品相好户型好配套好智慧好服务好环境，缔造了一个充满人性化关怀的高品质理想居住环境，成为绿城新一代豪宅的创新典范。

《风貌不止里弄：风貌保护更新设计实践二三事》

　　工学博士、华建集团华东院城市更新中心历保院副总建筑师郑宁：

　　郑宁分享了在该领域的项目案例和专业见解。华建集团在上海及全国多地承担了包括各种保护类别、不同干预程度和多样建设规模的众多项目，如华东院在上海服务超过40个旧改项目、以及上百个建筑遗产保护利用项目，展现公司多年的深厚积累和广泛影响力。

　　郑宁从里弄建筑在全国的分布和特点入手，介绍上海的风貌保护资源，深入解读最新修订的文物保护法等政策法规对建筑遗产保护和城市更新的影响，并分享了华建集团的应对策略和经验。在技术与实践相结合方面，展示了在多个项目中运用的先进技术和方法，例如在保元里项目中兼顾保护和利用的修缮加固要点、在零星旧改项目和外滩第二立面城市更新项目中的保护更新策略平衡等，将理论与实践紧密结合，有效解决风貌保护与现代功能需求之间的矛盾。

　　郑宁强调风貌保护不仅仅是对建筑外观的保留，更注重建筑的再利用和功能创新。例如将里弄建筑改造成文化集市、红色文化主题演出场地等，为历史建筑赋予了新的生命力和价值。

　　通过精心设计和修缮，使历史建筑具备现代功能和设施，同时确保建筑的安全性和耐久性，提升产品品质和使用寿命。例如华为南京东路全球旗舰店，采用高质量全要素全专业的修缮与更新技术，确保建筑的安全性和耐久性，以“产品交付”标准交付建筑作品，提供面向未来的共享社区，赋予项目独特的文化与历史价值。沙美大楼的修缮项目，则实现灵活多样的空间利用，提高空间的利用率和产品的附加值，注重项目对周边环境乃至整个街区的价值提升与赋能。

　　郑宁的演讲全面展示了华建集团在建筑遗产保护和城市更新领域的专业实力和创新实践，为大家提供了丰富的经验和启示。

《精密给排水健康新卫浴》

　　吉博力中国区总经理张铭

　　家的舒适，藏在看不见的地方。声、光、水、空气共同构筑了高品质的家居生活。其中，水环境的质量尤为关键，它直接依赖于住宅中那套“深藏不露”的给排水系统。遗憾的是，在中国住宅中，“堵、漏、臭、吵”这四大痛点长期困扰着千家万户，严重影响居住的安心与健康。

　痛点即战场：吉博力29年的专注

　　自进入中国伊始，吉博力就深刻认识到，一个真正安心的家，其基石在于安全、健康与舒适。解决这四大痛点，正是吉博力29年来专注的核心领域。我们深知，隐蔽工程的质量，决定了居住体验的上限。

破局立标：奠定行业技术基石

　　1996年，当吉博力将先进的同层排水理念引入中国时，面临的是国内相关标准的空白。挑战即机遇。我们选择了一条艰难但正确的路：吉博力主导或参与制定了二十余项国家标准，从无到有，为中国住宅给排水行业奠定了坚实的技术规范基础，成为当之无愧的标准制定者与行业引航者。

闭环服务：从设计到落地的品质保障

　　光有标准和产品还不够，完美的系统性能离不开精准的落地执行。为此，吉博力构建了严谨的“设计-产品-安装”全链路服务闭环：

　　· 专业赋能：每年免费培训上千名专业安装工，确保系统的每一个细节都严格按设计要求精准实现。

　　· 全责承诺：2020年，吉博力在业内率先推出“万一漏水我们全赔”承诺——若因吉博力给排水系统漏水造成损失（包括装修、地板、电器等），我们承担相关的维修与赔偿。这不仅是对自身品质的极致自信，更是推动行业服务标准升级的决心。

