从“好房子”到海外市场 第六届防水行业大会深度解码“五大赛道”机遇
5月28日，2025第六届防水行业大会（528大会）在南京盛大举行。本届大会以“破卷突围 赛道赋能 共赢未来”为主题，由中国建筑防水协会主办、广东欣涛新材料科技股份有限公司协办。来自中国建筑防水协会会长、副会长、秘书长、监事长、副秘书长、各分会负责人及专家委员会、总工委员会的部分专家，协会会员单位以及来自全国各地防水社团的负责人，科研、检测、设计咨询、高等院校、证券公司、媒体等众多单位的嘉宾及代表超930人齐聚南京参与了这一盛会。
大会围绕“好房子”、工业建筑、家装防水、建筑修缮、海外市场等“新赛道”议题展开研讨，以1大主论坛和9场平行论坛、巡展等形式，全面探讨赋能新赛道路径，旨在当前背景下，帮助防水企业快速驶入新赛道获得新的市场容量，破卷突围，共赢未来，为行业高质量转型升级提供力量。
中国建筑防水协会秘书长朱冬青在致辞发言时强调，尽管建筑防水行业当前仍然面临着严重挑战，同时也迎来诸多新机遇、新赛道，不必过分悲观和看衰，并呼吁行业同仁保持信心，积极应对当前困难。朱冬青指出，行业未来三五年将迎来全面转型和可持续发展的关键时期，需抓住新机遇，探索新赛道。
朱冬青秘书长在《建筑防水行业发展现状及展望讨论》中还提出了“五大赛道”讨论，包括房地产新建、非房建筑、建筑维修及翻新、农村建筑和海外市场。其中，非房建筑和维修翻新市场的重要性愈发凸显，预计到2025年，建筑翻新市场将达到万亿级规模。海外市场则为防水企业提供了新的发展空间。
关于“五大赛道”，本届大会主论坛与分论坛均有全面、深入地讨论。
01 “好房子”
今年“好房子”首次写入政府工作报告，报告明确适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。住房和城乡建设部部长倪虹表示，住房和城乡建设部将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等问题。2025年5月1日实施的《住宅项目规范》等一系列政策，为扩大内需、提升住宅质量创造了巨大空间。
朱冬青指出，探索第四代住宅、“好房子”建设的路上，预计未来若干年内，房地产新开工面积在5亿平方米规模上下波动。行业内卷严重，朱冬青呼吁，防水企业以核心竞争力破卷前行，坚持以市场为导向的全面创新，坚持以客户为本，由材料供应商向“以客户价值导向为核心的综合解决方案服务商”转型，为“好房子”建设赋能。
02 非房建筑
包括工业建筑、商业建筑、公共建筑、基础设施、保障房在内的非房建筑，朱冬青表示：“在2021-2024年间，全国非房建筑面积增量相对稳健，未呈现大的周期波动；房地产与非房建筑占比倒转，非房市场的重要性愈发凸显。”
主论坛上，悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司技术副总裁/集团结构副总工程师朱勇军表示，大型公建的屋面中，常出现金属板屋面系统、单层防水卷材屋面系统、装饰铝板或光伏发电系统、采光顶系统及排烟窗系统、排水系统共存的复杂情况，不同屋面系统、不同屋面材料的交界面多，屋面防水重要性极高，防渗漏压力巨大。朱勇军从设计院角度介绍了公建屋面的防水要求、防水层的设置部位及必要性、防水材料的性能要求、重点防水部位及构造、防水层的施工及质量检测以及试验室测试要求新材料在公建屋面中的应用等各方面概况，以促进设计、材料、施工、检测之间各方面的相互了解，共同提升大型公建屋面防水质量。
基于此，大会期间还举办了“首届工商业建筑及修缮技术与市场研讨会”，中国建筑防水协会驻会副会长羡永彪表示：“在工商业建筑修缮中，屋面、外围护系统、地下空间等部位的防水是重中之重。随着市场规模扩大，对高性能防水材料、专业化防水施工以及数智化、绿色化管理的需求激增，也为防水行业开辟了全新的增长赛道。”分论坛上，来自东方雨虹、宇阳泽丽、优尔屋面等专家分享了工商业建筑前沿技术成果及应用经验。
03建筑维修与翻新