　科技赋能：精准狙击四大痛点

　　吉博力如何用科技与系统方案逐一攻克“堵漏臭吵”？答案在于精准的解决方案：

　　1. 根治“臭”：研究发现，中国排水系统存在多达17个反臭风险点（其中9个属设计缺陷）。通过精密管路设计体系，从源头切断异味来源，守护室内空气质量。

　　2. 杜绝“污”：通过优化水流路径的活水系统与智能换水技术，有效消除管道死水区，彻底杜绝军团菌等有害病菌滋生隐患。

　　3. 终结“吵”：采用专利静音管材与柔性安装工艺，实现排水噪音≤20分贝的静音承诺，让家重归宁静。

　　4. 严防“漏”：构建高密封性的产品体系，配合严谨的安装规范和上述“万一漏水我们全赔”承诺，从根本上解决渗漏风险，免除后顾之忧。

地标见证：从高端住宅到超级工程

　　吉博力的解决方案不仅守护着千家万户，其可靠性与先进性更赢得了众多标杆项目的信赖：

　　· 高端人居：赋能金茂十二大科技系统、瑞安高端住区、华润幸福里、翠湖天地六期、葛洲坝顶豪等项目，提升居住品质。

　　· 超级地标：其先进的屋面排水系统，成功应用于上海中心、中国馆、北京大兴机场、中关村地标等重大公共建筑，应对极端天气挑战。

　　看不见的工程，看得见的安心

　　水是生命之源，更是家的命脉。吉博力深耕住宅给排水领域，以标准引领、科技创新、闭环服务和全责保障，系统性解决“堵漏臭吵”顽疾。我们坚信，卓越的隐蔽工程，是构筑安心、健康、舒适人居环境的坚实基石。选择吉博力，就是选择一份对家的安心承诺。

　《以厨为媒：社交厨房如何重构，高端人居价值纬度》

　　意大利威乃达橱柜大中华区副总裁余治：

　　意大利威乃达橱柜建筑设计师、亚太出口部经理 Davide Donà

　　余治分享了威乃达厨房在豪宅运用中的变迁及当前厨房趋势。他指出，现阶段一个明确的趋势是餐、客、厨甚至是阳台一体化设计已经形成。

　　今天设计一套厨房的思路与若干年前完全不同，以前大家都很重视客厅，觉得厨房不重要，但现在厨房已不再只是厨房，而成为了完整大横厅的重要组成部分，其功能性和审美都发生了变化，甲方对这一板块的设计要求也随之发生了巨大变化。餐厅和厨房越来越多地融为一体，从视觉上成为进入客厅后特别重要的焦点和组成部分。因此，有必要重新定义厨房，并将其空间设计得比以前更大。

　　另一个非常明确的趋势是岛台逐渐成为一套厨房当中非常重要的焦点。在南京的一个项目中，岛台设计得非常亮眼，用料十足且视觉新颖，已成为新一代豪宅的标配，而不再只是一个选配。

　　余治还提到，厨房的功能也需要被重新定义。以往谈厨房功能时，关注的焦点是如何烹饪、洗涤和收纳，但如今，豪宅的功能对厨房的定义除了这些之外，社交情绪价值也变得非常重要。新一代豪宅用户的审美品位、文化品位都对厨房设计提出了新的要求。一些在豪宅项目上越来越常见的新颖大胆的颜色来装点厨房空间。坐在这样的环境中用餐，会带来极大的视觉和情绪享受。开发商也越来越大胆地使用如罗马红等颜色来装点整个厨房空间，因此，他指出，在高端住宅中，厨房的审美已成为第一功能。

　　10多年前刚开始在市场上推广威乃达时，甲方虽知道其高端品质，但因认为厨房是给保姆用的而不愿采用。如今，他们终于等来了主人使用厨房的时代。同时，收纳空间和衣帽间也逐渐成为业主关注的焦点，威乃达计划引入新品牌，并将在8月份于上海喜盈门开设新的收纳板块展厅，与新的厨房展厅一同展示。

　　（从左至右：意大利威乃达橱柜大中华区副总裁余治、建筑师，意大利威乃达橱柜亚太区出口经理 Davide Donà ）

　　Davide Donà 分享了威乃达对于整体和谐风格的追求。他表示，威乃达的设计理念从多元化的社交空间演变到如今的“更大空间，更多自由”，厨房不再局限于简单的橱柜功能，而是延伸到整个社交空间和房屋空间，为更多空间提供服务。

　　在设计过程中，威乃达注重色彩和材质元素的统一，通过细节变化贴合起居空间的需求。例如，去掉踢脚线使柜子看起来更完整，使用调色板手法将台面、门板、拉手条等元素用同一颜色统一起来，营造出和谐美观的空间效果。

　　视觉上可穿透的墙柜体系是另一个重要的设计元素，它实现了空间之间的有机切割与融合，提供了既分离又融合的视觉效果。此外，在厨房延伸到起居空间时，威乃达将踢脚线隐藏起来，使橱柜更贴合空间细节需求。

　　Davide 还介绍了威乃达的归类系统，通过灵活多变的归类模块构建空间之间的分割墙体，采用不同元素搭配以实现视觉平衡与美观。这种设计让空间过渡无缝衔接，材质统一性增强了空间的流动性和一致性。

　　在起居空间中，威乃达强调展示与收纳效果的结合，并在归类系统中和谐地融入横向与纵向元素，展现出独特的美感。最后，Davide 邀请在场嘉宾有机会到意大利威乃达总部在特雷维索市启用的最新全球旗舰展厅参观体验。

　　Part 03 设计思辨

　　在高峰论坛上，嘉宾们就新形势下的产品创新、城市更新与好房子建设两大议题进行头脑风暴。“未来将以针灸式微更新为主”、“并非只有豪宅才是好房子”等爆款观点层出不穷，为城市更新带来了全新视野。

论坛一「新形式下的产品创新」

　　（从左至右：中房优设创研院华东院副理事长/万科集团开发经营本部产品设计总师张海涛、意大利威乃达橱柜大中华区CEO 任端才、华丽家族股份有限公司副总裁胡勇、瑞安房地产产品创新及设计管理部总经理李岩、龙湖集团产品策略负责人林仕聪、天津华汇工程建筑设计有限公司总经理/执行总建筑师张一）

中房优设创研院华东院副理事长、万科集团开发经营本部产品设计总师张海涛：

　　房地产市场正经历显著变革，从以往的标准化产品和成本控制，逐渐转向对产品力的重视。在产品创新领域，各企业对住宅项目的创新更为精细化，实际操作中不断细化产品细节，以提升品质。然而，在产品策略和执行层面，公司内部可能会遇到困难，例如功能性设计上的内部协作问题。同时，房地产企业的创新往往依赖于合作方，这容易导致产品同质化，难以突出产品的独特性。

　　在科技智能化领域，技术进步呈现出不可逆转的趋势，为房地产行业带来了创新的新途径。然而，科技智能化具有双重性，关键在于如何权衡其利弊，以实现健康的发展。

　意大利威乃达橱柜大中华区CEO 任端才：

　　好房子概念有些“来迟了”，房企需以社会责任为先，在不同成本条件下为刚需、刚改客群打造普惠化"好房子"。低线城市存在机遇，反驳市场聚焦一二线共识，认为像昆山、常熟等三四线城市对低密、创新产品有需求，每城存在数十至数百高端客群。

　　当前，厨房成为家居核心载体，现代厨房以岛台为中心实现LDK一体化设计，从功能空间升级为家居审美焦点；智能化应用通过电器联动、升降岛台及声控技术（如华为合作项目）重塑体验，推动厨房向交互式生活空间进化。

瑞安房地产产品创新及设计管理部总经理李岩：

　　在行业变革的当下，瑞安始终坚守三大核心理念：其一，致力于社区构建，将居住、商业、办公、酒店、城市公共空间等业态融合，以满足未来人群的多样化需求并实现不同业态功能间的互补；其二，坚持长期主义和可持续发展，关注城市与全球气候韧性，减少对生态的负面影响，提升人居舒适度，并着力打造丰富的内容和长期成功运营的场景；其三，以人的需求为中心，如蟠龙天地、鸿寿坊，更加精准满足应对变化的市场需求，重塑生活方式，为区域发展注入新活力。

　　建筑领域采纳先进技术的过程中面临诸多挑战，技术创新提供的可能性，并不直接等同于大众工作和生活的贡献，技术不仅仅吸引公众，更需注重人文关怀和提升人文价值，理解人深层次需求，改善生活体验。

华丽家族股份有限公司副总裁胡勇：

　　华丽家族长期立足上海，打造诸多高品质项目。秉持“一生好宅?华丽生活”的愿景，其产品随空间、时间及科技社会变迁而创新，满足业主个性化需求。设计采用“去住宅化”风格与“酒店式”公建化手法，全方位提升居住体验。