住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期，城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期。城市更新是我国的国家战略，老旧小区、城中村以及老旧厂房改造是城市更新的重要内容。
建筑维修与翻新包括房屋修缮、工业修缮、工程修缮三大领域。朱冬青在大会还强调，基于当前国内既有建筑工程质量现状和好房子建设的需要，以及中央政府已连续5年对20年以上楼龄的老旧小区改造的经验，朱冬青呼吁相关部门共同推动国内建立“20年以上楼龄房屋强制楼检和翻新”相关市场化机制，具体说，就是制度规定楼龄20年以上的建筑物，包括住宅、公共建筑和工业建筑，应强制进行检测，并根据检测结果进行修缮和围护系统翻新，配套建设有政府、业主和保险机构共担的资金筹集、管理和使用机制。
中国建筑防水协会总工程师张勇在主论坛中详细分析了国内既有房屋维修及翻新市场的现状、政策、难点和未来展望。他指出，到2040年前后，将有近80%的房屋成为“老小区”，突显了维修和翻新的重要性。政府已出台多项政策支持老旧小区改造，如国务院在2020年发布的指导意见，目标是到“十四五”期末基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
大会期间，举办了第二届建筑修缮及工程修缮论坛。北新防水有限公司副总经理魏月钢强调，建筑和工程修缮行业正处于新的发展周期，呼吁行业同仁集思广益，结合自身企业发展情况，寻找新的增长点和创新思路。他提出通过新产品、新技术、新竞争模式和新传播方式，推动行业突破当前竞争困境，并希望与会者通过论坛吸收专家智慧，将创新融入企业发展，实现从市场到营业额、现金流和利润的转化。北新防水、东方雨虹、中国建筑科学研究院、巴德富等行业专家紧抓城市更新、老旧小区改造政策窗口期，从智能检测到材料工艺，覆盖修缮全链条，创新新型商业模式，深度解析行业痛点，共享行业资源，重塑行业生态。
04 海外市场
全球经济格局深刻调整，中国防水行业正经历着从高速增长向高质量发展的转型阵痛。国内房地产新开工面积持续下行、行业产能过剩等问题交织，迫使行业必须开拓新的增长极。与此同时，“一带一路”倡议深入推进，全球基础设施建设需求旺盛，为中国防水企业“走出去”提供了历史性机遇。
在国内需求仍显疲软、内卷日益加剧的当下，海外市场是建筑防水行业重要的新赛道之一，颇受行业关注，大会期间，举办的首届海外防水市场与技术研讨会参会人员爆满。海外防水市场分论坛上，来自东方雨虹、农创港、路德可等企业代表分享了覆盖美国、沙特、东南亚、欧洲、南非等重点市场的政策解读、主流产品、市场格局、业务模式等实战经验分享。
05 家装市场
“家装防水是守护家庭幸福的重要防线，更是建筑防水领域最贴近民生的关键环节。近年来，随着国家对建筑质量和民生工程的高度重视，一系列政策法规出台，为家装防水行业的规范发展提供了有力保障。同时，随着居民生活品质的提升，推动消费者对家装防水的需求从“基础功能保障”向环保性、耐久性、美观性及施工便捷性等综合维度升级。这既为行业注入新机遇，也带来了深层次挑战。”中国建筑防水协会副会长、深圳市防水行业协会会长瞿培华表示。
大会期间，特举办第二届建筑防水家装零售论坛。分论坛期间，中国建筑防水协会专家委员会委员胡骏表示，家装防水是一项综合性防水工程，是家庭装修过程中涉及防水、防潮、渗漏缺陷处理等工程环节的总称，只有掌握关键技术，通过各种技术措施或后期维修，才能解决家装防水中的主要问题。此外，德高、东方雨虹、科顺、中国建材检验认证集团（苏州）等行业专家分享了建筑防水家装成果及应用经验。
展望“十五五”
谈及“十五五”规划及2035远景目标，朱冬青强调，2025—2030年，将是房地产和大建筑业产业链深度调整的五年，也是万亿级存量建筑更新改造翻新市场形成的五年，更是防水行业五年战略调整、实现全面转型发展的关键时期。
朱冬青呼吁，行业必须站在政策与市场双重风口上，抓住全赛道、全产业链升级发展的新机遇，推动防水行业健康可持续发展；推动产品价值和质量止跌企稳是全行业当前的首要任务，修复行业生态，提升行业价值，需要全行业智慧和力量，特别是需要头部企业引领。全行业应坚定信心，积极布局新赛道，抓住新机遇，创造新商机。