　　其产品实践不仅聚焦于当下的客户期盼，更着眼于以长期主义精神全力推动产品软硬件打通和配套服务的经营持续性，以正心诚意与客户建立长期关系黏性，进而确保企业的稳健发展。将高品质融入建筑与生活，为业主塑造美好生活，使建筑变身温暖“一生好宅”。

龙湖集团产品策略负责人林仕聪：

　　产品创新的核心应当聚焦于客户需求，因此可细分为五大创新领域。首先是大配套创新，集中于15分钟和5分钟生活圈的精细化配套；其次是功能性创新，专注于小区公共空间的优化；第三是户内创新，重视户型与生活场景的构建；第四是性能创新，致力于提升声、光、热、水空气等性能指标；最后是美学创新，将美学与地域文化相结合，具有广阔的创作空间。

　　在房地产领域，科技的应用及其发展相较于其他行业显得较为迟缓，这主要反映在健康和便利性两大方面。而科技的快速迭代有可能引发住宅基础逻辑的转变以及发展上的挑战。展望未来，科技住宅与装配式精装可能成为行业发展的主流趋势，进而对室内精装修和结构设计产生深刻的影响。

天津华汇工程建筑设计有限公司总经理、执行总建筑师张一：

　　房地产企业可以在原来专注于地产项目的建筑师群体之外，适当引入非传统地产领域的建筑师，例如专注于公共建筑的设计师，以期在保证高度专业性的同时，引入新的创新视角。甚至邀请院士、大师级别的建筑师团队参与，或许是一个值得进一步探索的领域。此外，更具综合实力的建筑设计单位应该从上位城市设计角度引导规划和土地主管部门，在供地条件、公共空间以及公共服务配套维度就为房企能打造出更具人文关怀的开放街区和一体化的城市品质空间，预留最大的支撑和弹性。

　　关于科技，应当更踏实的着力于、服务于使用者的实际体验与需求，而不要仅仅满足于很表面的“技术秀”。就好比现在很多酒店“猜谜语”一般的灯光控制系统以及能自动开启却永远无法完全闭合的窗帘….

论坛二「城市更新与好房子建设」

　　（从左至右：中房优设创研院华东院副理事长/招商蛇口上海公司第一事业部副总经理李刚、中房优设创研院智库专家/新世界中国设计协调部主任韩睿、越秀地产设计总顾天国、吉博力中国区总经理张铭；右一：赛拉维设计 CLV.DESIGN创始人总设计师王少青）

中房优设创研院华东院副理事长、招商蛇口上海公司第一事业部副总经理李刚：

　　存量时代，城市更新已经从物理空间改造转化为可持续价值运营。当下，制造业、汽车业等行业都在不断重新定义产品和场景，例如华为对豪车的重新定义。针对旧街区改造时，通常都强调要还原尺度，无论是人的尺度还是历史的尺度。然而，其间往往存在“时间差”，很难评判过往的做法是对还是如今的举措更优，我们从设计角度去化解当下的社会矛盾，无疑是未来城市更新的创新方向。

　　同样，“好房子”的定义随着时代的变迁而变化，每个时代都有其局限性。无论是现在还是将来，对于产品或“好房子”的定义都不可能是一个固定不变的“标准”答案。房地产行业也需要探讨在未来阶段，如何在当前定义的“好房子”框架内，应对个性化发展的迭代。从设计的前瞻性视角出发，思考有哪些潜在的机会点，以及能在这个趋势中做那些前置工作。需要不断学习、交流和创新，以准备迎接未来的挑战和变化。

中房优设创研院智库专家、新世界中国设计协调部主任韩睿：

　　在城市更新的进程中，土地价值的保值与增值是一个非常重要的议题。以新世界中国在上海淮海路的K11项目为例，作为一家具有丰富经验的港资企业，新世界中国成功地将商业、文化与历史元素深度整合，打造出一个融合中西特色、传统与现代共存的城市新地标。这个项目不仅提升了土地的价值，也为城市带来了新的活力和魅力。

　　在构建“好房子”的过程中，设计应当聚焦于材料的健康性与功能性。从环保和实用等细节出发，注重提升居住品质和健康细节，从而营造出一个舒适宜人的生活环境。这不仅需要设计师具备专业的知识和技能，还需要他们对居住者的需求有深入的理解和洞察。只有这样，才能打造出真正符合人们需求的“好房子”。

　越秀地产设计总顾天国：

　　在推进城市更新的过程中，政策的支持为项目的实施拓展了更宽广的领域。在运营层面，需要重点考虑项目与城市的更深层次的多维度融合，通过精细化的管理和创新的运营模式，打造更具活力的城市空间。并且日益变化的生活方式也在影响着城市更新的趋势和方向，新技术和新材料的应用不仅增强了建筑的耐久性和智能性而且使其与当代生活方式更加契合。同样，在构建“好房子”的过程中，关注客户的多样化和非标化需求是提升产品力的核心。以客户真实需求为导向的设计理念，不仅提升了产品的实用性和舒适性，而且增强了产品的市场竞争力，做客户满意的“好房子”。

吉博力中国区总经理张铭：

　　好房子需立足基础与时效性。房屋建造应优先完善排水系统等基础功能，再叠加智能化设计，好房子的标准随时代演进。针对高端客群定制水系统，吉博力为豪宅及私宅提供管路设计、产品与安装一体化服务，填补当前私宅领域水系统设计的缺失。产业链升级聚焦细节标准化。从材料健康性（低VOC挥发、节水性能）到施工工艺（机器人检测门窗防漏），通过基础环节的精细化提升匹配“好房子”体系。他呼吁行业从关乎健康与实用性的细节出发，再推进整体创新。

赛拉维设计 CLV.DESIGN创始人总设计师王少青：

　　城市更新与“好房子”建设需推动房地产行业从传统的模式向产业化、标准化升级。我们应积极推动规模化发展，借鉴制造业经验，实现标准化生产，提升效率与质量。前置性研究具有非常重要的作用，需要通过立法规范建筑流程，提升行业标准。

　　设计师在打造“好房子”的过程中，应积极创新，创造经得起时间考验的产品。无论是改造老旧房屋还是新建住房，目标都是建设高质量、保值耐用的房屋，推动行业向高科技、标准化方向发展。

中房优设创研院荣誉证书颁发

　　中房优设创研院自成立以来，皆由全国优秀地产设计负责人和酒店管理集团高层担任理事与智库专家，致力于推动行业的创新和发展。同时，中房优设创研院的发展与壮大，也离不开智囊团们的鼎力支持。中房优设创研院的理事长、智库专家，不仅在各自领域内取得了显著成就，更以自身的智慧和经验为地产行业的发展注入了持续的动力。

　　在活动上，中国房地产业协会产业协作分会副秘书长/中房优设创研院秘书长唐茜，为中房优设创研院华东院理事长/上置集团副总裁方昆、中房优设创研院华东院副理事长/万科集团开发经营本部产品设计总师张海涛、中房优设创研院华东院副理事长/招商蛇口上海公司第一事业部副总经理李刚、中房优设创研院智库专家/新世界中国设计协调部主任韩睿颁发中房优设荣誉聘书。

　　（从左至右：中国房地产业协会产业协作分会副秘书长/中房优设创研院秘书长唐茜、中房优设创研院华东院理事长、上置集团副总裁方昆、中房优设创研院华东院副理事长、万科集团开发经营本部产品设计总师张海涛、中房优设创研院华东院副理事长、招商蛇口上海公司第一事业部副总经理李刚、中房优设创研院智库专家/新世界中国设计协调部主任韩睿、中房优设创研院执行秘书长/新浪地产设计全国主编罗大全）

Part 04 与会嘉宾

　　中国房地产业协会产业协作分会副秘书长、中房优设创研院秘书长唐茜

　　中房优设创研院执行秘书长、新浪地产设计全国主编罗大全

　　中房优采华东大区总经理张启恩

　　中房优设创研院华东院理事长/上置集团副总裁方昆

　　中房优设创研院华东院副理事长/万科集团开发经营本部产品设计总师、万科未来城市实验室合伙人张海涛

　　中房优设创研院华东院副理事长/招商蛇口上海公司第一事业部副总经理李刚

　　中房优设创研院智库专家/招商蛇口城市研究院院长孟伟

　　中房优设创研院智库专家/新世界中国设计协调部主任韩睿

　　复星集团复地产业发展集团副总裁刘勋

　　华丽家族股份有限公司副总裁胡勇

　　宝龙地产总裁办主任兼总裁助理富海东

　　首创城发上海事业部总经理、书记刘海宁

　　陆家嘴集团居住产品发展中心副总经理张林

　　陆家嘴股份居住中心营销负责人张林

　　绿城中国华东区域集团副总经理缪川

　　金地商置集团华东区域副总经理李强

　　瑞安房地产产品创新及设计管理部总经理李岩

　　瑞安房地产助理总经理沈磊

　　光明地产集团第二事业部副总经理顾莉萍

　　上置集团发管理部侯光楠

　　上海亚龙古城房地产开发有限公司总经理助理楼思展

　　博裕资本不动产执行董事刘颖浩

　　华之门资本合伙人、室内设计总监苏舒

　　招商蛇口上海公司机电设计副总监施龙

　　越秀上海设计负责人顾天国

　　旭辉管理集团总部景观总监张晓燕

　　旭辉建管总部产品管理部总经理陆苑

　　祥源控股集团上海城市公司设计总监倪骏

　　中能建城市投资发展有限公司上海事业部设计经理石铁军

　　龙湖集团产品策略负责人林仕聪

　　华润置地杭州公司建筑设计负责人于中原

　　华润置地华东大区设计管理部高级总监仇德华

　　上海城市更新建设发展有限公司规划设计部部门经理助理、黄浦城市更新公司规划设计部负责人邢栋

　　保利置业集团有限公司产品管理中心建筑工程师刘竞泽

　　保利置业集团有限公司产品品牌负责人唐维

　　保利置业集团有限公司结构专业负责人任源

　　上坤集团久筑共建研究院负责人李彦

　　浙江蓝城嘉仁建设管理有限公司上海区域投资&发展中心总经理朱琦

　　上海保利发展室内负责人姜少帅

　　上海金桥股份规划土地设计部室内设计负责人李一萍

　　华建集团华建集团华东院城市更新中心历保院副总建筑师郑宁

　　赛拉维设计 CLV.DESIGN 创始人总设计师王少青

　　天津华汇工程建筑设计有限公司总经理、执行总建筑师张一

　　原中交地产原中交地产郑州公司城市总沈志斌

　　吉博力中国区总经理张铭

吉博力全国销售总监韩德伟

吉博力中国区市场总监陈晨风

意大利威乃达橱柜中华区CEO 任端才

建筑师、意大利威乃达橱柜亚太出口部经理 Davide Donà

意大利威乃达橱柜大中华区副总裁余治

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　　（顺序不分先后）

　底蕴之上的“好房子”

　　唤醒在地文化记忆

　　上海是一个开放包容的城市，也是一种百家齐放的状态，在“好房子”政策背景下，未来将有更多精彩纷呈的项目呈现。招商蛇口深谙这一趋势其所理解的“好房子”，不仅在于建筑本身的品质，更在于对文化、艺术与生活方式的深度探索。

「桐安里」

　　新复古主义桐安里，对“好房子”的理解超越了简单的复刻，它不仅是安全、舒适、绿色、智慧的物理空间，而是在融合与创新中，让历史与当代、底蕴与新潮相互交织，这既是对“好房子”政策的精确回应，更是自身对高品质人居的前瞻探索，让居住者在日常生活中感受文化底蕴的复兴，让“好房子”真正成为可触摸、可感受、可品鉴的生活艺术场景。

风貌别墅区里的

　　向上生长

　　在上海，唯有新天地，定义上海城市价值的终极坐标。从核心风貌区的700年历史风华，到新天地的繁华进程，上海壹号院，一窗尽揽上海的历史、现在与未来，对话全球资产。

「上海壹号院」

　　项目总建筑面积约43万方，其中风貌建筑约7.07万方。涵盖533套海派高层、151套低密别墅、9栋旗舰商业、昼锦公园，是市中心较完整、体量较大的城市更新项目。

　　上海壹号院深植于承载七世纪文明积淀的老城厢肌理之中。以风貌建筑作为归家落客大堂及会所，创新打造兼具历史底蕴与现代功能的社交场域。建筑整体被浑然一体的砖红色所笼罩，砖红立面纹理搭配传承经典的风貌线条色泽，选用精致陶板、金属线条等高品质用材精心打造。让每位来访者踏入门厅的瞬间，便能通过渐次展开的色彩叙事，完成一场与海派文明黄金时代的时空对话。